《綠色建筑評價技術(shù)指南》通過對綠色建筑評價工作實踐的總結(jié)和歸納具體的評價方法和經(jīng)驗，對《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行深入的剖析和解讀，每款條文均通過“評價要點”、“實施途徑”、“關(guān)注點”和“建議提交材料”等部分進(jìn)行詳細(xì)闡述，同時結(jié)合“評價案例”以加深理解。《綠色建筑評價技術(shù)指南》精心挑選了通過評價的兩個住宅建筑標(biāo)識項目和兩個公共建筑標(biāo)識項目作為完整案例，對評價過程進(jìn)行詳細(xì)介紹，有助于讀者了解標(biāo)識評價的完整過程。
我國正處在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展的關(guān)鍵階段，堅持可持續(xù)發(fā)展，大力推動建筑節(jié)能，妥善應(yīng)對氣候變化，事關(guān)我國經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展全局和人民群眾的根本利益，是國家經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的重大戰(zhàn)略。多年來，國家強調(diào)節(jié)能減排，要加強對節(jié)能等低碳和零碳技術(shù)的研發(fā)和產(chǎn)業(yè)化投入，加快建設(shè)以低碳為特征的工業(yè)、建筑和交通體系，增強全社會應(yīng)對氣候變化的意識，加快形成低碳綠色的生活方式和消費模式。在2009年11月27日國務(wù)院常務(wù)會議上，提出到2020年單位國內(nèi)生產(chǎn)總值二氧化碳排放比2005年下降40%～45%的目標(biāo)，并在哥本哈根世界氣候大會上向全世界做出了莊嚴(yán)承諾。
綠色建筑體現(xiàn)了人與自然和諧共存，順應(yīng)時代發(fā)展的潮流和社會民生的需求，是建筑節(jié)能和建筑業(yè)可持續(xù)發(fā)展的迫切需要，不僅涉及老百姓的生活質(zhì)量，而且也是關(guān)系國計民生的大事業(yè)，全面推進(jìn)建筑節(jié)能與推廣綠色建筑已成為我國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域推進(jìn)節(jié)能減排的重要戰(zhàn)略措施之一。落實這一戰(zhàn)略措施將會不斷引導(dǎo)我國城鎮(zhèn)建設(shè)向重科學(xué)、重節(jié)約、重效益、重質(zhì)量、健康協(xié)調(diào)的方向發(fā)展。
為大力發(fā)展適合我國國情的綠色建筑，規(guī)范和引導(dǎo)綠色建筑的健康發(fā)展，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于2006年發(fā)布了《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB／T50378-2006，2007年出臺了《綠色建筑評價標(biāo)識管理辦法（試行）》，并委托部科技發(fā)展促進(jìn)中心負(fù)責(zé)綠色建筑評價標(biāo)識的具體日常管理工作。之后，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)了《綠色建筑評價技術(shù)細(xì)則》。為了充分發(fā)揮和調(diào)動各地發(fā)展綠色建筑的積極性，進(jìn)一步推進(jìn)綠色建筑評價標(biāo)識工作，促進(jìn)綠色建筑全面、快速發(fā)展，提高我國綠色建筑整體水平，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部又印發(fā)了《一二星級綠色建筑評價標(biāo)識管理辦法（試行）》。自2008年4月綠色建筑評價標(biāo)識工作正式啟動以來，已先后評出22個綠色建筑評價標(biāo)識項目，在行業(yè)內(nèi)反響強烈，推動了中國特色綠色建筑的發(fā)展，并為制定符合我國國情的綠色建筑評價體系積累了豐富的經(jīng)驗。
第1章 概述
1.1 綠色建筑評價標(biāo)識的背景及工作開展情況
