本書共分14個(gè)項(xiàng)目，包括房地產(chǎn)測(cè)量概述、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、測(cè)量學(xué)基礎(chǔ)、水準(zhǔn)測(cè)量、角度測(cè)量、距離測(cè)量、全站儀和GNSS應(yīng)用、建筑施工放樣的基本方法、測(cè)量誤差理論、房地產(chǎn)控制測(cè)量、房地產(chǎn)調(diào)查、房地產(chǎn)圖測(cè)繪、房產(chǎn)面積測(cè)算、房地產(chǎn)測(cè)繪管理與變更測(cè)量，主要介紹了房地產(chǎn)測(cè)量的基本知識(shí)，依照項(xiàng)目規(guī)劃掌握水準(zhǔn)儀、經(jīng)緯儀、全站儀、GNSS等儀器的使用方法，以及房地產(chǎn)測(cè)量政策和理論。
本書可作為應(yīng)用型本科和高職高專院校房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理專業(yè)以及相關(guān)專業(yè)的教材，也可作為房地產(chǎn)管理與經(jīng)營(yíng)人員的參考書。
為了方便教學(xué)，本書還配有電子課件等教學(xué)資源包，任課教師和學(xué)生可以登錄“我們愛(ài)讀書”網(wǎng)（www.ibook4us.com）免費(fèi)注冊(cè)并瀏覽，或者發(fā)郵件至husttujian 163.com免費(fèi)索取。
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本書是根據(jù)高等職業(yè)技術(shù)教育和專科的培養(yǎng)目標(biāo)，以“理論夠用、注重專業(yè)技術(shù)能力”為原則，結(jié)合房地產(chǎn)測(cè)繪專業(yè)的特點(diǎn)而編寫的。隨著測(cè)繪技術(shù)的飛速發(fā)展，一些原始的測(cè)量方法和技術(shù)已經(jīng)退出一線生產(chǎn)的舞臺(tái)，為了適應(yīng)新形勢(shì)下房地產(chǎn)測(cè)量的發(fā)展趨勢(shì)，本書對(duì)一些測(cè)量技術(shù)手段進(jìn)行了更新，刪除了落后的測(cè)量技術(shù)和儀器使用方法，新增了先進(jìn)的技術(shù)手段，使本書能更緊密地與教學(xué)和生產(chǎn)實(shí)際相結(jié)合。
本書由河北水利電力學(xué)院陳晨，遼寧建筑職業(yè)學(xué)院昌永紅擔(dān)任主編；由廣東建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院巫昊峰，天津石油職業(yè)技術(shù)學(xué)院韓學(xué)鋒，河北水利電力學(xué)院劉雨青、張薇、楊晶、張麗軍、曹志勇?lián)胃敝骶�；由黑龍江省公路勘察設(shè)計(jì)院馮玉祥高級(jí)工程師主審。全書由陳晨審核并統(tǒng)稿。其中，陳晨編寫了項(xiàng)目1、項(xiàng)目2、項(xiàng)目11和項(xiàng)目13，昌永紅編寫了項(xiàng)目6，巫昊峰編寫了項(xiàng)目5和項(xiàng)目7，韓學(xué)鋒編寫了項(xiàng)目3，劉雨青編寫了項(xiàng)目4和項(xiàng)目10，張薇編寫了項(xiàng)目9，楊晶編寫了項(xiàng)目8，張麗軍編寫了項(xiàng)目12，曹志勇編寫了項(xiàng)目14，后由陳晨審核并統(tǒng)稿。
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在本書的編寫過(guò)程中，編者收集了大量的資料，借鑒了同類書籍的相關(guān)內(nèi)容。由于編者水平有限，書中缺點(diǎn)和不足之處在所難免，懇請(qǐng)使用本書的讀者批評(píng)指正。
項(xiàng)目1房地產(chǎn)測(cè)量概述()
任務(wù)1房地產(chǎn)測(cè)量定義()
