《規(guī)則的博弈 中國房地產(chǎn)觀察》從地王的產(chǎn)生、房價(jià)成本、房地產(chǎn)稅費(fèi)、炒房手法、外資進(jìn)入房地產(chǎn)、房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)、保障房的建設(shè)以及政策調(diào)控的得失等多個(gè)方面，探析了房地產(chǎn)背后的真實(shí)，分析了中國地產(chǎn)的走向和趨勢(shì)，并進(jìn)而為地產(chǎn)商、普通購房者以及政策決策者提供參照依據(jù)。
牛建宏，男，河北臨城人。2002年碩士畢業(yè)后進(jìn)入建設(shè)部機(jī)關(guān)報(bào)中國建設(shè)報(bào)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)和城市報(bào)道，2007年進(jìn)入人民日?qǐng)?bào)下屬中國經(jīng)濟(jì)周刊從事房地產(chǎn)以及宏觀經(jīng)濟(jì)報(bào)道，2009年始進(jìn)入全國政協(xié)機(jī)關(guān)報(bào)人民政協(xié)報(bào)從事產(chǎn)業(yè)、區(qū)域的報(bào)道。同時(shí)擔(dān)任《中國地產(chǎn)》雜志采編中心主任，兼任《中國環(huán)境藝術(shù)》雜志副主編、《藝術(shù)品鑒》雜志執(zhí)行總編等職。主要涉獵經(jīng)濟(jì)、文化、藝術(shù)等幾個(gè)領(lǐng)域。
引言 房價(jià)高漲背后的推手是什么？
是什么推高了房價(jià)？
“明規(guī)則”與“潛規(guī)則”的博弈
第一章 一個(gè)行業(yè)的野蠻生長
開發(fā)商比竇娥還冤？
開發(fā)商的法寶
與銀行共建利益聯(lián)盟
暴利不除，房價(jià)難降
第二章 “雞生蛋”還是“蛋生雞”？
招拍掛和“地王”
土地市場“潛規(guī)則”
地方政府的土地財(cái)政依賴
進(jìn)行土地使用制度的全面變革
第三章 稅與費(fèi)，罪與罰？
高房價(jià)板子應(yīng)該打在稅費(fèi)上？
開發(fā)商逃稅有術(shù)
欠稅有靠
房產(chǎn)稅：為何叫好的少？
改革現(xiàn)行財(cái)稅體制是根本
第四章 房價(jià)成本：不能公開的秘密？
公布房價(jià)成本：不了了之
為何阻力重重？
讓成本暴露于陽光之下
第五章 炒房手法全揭秘
涌動(dòng)的“炒房潮”
個(gè)人炒房手法全揭秘
中介暗箱操控沒商量
炒房團(tuán)的前世今生
從“禁炒”到“限購”的是是非非
“限購”被見招拆招
打破利益鏈條上的攻守同盟
第六章 外資注視下的中國樓市
“限外令”立而廢、廢而立
“限外令”不靈
外資為何能繞過監(jiān)管進(jìn)入中國樓市？
防范和利用并重
第七章 住房保障的“短板”
經(jīng)濟(jì)適用房的“不適”之癥
限價(jià)房：在尷尬和吵鬧中行進(jìn)
公共租賃住房：“中國式公屋”的短板
給保障房更多“保障”
第八章 房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)：科學(xué)還是玄學(xué)？
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)打架不斷
為何霧里看花？
統(tǒng)計(jì)中的“潛規(guī)則”
到底誰說了算？
第九章 調(diào)控之殤
泡沫之爭
18號(hào)文推到121號(hào)文
曲折而詭異的調(diào)控歷程
中國式房地產(chǎn)調(diào)控困局
政令不穩(wěn)和利益博弈
避免“調(diào)控”變“空調(diào)”
結(jié)語 房地產(chǎn)如何持續(xù)健康發(fā)展？
去庫存 促發(fā)展
推保障 保民生
淡化行政手段 回歸市場化
穩(wěn)定住房消費(fèi) 抑制投機(jī)
從根本上去除土地財(cái)政弊端
因城施策 分類調(diào)控
建立和完善長效機(jī)制
附錄一 人物專訪
陳錫文：要冷靜理智地分析當(dāng)前城鎮(zhèn)化水平
劉志峰：房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式將發(fā)生轉(zhuǎn)變
仇保興：中國有能力、有機(jī)會(huì)避免房地產(chǎn)泡沫
賴明：推動(dòng)建筑節(jié)能要出臺(tái)系統(tǒng)的激勵(lì)政策
謝家瑾：把握行業(yè)發(fā)展方向營造和諧物業(yè)管理環(huán)境
建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司有關(guān)負(fù)責(zé)人：進(jìn)一步完善廉租住房制度
北京市國土房管局負(fù)責(zé)人：讓低收入家庭住上稱心廉租房
孫繼業(yè)：四劑良方治圈地
柴強(qiáng)：調(diào)控政策的落實(shí)是關(guān)鍵
顧云昌：2011樓市基本穩(wěn)定
劉洪玉：住房保障制度要全面落實(shí)
楊崇春：借物業(yè)稅平抑高房價(jià)不現(xiàn)實(shí)
王玨林：要客觀分析當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)
包宗華：廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房不能相互替代
李曉林：讓住房保障惠及更多的“夾心層”
田惠光：拓寬保障房建設(shè)投融資渠道
蔡繼明：對(duì)小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)區(qū)別對(duì)待
張泓銘：吸取“十年調(diào)控”經(jīng)驗(yàn)讓改革先行
俞孔堅(jiān)：“土人理念”下的城市景觀之路
附錄二 通訊報(bào)道
售價(jià)僅為商品房價(jià)30%“小產(chǎn)權(quán)房”熱銷京城
脫韁的房價(jià)
取消期房銷售為何困難重重？
房改十年出“新政”
政協(xié)委員“會(huì)診”高房價(jià)樓市調(diào)控或?qū)⑦M(jìn)一步“加碼”
附錄三 評(píng)論文章
房地產(chǎn)業(yè)吵什么
開發(fā)商：“自救”勝過“他救”
救市：重象征意義更要重實(shí)際效果
到底誰該為房價(jià)上漲負(fù)責(zé)？
有了決心就有了辦法
丟掉不切實(shí)際的幻想
還是要“穩(wěn)”字當(dāng)頭
尋找十八大后住房改革的突破點(diǎn)
房地產(chǎn)市場如何做到“該放的放，該管的管”？
既要有“重拳”更要有“長拳”
后記
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