1.1.1 綠色建筑評價標(biāo)識產(chǎn)生的背景
1.1.2 綠色建筑評價標(biāo)識工作的開展
1.1.3 綠色建筑評價標(biāo)識工作的推廣
1.1.4 綠色建筑評價技術(shù)的推廣
1.2 綠色建筑評價標(biāo)識的特點
1.2.1 什么是綠色建筑評價標(biāo)識
1.2.2 綠色建筑評價標(biāo)識的依據(jù)
1.2.3 綠色建筑評價標(biāo)識證書和標(biāo)志
1.2.4 我國綠色建筑評價標(biāo)識體系的特點
1.3 綠色建筑評價標(biāo)識的管理與實施
1.3.1 綠色建筑評價標(biāo)識的管理
1.3.2 綠色建筑評價標(biāo)識的申報條件
1.3.3 綠色建筑評價標(biāo)識的申報流程
第2章 評價要求
第3章 節(jié)地與室外環(huán)境
3.1 概述
3.1.1 節(jié)地與室外環(huán)境評價介紹
3.1.2 評星原則
3.1.3 注意事項
3.2 住宅建筑評價
3.3 公共建筑評價
第4章 節(jié)能與能源利用
4.1 概述
4.1.1 節(jié)能與能源利用評價介紹
4.1.2 評星原則
4.1.3 注意事項
4.2 住宅建筑評價
4.3 公共建筑評價
第5章 節(jié)水與水資源利用
5.1 概述
5.1.1 評價介紹
5.1.2 評價原則
5.1.3 注意事項
5.2 住宅建筑評價
5.3 公共建筑評價
第6章 節(jié)材與材料資源利用
6.1 概述
6.1.1 節(jié)材與材料資源利用評價介紹
6.1.2 評星原則
6.1.3 注意事項
6.2 住宅建筑評價
6.3 公共建筑評價
第7章 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量
7.1 概述
7.1.1 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量評價介紹
7.1.2 評價原則
7.1.3 注意事項
7.2 住宅建筑評價
7.3 公共建筑評價
第8章 運營管理
8.1 概述
8.1.1 運營管理評價介紹
8.1.2 評星原則
8.1.3 注意事項
8.2 住宅建筑評價
8.3 公共建筑評價
第9章 綠色建筑評價標(biāo)識案例分析
9.1 深圳萬科城四期
9.1.1 項目介紹
9.1.2 節(jié)地與室外環(huán)境評價
9.1.3 節(jié)能與能源利用評價
9.1.4 節(jié)水與水資源利用評價
9.1.5 節(jié)材與材料資源利用評價
9.1.6 室內(nèi)環(huán)境評價
9.1.7 運營管理評價
9.1.8 評價結(jié)論
9.2 無錫萬達(dá)廣場C、D區(qū)住宅
9.2.1 項目介紹
9.2.2 節(jié)地與室外環(huán)境評價
9.2.3 節(jié)能與能源利用評價
9.2.4 節(jié)水與水資源利用評價
9.2.5 節(jié)材與材料資源利用評價
9.2.6 室內(nèi)環(huán)境評價
9.2.7 運營管理評價
9.2.8 評價總結(jié)
9.3 上海市建筑科學(xué)研究院綠色建筑工程研究中心辦公樓
9.3.1 項目介紹
9.3.2 節(jié)地與室外環(huán)境評價
9.3.3 節(jié)能與能源利用評價
9.3.4 節(jié)水與水資源利用評價
9.3.5 節(jié)材與材料資源利用評價
9.3.6 室內(nèi)環(huán)境評價
9.3.7 運營管理評價
9.3.8 評價結(jié)論
9.4 山東交通學(xué)院圖書館
9.4.1 項目介紹
9.4.2 節(jié)地與室外環(huán)境評價
9.4.3 節(jié)能與能源利用評價
9.4.4 節(jié)水與水資源利用評價
9.4.5 節(jié)材與材料資源利用評價
9.4.6 室內(nèi)環(huán)境評價
9.4.7 運營管理評價
9.4.8 評價結(jié)果
附錄1 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技發(fā)展促進(jìn)中心已評綠色建筑評價標(biāo)識項目名單(截至2009年12月)
附錄2 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技發(fā)展促進(jìn)中心綠色建筑評價標(biāo)識管理辦公室綠色建筑評價標(biāo)識申報流程(2009年版)
