法律專家為民說(shuō)法系列叢書(shū)：法律專家教您物業(yè)管理法律實(shí)務(wù)
定 價(jià)：29.8 元
叢書(shū)名：法律專家為民說(shuō)法系列叢書(shū)
- 作者：童家云，何芳 著；張宏偉，吳曉明，叢書(shū) 編
- 出版時(shí)間：2015/7/1
- ISBN：9787547227466
- 出 版 社：吉林文史出版社
- 中圖法分類：D922.384
- 頁(yè)碼：182
- 紙張：膠版紙
- 版次：1
- 開(kāi)本：16開(kāi)
物業(yè)服務(wù)是20世紀(jì)80年代才被引入我國(guó)的概念，近年來(lái)告訴發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)為我國(guó)物業(yè)服務(wù)行業(yè)的迅猛發(fā)展提供的環(huán)境、條件和空間，物業(yè)服務(wù)漸次成為行為和老百姓生活中的高頻詞匯。
前言
1.建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》對(duì)業(yè)主是否具有約束力？
2.開(kāi)發(fā)商在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定的免除物業(yè)服務(wù)費(fèi)的規(guī)定，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否有效？
3.房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否承擔(dān)維修義務(wù)？
4.業(yè)主委員會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)經(jīng)過(guò)何種程序？
5.實(shí)際提供物業(yè)服務(wù)，但未簽訂書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主間是否成立物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系？
6.物業(yè)服務(wù)合同終止，物業(yè)服務(wù)企業(yè)能否抗辯業(yè)主委員會(huì)的請(qǐng)求而不撤出物業(yè)管理區(qū)域、不移交專項(xiàng)維修資金及停車(chē)費(fèi)、廣告費(fèi)等收支項(xiàng)目？
7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)將電梯的日常維護(hù)和保養(yǎng)轉(zhuǎn)包給第三人，是否違反法律規(guī)定？
8.如何確認(rèn)是否物業(yè)管理用房及其所有權(quán)歸屬？
9.如何確定小區(qū)電梯廣告收益的歸屬？
10.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂的停車(chē)位轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效？
11.物業(yè)服務(wù)企業(yè)向小區(qū)居民郵箱投遞《告業(yè)主書(shū)》，散布有損業(yè)主名譽(yù)的言論，是否構(gòu)成侵犯名譽(yù)權(quán)？
12.小區(qū)監(jiān)控探頭窺視到業(yè)主隱私是否構(gòu)成侵權(quán)？
13.天降暴雨，樓上漏水樓下被淹，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否應(yīng)賠償？
14.業(yè)主車(chē)輛被盜，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任？
15.業(yè)主家中被盜，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任？
16.業(yè)主的孩子在小區(qū)玩耍，不明情況下點(diǎn)燃雜物間天那水桶導(dǎo)致爆炸，孩子身亡，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任？
17.業(yè)主占用共用樓梯間放置摩托車(chē)，并經(jīng)營(yíng)水果攤，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否有權(quán)要求其停止該行為并排除妨礙？
18.業(yè)主違反管理規(guī)約，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否有義務(wù)制止？
19.業(yè)主私搭亂建，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)采取什么措施？
20.物業(yè)使用人擅自改建共有部分，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否有權(quán)制止并要求其恢復(fù)原狀？
21.業(yè)主違反業(yè)主公約，擅自將住宅改為商業(yè)用房，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否有權(quán)制止并要求整改？
