本文針對(duì)我國(guó)當(dāng)前住房租賃中存在的問(wèn)題，從法律的視角對(duì)我國(guó)當(dāng)前住房租賃法律理論進(jìn)行探索性研究，并以此為起點(diǎn)，結(jié)合大陸法系和英美法系住房租賃法律制度的發(fā)展和現(xiàn)狀，嘗試性地提出住房租賃契約管制理論作為我國(guó)住房租賃法律體系改革和創(chuàng)新的思路，并得出結(jié)論：在住房租賃契約管制理論下，我國(guó)的住房租賃法律制度可以突破大陸法系傳統(tǒng)民法中契約自由原則、所有權(quán)絕對(duì)原則、合同雙方權(quán)利義務(wù)平等原則、債的相對(duì)性原理等原則和理論的束縛，建構(gòu)新型的住房租賃契約管制制度。契約管制理論下我國(guó)住房租賃法律控制應(yīng)當(dāng)以對(duì)承租人保護(hù)為其立法宗旨、以公私結(jié)合為其法律性質(zhì)特點(diǎn)，并形成以適住性管制、租金管制、解約管制、押金管制、房屋租賃登記備案制度、群租管制為主要內(nèi)容的法律制度體系。