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作者從其與全國從事不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)務(wù)的人員交流、探討的上千個(gè)問題中，精心選擇了其中的130個(gè)問題，從法理分析、法條闡釋和實(shí)務(wù)處理建議角度對(duì)這些問題進(jìn)行解析。在解析中，雖然也引用法學(xué)家們精典理論，但更多的還是根據(jù)自己研習(xí)民法物權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)登記理論和曾經(jīng)從事二十余年不動(dòng)產(chǎn)登記的體會(huì)、經(jīng)驗(yàn)以及與朋友們交流探討中學(xué)到的新知識(shí)，來說法理，講法條，提建議，以期為不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)務(wù)人員在具體解決工作中的問題提供一本有價(jià)值的參考書。

前言

近年來，我通過專業(yè)的網(wǎng)絡(luò)論壇、QQ 群等方式和全國各地從事不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)務(wù)的朋友們交流、探討不動(dòng)產(chǎn)登記理論、實(shí)務(wù)問題。通過交流、探討，我一次次地肯定自己的既有認(rèn)識(shí)，也一次次地否定自己的既有認(rèn)識(shí)，在肯定與否定中，不斷地修正自己對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記理論、實(shí)務(wù)問題的認(rèn)識(shí)，從中學(xué)到了很多新的不動(dòng)產(chǎn)登記理論與實(shí)務(wù)知識(shí)，在充實(shí)自己的同時(shí)，體驗(yàn)了不動(dòng)產(chǎn)登記的魅力，也享受了不動(dòng)產(chǎn)登記帶來的快樂。

在交流、探討中得知，有很多從事不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)務(wù)的朋友熱切期盼能有一本不動(dòng)產(chǎn)登記方面的實(shí)務(wù)問題解答書，把不動(dòng)產(chǎn)登記中常見的問題匯集起來予以解答，帶在身邊，工作中遇到困難時(shí)，可以隨時(shí)查閱、參考、借鑒，一是幫助解決工作中的問題；二是能直接、簡(jiǎn)捷地學(xué)習(xí)不動(dòng)產(chǎn)登記理論和正確理解法條。鑒于此，我從與朋友們交流、探討的上千個(gè)問題中，精心選擇了其中的130個(gè)問題并對(duì)這些問題進(jìn)行了解析，形成了您手中的《不動(dòng)產(chǎn)登記典型問題解析》。

說這些問題是不動(dòng)產(chǎn)登記中的典型問題，一是問的人很多，如：如何把握首次登記中的房地一并登記原則；二是問的人雖然不多，但該問題在不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)務(wù)中具有代表性，如：人民法院的庭審筆錄復(fù)印件可否作轉(zhuǎn)移登記的證明材料。在本書的編撰體系上，我按具體的不動(dòng)產(chǎn)登記類型，將這些問題進(jìn)行了分類，便于讀者查閱和關(guān)聯(lián)理解。在方法上，我通過法理分析、法條闡釋和實(shí)務(wù)處理建議對(duì)這些問題進(jìn)行解析。解析中，雖然也引用了法學(xué)家們的經(jīng)典理論，但更多的還是根據(jù)自己研習(xí)民法物權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)登記理論，曾經(jīng)從事二十余年不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)務(wù)的體會(huì)、經(jīng)驗(yàn)以及與朋友們交流探討中學(xué)到的新知識(shí)、提升的新認(rèn)識(shí)，來說法理、講法條、提建議。對(duì)某些問題，我將自己曾經(jīng)的認(rèn)識(shí)和現(xiàn)時(shí)的認(rèn)識(shí)均呈現(xiàn)出來，供讀者評(píng)析，也算是借助此書與朋友們做一次再交流、再探討。

我期盼著本書的出版，能夠?yàn)閺氖虏粍?dòng)產(chǎn)登記實(shí)務(wù)的朋友們解決工作中的問題提供參考、幫助，更期盼著有更多、更好的關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的著作問世，為不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)務(wù)提供理論、經(jīng)驗(yàn)支撐。限于我的能力和水平，對(duì)本書的謬誤之處，敬請(qǐng)各位仁達(dá)賢翁不吝賜教。

本書能夠順利出版，得益于西南交通大學(xué)出版社的領(lǐng)導(dǎo)和編輯的大力支持，在此深表謝忱。在本書編撰過程中，得到了我親愛的妻子范曉容女士的真情陪伴和傾心相助，謹(jǐn)以此書向她致敬。在本書編撰過程中，我的女兒劉默涵同學(xué)，已經(jīng)進(jìn)入大學(xué)畢業(yè)實(shí)習(xí)，即將結(jié)束她豐富多彩又充實(shí)的大學(xué)生活，謹(jǐn)以此書與之共勉，祝她快樂、健康、陽光并學(xué)業(yè)有成。

劉守君

二○一七年一月，犍為

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