22.業(yè)主是否有權(quán)請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)公布代收代管和代理記賬的物業(yè)服務(wù)資金、公共收益、專項(xiàng)維修資金等使用情況和明細(xì)賬目？
23.小區(qū)公共綠地改建停車(chē)場(chǎng)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否應(yīng)當(dāng)公示業(yè)主委員會(huì)決議？
……
《法律專家為民說(shuō)法系列叢書(shū)：法律專家教您物業(yè)管理法律實(shí)務(wù)》：
所謂名譽(yù)，從字義上解釋，即公民、法人的名望聲譽(yù)。也就是，一個(gè)公民、一個(gè)法人的品德、才干、信譽(yù)等所獲得的社會(huì)評(píng)價(jià)。名譽(yù)權(quán)是指公民或法人對(duì)自己在社會(huì)生活中所獲得的社會(huì)評(píng)價(jià)，依法所享有的不可侵犯的權(quán)利。《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零一條規(guī)定，公民、法人享有名譽(yù)權(quán)，公民的人格尊嚴(yán)受法律保護(hù)，禁止用侮辱、誹謗等方式損害公民、法人的名譽(yù)。第一百二十條規(guī)定，公民的姓名權(quán)、肖像權(quán)、名譽(yù)權(quán)、榮譽(yù)權(quán)受到侵害的，有權(quán)要求停止侵害，恢復(fù)名譽(yù)，消除影響，賠禮道歉，并可以要求賠償損失。《最高人民法院關(guān)于審理名譽(yù)權(quán)案件若干問(wèn)題的解答》關(guān)于侵害名譽(yù)權(quán)責(zé)任應(yīng)如何認(rèn)定的問(wèn)題，指出“是否構(gòu)成侵害名譽(yù)權(quán)的責(zé)任，應(yīng)當(dāng)根據(jù)受害人確有名譽(yù)被損害的事實(shí)、行為人行為違法、違法行為與損害后果之間有因果關(guān)系、行為人主觀上有過(guò)錯(cuò)來(lái)認(rèn)定。以書(shū)面或者口頭形式侮辱或者誹謗他人，損害他人名譽(yù)的，應(yīng)認(rèn)定為侵害他人名譽(yù)權(quán)。對(duì)未經(jīng)他人同意，擅自公布他人的隱私材料或者以書(shū)面、口頭形式宣揚(yáng)他人隱私，致他人名譽(yù)受到損害的，按照侵害他人名譽(yù)權(quán)處理�！北景钢腥A信物業(yè)服務(wù)公司，撰寫(xiě)《告業(yè)主書(shū)》并投遞，內(nèi)容并非事實(shí)，有些是聽(tīng)部分業(yè)主的反映，庭審中也沒(méi)能提供出證據(jù)證明其所指控的內(nèi)容屬實(shí)，反而劉某提供和法院查明的事實(shí)可以說(shuō)明劉某當(dāng)上業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人程序合法，也并沒(méi)有實(shí)施《告業(yè)主書(shū)》中指控的行為；華信物業(yè)服務(wù)公司在撰寫(xiě)投遞《告業(yè)主書(shū)》時(shí)，應(yīng)當(dāng)知道該內(nèi)容的傳播將對(duì)劉某的生活造成影響，對(duì)其名譽(yù)造成侵害，但其仍然選擇了向業(yè)主郵箱發(fā)送，其在主觀上存在過(guò)錯(cuò)；劉某確因《告業(yè)主書(shū)》不實(shí)內(nèi)容受到影響，其社會(huì)評(píng)價(jià)因《告業(yè)主書(shū)》而有所降低，因此，華信物業(yè)服務(wù)公司通過(guò)向小區(qū)業(yè)主投遞《告業(yè)主書(shū)》的方式公開(kāi)散布有損劉某名譽(yù)權(quán)的不實(shí)事實(shí)，已經(jīng)構(gòu)成對(duì)劉某名譽(yù)的侵權(quán)，應(yīng)當(dāng)向其賠禮道歉、恢復(fù)名譽(yù)、消除影響。
至于劉某要求的賠償精神損失30000元的訴請(qǐng)，因根據(jù)《最高人民法院關(guān)于確定民事侵權(quán)精神損害賠償責(zé)任若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定“因侵權(quán)致人精神損害，但未造成嚴(yán)重后果，受害人請(qǐng)求賠償精神損害的，一般不予支持，人民法院可以根據(jù)情形判令侵權(quán)人停止侵害、恢復(fù)名譽(yù)、消除影響、賠禮道歉。因侵權(quán)致人精神損害，造成嚴(yán)重后果的，人民法院除判令侵權(quán)人承擔(dān)停止侵害、恢復(fù)名譽(yù)、消除影響、賠禮道歉等民事責(zé)任外，可以根據(jù)受害人一方的請(qǐng)求判令其賠償相應(yīng)的精神損害撫慰金�！币虼耍瑒⒛硨�(duì)其是否受到嚴(yán)重精神損害承擔(dān)舉證責(zé)任，若舉證不能將承擔(dān)不利的法律后果。
……
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