《方方叢書：房產(chǎn)開發(fā)的中國路徑》為地產(chǎn)商實現(xiàn)“高畝產(chǎn)”支了四招：在同一樓盤中打造不同類型產(chǎn)品組合的“混合規(guī)劃”，通過巧妙包裝將產(chǎn)品向價值鏈上端推升的“產(chǎn)品升級替代”，在垂直方向上玩弄建筑手法從而在既定容積率下開辟新面積的“空間創(chuàng)造”，以及通過攀附文化、炒作概念掩蓋住宅產(chǎn)品事實上的高密度的“密度包裝”。本書對所有“高畝產(chǎn)”技巧的介紹都圍繞真實案例展開，對地產(chǎn)企業(yè)具有極強的參考價值。對于購房者來說，閱讀本書也能讓他們對交易對手——開放商手里的牌做到心中有數(shù)。
胡宗亙，從事房地產(chǎn)市場研究近20年，方方（地產(chǎn)）咨詢機構(gòu)（久銀策源前身）創(chuàng)始人之一。1998年以來，為430余家常年固定的企業(yè)提供市場研究服務，其中包括萬科、中海、綠地等知名開發(fā)企業(yè)；同時，以方方地產(chǎn)咨詢機構(gòu)總咨詢師的身份，參與顧問、咨詢個案累計800余起，是房地產(chǎn)行業(yè)公認的房地產(chǎn)咨詢專家。
方芳，方方（地產(chǎn)）咨詢機構(gòu)（久銀策源前身）創(chuàng)始人之一，資深地產(chǎn)人
第一部分 高畝產(chǎn)開發(fā)理論的來龍去脈
引子：從一個故事說起
破題：高畝產(chǎn)開發(fā)理論如何應運而生
高畝產(chǎn)開發(fā)核心思想一：混合規(guī)劃
高畝產(chǎn)開發(fā)核心思想二：產(chǎn)品升級替代
高畝產(chǎn)開發(fā)核心思想三：空間創(chuàng)造
高畝產(chǎn)開發(fā)核心思想四：密度包裝
結(jié)語
第二部分 混合規(guī)劃
地形與混合規(guī)劃
市場的選擇
混合規(guī)劃與效益
第三部分 產(chǎn)品升級替代
排屋“獨棟化”
雙躍層、多層“別墅化”
第四部分 空間創(chuàng)造
憑空開辟不計容積率的空間
調(diào)整排列方式之空間梳理
空間創(chuàng)造之公共空間“豪化””
第五部分 密度包裝
用土地“埋葬”容積率
用墻體“遮擋”容積率
用鄰里主題“淡化”容積率
用景觀和科技“稀釋”容積率
用“錯中‘復’雜”麻痹容積率
第六部分 因應政策
限墅令下的“易容術”
“7090”下的“90墅”
房產(chǎn)稅下的慷慨饋贈
第七部分 選錄
“高畝產(chǎn)”思路下的大盤謀劃
別墅高畝產(chǎn)的幕后推手：墻
工業(yè)地產(chǎn)的“高畝產(chǎn)”觀察
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