附錄3 綠色建筑評價標(biāo)識管理辦法(試行)
附錄4 一二星級綠色建筑評價標(biāo)識管理辦法(試行)
附錄5 綠色建筑評價標(biāo)識實施細(xì)則
附錄6 關(guān)于開展一二星級綠色建筑評價標(biāo)識培訓(xùn)考核工作的通知
附錄7 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技發(fā)展促進(jìn)中心綠色建筑評價標(biāo)識管理辦公室標(biāo)識評價證明材料要求及清單
1.2.4 我國綠色建筑評價標(biāo)識體系的特點
眾所周知，國外的綠色建筑發(fā)展早于我國，其評價工作也先于我國。我國綠色建筑評價標(biāo)識制度的起步較晚，但正是“他山之石可以攻玉”，一方面有機會充分借鑒國外綠色建筑評價體系架構(gòu)和評價模式的先進(jìn)經(jīng)驗，另一方面結(jié)合我國國情，分析與其他國家在經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、地理位置和人均資源等方面的差異。和國外綠色建筑評價標(biāo)識體系相比，我國的“綠色建筑評價標(biāo)識”體系有以下幾個特點：1.政府組織和社會自愿參與不同國家綠色建筑的評價者并不一樣，美國LEED是由非盈利組織美國綠色建筑協(xié)會USGBC開展的咨詢和評價行為，屬于社會自發(fā)的評價標(biāo)識活動；日本CASBEE是由日本國土交通省組織開展、分地區(qū)強制執(zhí)行的評價標(biāo)識活動。我國的“綠色建筑評價標(biāo)識”，一方面是由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部及其地方建設(shè)主管部門開展評價，即政府組織行為；另一方面是社會自愿參與的、非強制性的評價標(biāo)識行為。
堅持“節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境”的國家技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策使得我國政府對發(fā)展以“四節(jié)二環(huán)�！睘榛A(chǔ)的綠色建筑極為重視，這就促成了“由政府組織開展”的良好局面。但同時由于我國綠色建筑起步較晚，技術(shù)和政策基礎(chǔ)尚不完善，強制執(zhí)行綠色建筑評價標(biāo)識還不成熟，因此希望國內(nèi)建筑市場中意識靠前、實力較強的建筑工程項目自愿參與評價和標(biāo)識。
2.框架結(jié)構(gòu)簡單易懂
目前全球采用的綠色建筑評價體系框架可分為三代：從第一代綠色建筑評價體系：英國BREEM和美國LEEI）的措施性評價體系，到第二代綠色建筑評價體系：國際可持續(xù)發(fā)展建筑環(huán)境組織的GBTool，再到第三代綠色建筑評價體系：日本cASBEE和中國香港CEPAS的性能性評價體系。這些評價方法的演化過程都是從簡單到復(fù)雜、從無權(quán)重到一級權(quán)重體系再到多重權(quán)重，從線性綜合到非線性綜合。其評價水平越來越高、越來越科學(xué)，也越來越復(fù)雜。
2006年在《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》編制期間，考慮到我國的綠色建筑發(fā)展尚處于起步階段，為便于綠色建筑概念的推廣和普及，編委們選擇了結(jié)構(gòu)簡單、清晰，便于操作的第一代評價體系的框架，即以措施性評價為主的列表式評價體系（Checklist）。盡管這一評價體系的框架存在其自身必然的問題，如缺乏對建筑的綜合分析能力和對不同地域或建筑的適應(yīng)能力等，但經(jīng)過近三年的實踐，該標(biāo)準(zhǔn)的準(zhǔn)確性和適時性已得到證實。目前，我國大部分省市都開始按照此框架編寫當(dāng)?shù)氐木G色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)。上述簡單易懂的框架結(jié)構(gòu)確實起到了良好的推廣和普及作用。
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