任務(wù)2房地產(chǎn)測(cè)量的目的任務(wù)及作用()
任務(wù)3房地產(chǎn)測(cè)量的程序()
項(xiàng)目2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理()
任務(wù)1我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度()
任務(wù)2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍及其管理()
項(xiàng)目3測(cè)量學(xué)基礎(chǔ)()
任務(wù)1測(cè)量學(xué)簡(jiǎn)介()
任務(wù)2地面點(diǎn)位置的確定()
任務(wù)3地球曲率對(duì)測(cè)量工作的影響()
項(xiàng)目4水準(zhǔn)測(cè)量()
任務(wù)1水準(zhǔn)測(cè)量原理()
任務(wù)2水準(zhǔn)測(cè)量?jī)x器和工具()
任務(wù)3普通水準(zhǔn)測(cè)量()
任務(wù)4三、四等水準(zhǔn)測(cè)量()
任務(wù)5水準(zhǔn)測(cè)量的成果計(jì)算()
任務(wù)6微傾式水準(zhǔn)儀的檢驗(yàn)與校正()
任務(wù)7水準(zhǔn)儀測(cè)量誤差及注意事項(xiàng)()
任務(wù)8自動(dòng)安平水準(zhǔn)儀與電子水準(zhǔn)儀的使用()
項(xiàng)目5角度測(cè)量()
任務(wù)1角度測(cè)量原理()
任務(wù)2光學(xué)經(jīng)緯儀及其使用()
任務(wù)3水平角測(cè)量()
任務(wù)4豎直角測(cè)量()
任務(wù)5經(jīng)緯儀的檢驗(yàn)與校正()
任務(wù)6角度測(cè)量誤差及注意事項(xiàng)()
任務(wù)7電子經(jīng)緯儀()
項(xiàng)目6距離測(cè)量()
任務(wù)1鋼尺量距()
任務(wù)2視距測(cè)量()
任務(wù)3電磁波測(cè)距()
項(xiàng)目7全站儀和GNSS應(yīng)用()
任務(wù)1全站儀簡(jiǎn)介()
任務(wù)2ATS320全站儀的使用()
任務(wù)3GNSS系統(tǒng)簡(jiǎn)介()
任務(wù)4南方靈銳RTK的使用()
項(xiàng)目8建筑施工放樣的基本方法()
任務(wù)1水平角度測(cè)設(shè)()
任務(wù)2水平距離測(cè)設(shè)()
任務(wù)3高程及坡度測(cè)設(shè)()
任務(wù)4平面點(diǎn)位測(cè)設(shè)()
項(xiàng)目9測(cè)量誤差理論()
任務(wù)1測(cè)量誤差的來(lái)源與分類()
任務(wù)2評(píng)定精度的指標(biāo)()
任務(wù)3誤差傳播定律()
項(xiàng)目10房地產(chǎn)控制測(cè)量()
任務(wù)1控制測(cè)量概述()
任務(wù)2直線定向()
任務(wù)3導(dǎo)線測(cè)量()
任務(wù)4高程控制測(cè)量()
項(xiàng)目11房地產(chǎn)調(diào)查()
任務(wù)1房地產(chǎn)調(diào)查概述()
任務(wù)2房屋用地調(diào)查()
任務(wù)3房屋調(diào)查()
項(xiàng)目12房地產(chǎn)圖測(cè)繪()
任務(wù)1地形圖的比例尺()
任務(wù)2地形圖的要素()
任務(wù)3地形圖的分幅與編號(hào)()
任務(wù)4地形圖的識(shí)讀()
任務(wù)5地形圖的基本應(yīng)用()
任務(wù)6房產(chǎn)圖的基本知識(shí)()
任務(wù)7房產(chǎn)圖的測(cè)繪方法()
項(xiàng)目13房產(chǎn)面積測(cè)算()
任務(wù)1房屋面積計(jì)算規(guī)則()
任務(wù)2房屋面積勘丈與計(jì)算()
任務(wù)3共有建筑面積的分?jǐn)?)
任務(wù)4房屋用地面積測(cè)算的方法()
項(xiàng)目14房地產(chǎn)測(cè)繪管理與變更測(cè)量()
任務(wù)1房地產(chǎn)測(cè)繪管理()
任務(wù)2變更測(cè)量()
參考文獻(xiàn)()
測(cè)量學(xué)基礎(chǔ)
本項(xiàng)目主要介紹測(cè)量學(xué)的概念、分類及確定地面點(diǎn)位置的坐標(biāo)系統(tǒng)，并討論地球曲率對(duì)測(cè)量工作的影響。
任務(wù)測(cè)量學(xué)簡(jiǎn)介
一、測(cè)量學(xué)概述
測(cè)量學(xué)是測(cè)繪學(xué)科中的一門基礎(chǔ)課程，其提供的地形信息（地面點(diǎn)位的空間位置和屬性）廣泛應(yīng)用于城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、工程建筑設(shè)計(jì)等工作中。從廣義來(lái)講，測(cè)量學(xué)是研究地球的形狀、大小和地面點(diǎn)位的學(xué)科，并對(duì)其屬性進(jìn)行測(cè)定、采集和表達(dá),主要內(nèi)容分為測(cè)定和測(cè)設(shè)。測(cè)定是將地球表面的地形通過(guò)測(cè)量和計(jì)算，得到一系列測(cè)量數(shù)據(jù)或縮繪成地形圖。測(cè)設(shè)是把圖紙上規(guī)劃設(shè)計(jì)好的建筑物、構(gòu)筑物的位置在地面上標(biāo)定出來(lái)，并作為施工的依據(jù)。
二、測(cè)量學(xué)分類
根據(jù)研究范圍和對(duì)象的不同，測(cè)量學(xué)可分為如下五個(gè)學(xué)科。
1.大地測(cè)量學(xué)
大地測(cè)量學(xué)是研究和測(cè)定整個(gè)地球的形狀和大小，以及重力場(chǎng)變化和地面點(diǎn)位的理論和技術(shù)的學(xué)科。
2.攝影測(cè)量與遙感學(xué)
攝影測(cè)量與遙感學(xué)是研究利用攝影或遙感的手段來(lái)測(cè)定目標(biāo)物的形狀、大小和空間位置的學(xué)科。
3.地圖制圖學(xué)
地圖制圖學(xué)是研究地圖的基礎(chǔ)理論及地圖的設(shè)計(jì)、編繪的方法和應(yīng)用的學(xué)科，一般包括地圖投影、地圖編制、地圖整飾和地圖制印。
4.海洋測(cè)量學(xué)
海洋測(cè)量學(xué)是研究以海洋和陸地水域?yàn)閷?duì)象所進(jìn)行的測(cè)量和制圖工作的學(xué)科。
5.工程測(cè)量學(xué)
工程測(cè)量學(xué)是研究各種工程建設(shè)在設(shè)計(jì)、施工和管理階段所需測(cè)量工作的理論和技術(shù)的學(xué)科。
本書主要介紹部分工程測(cè)量學(xué)的內(nèi)容及房地產(chǎn)測(cè)量的相關(guān)理論。在相關(guān)規(guī)定的前提下，房地產(chǎn)測(cè)量是指通過(guò)測(cè)量?jī)x器采集和表述房屋及其用地信息。這將為房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、管理及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供必要的數(shù)據(jù)和資料。
任務(wù)地面點(diǎn)位置的確定
確定一系列地面點(diǎn)的平面位置和高程是測(cè)量工作中的基本任務(wù)之一，地球的形狀和大小又與測(cè)量工作密不可分。
一、地球的形狀和大小
地球的自然表面可以看作是一個(gè)不規(guī)則的曲面，其海洋面積約占71%，因此可以認(rèn)為地球是一個(gè)由水體包圍的球體，靜止?fàn)顟B(tài)下的海水面稱為水準(zhǔn)面。由于受到潮汐、風(fēng)浪等影響，水準(zhǔn)面并不唯yi。通常將與平均海水面相吻合的水準(zhǔn)面稱作大地水準(zhǔn)面，如圖3.1所示。水準(zhǔn)面的特性是處處與鉛垂線垂直，但地球內(nèi)部質(zhì)量的不均勻分布使得各點(diǎn)的鉛垂線方向產(chǎn)生不規(guī)則變化，因此，大地水準(zhǔn)面無(wú)法用確定的數(shù)學(xué)公式表達(dá)。
將大地水準(zhǔn)面所包圍的形體稱為大地體。為了便于測(cè)量數(shù)據(jù)的計(jì)算及處理，選用一個(gè)與地球形狀、大小接近，且可用數(shù)學(xué)式表達(dá)的規(guī)則球體（即旋轉(zhuǎn)橢球體）來(lái)代表地球的形狀，這樣的橢球體稱為參考橢球體。通常將參考橢球體面作為嚴(yán)格意義上的測(cè)量計(jì)算基準(zhǔn)面。
如圖3.2所示，確定旋轉(zhuǎn)橢球體形狀大小參數(shù)的是橢圓的長(zhǎng)半徑a和短半徑b，則扁率可表示為
α=a-ba
。表3.1列出了幾個(gè)著名的橢球體。我國(guó)的1954年北京坐標(biāo)系采用的是克拉索夫斯基橢球，1980國(guó)家大地坐標(biāo)系采用的是1975國(guó)際橢球，而全球定位系統(tǒng)（GPS）采用的是WGS84橢球。由于參考橢球的扁率很小，在小區(qū)域的普通測(cè)量中可將地（橢）球看作圓球，其半徑為6 371 km。
圖3.1地球自然表面
圖3.2旋轉(zhuǎn)橢球體
表3.1橢球體及其參數(shù)
橢球名稱
長(zhǎng)半軸
a/m
短半軸
b/m
扁率
α
計(jì)算年代和國(guó)家
備注
貝塞爾
6377397
6356079
1∶299.152
1841年/德國(guó)
海福特
6378388
6356912
1∶297.0
1910年/美國(guó)
1942年國(guó)際
第一個(gè)推薦值
克拉索夫斯基
6378245
6356863
1∶298.3
1940年/蘇聯(lián)
中國(guó)1954年
北京坐標(biāo)系采用
1975國(guó)際橢球
6378140
6356755
1∶298.257
1975年/國(guó)際
第三個(gè)推薦值
中國(guó)1980年國(guó)家大地坐標(biāo)系采用
WGS84
6378137
6356752
1∶298.257
1979年/國(guó)際
第四個(gè)推薦值
美國(guó)GPS采用
二、地面點(diǎn)位置的確定
測(cè)量工作中，點(diǎn)的空間位置常采用球面或平面坐標(biāo)和高程來(lái)表示，因此，需要建立各種坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)。
1.大地坐標(biāo)系
大地坐標(biāo)系以參考橢球面為基準(zhǔn)面，用大地經(jīng)度L和大地緯度B表示地面點(diǎn)的球面位置，沿橢球面的法線計(jì)算該點(diǎn)的大地高H，則由大地坐標(biāo)L、B、H即可確定該地面點(diǎn)在大地坐標(biāo)系中的空間位置。如圖3.3所示，包含地面點(diǎn)P的法線且通過(guò)橢球旋轉(zhuǎn)軸的平面稱為P的大地子午面。過(guò)P點(diǎn)的大地子午面與起始大地子午面所夾的兩面角就稱為P點(diǎn)的大地經(jīng)度L，其值分為東經(jīng)0°~180°和西經(jīng)0°~180°；過(guò)點(diǎn)P的法線與橢球赤道面所夾的線面角就稱為P點(diǎn)的大地緯度B，其值分別為北緯0°~90°和南緯0°~90°。點(diǎn)位在橢球面之上，大地高H取正，反之取負(fù)。
圖3.3大地坐標(biāo)系
若采用天文方法測(cè)定地面點(diǎn)的經(jīng)緯度，分別稱為天文經(jīng)度λ和天文緯度φ。
2.高斯平面直角坐標(biāo)系
與數(shù)學(xué)上的直角坐標(biāo)相比，測(cè)量工作中所采用的平面直角坐標(biāo)系一般以x軸為縱軸，表示南北方向，以y軸為橫軸，表示東西方向，象限為順時(shí)針編號(hào)，數(shù)學(xué)中的三角公式在測(cè)量坐標(biāo)系中完全適用。在實(shí)際測(cè)量工作中，一般采用平面直角坐標(biāo)代替以角度為度量單位的球面坐標(biāo)來(lái)表示地面點(diǎn)的平面位置，因此需用地圖投影的方法將球面上的大地坐標(biāo)轉(zhuǎn)換為平面直角坐標(biāo)。目前，我國(guó)采用的是高斯克呂格投影（簡(jiǎn)稱為高斯投影）。高斯投影是一種橫軸等角切橢圓柱投影，該投影解決了將橢球面轉(zhuǎn)換為平面的問(wèn)題。從幾何意義上看，高斯投影就是假設(shè)一個(gè)橢圓柱橫套在地球橢球體外并與橢球面上的某一條子午線相切，這條相切的子午線稱為中央子午線。若在橢球體中心放置一個(gè)光源，通過(guò)光線將橢球面上一定范圍內(nèi)的物象映射到橢圓柱的內(nèi)表面上，然后將橢圓柱面沿一條母線剪開(kāi)并展成平面，即可獲得投影后的平面圖形，如圖3.4所示。
圖3.4高斯投影概念
圖3.5投影分帶
高斯投影雖然使球面圖形的角度和平面圖形的角度保持不變，但任意兩點(diǎn)間有長(zhǎng)度變形和面積變形，即：離中央子午線越遠(yuǎn)，變形就越大。在測(cè)量中多采用分帶投影法，即將投影區(qū)域限制在中央子午線兩側(cè)一定范圍，按經(jīng)線劃分成投影帶，如圖3.5所示。投影帶一般分為6°帶和3°帶兩種，如圖3.6所示。
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