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　　《“復合集約型”老年住區(qū)的建構(gòu)與設計》以由人口老齡化產(chǎn)生的“老年人居住及照護問題”的宏觀層面、現(xiàn)階段養(yǎng)老模式新趨勢——“社區(qū)養(yǎng)老”的中觀層面、由房地產(chǎn)拐點所引起的興建“老年住區(qū)熱”的微觀層面作為本課題的研究背景，通過對國內(nèi)外老年住區(qū)在理論和實踐上的研究綜述，并在對我國已開發(fā)老年住區(qū)調(diào)研、分析、歸納的基礎(chǔ)上，對我國老年住區(qū)的發(fā)展程度和存在問題深入思考，從“利于市場開發(fā)”、“利于中國老人居住”、“讓老人受益”三個基本立足點出發(fā)，提出一種新型老年住區(qū)——“復合集約型”老年住區(qū)。

　　我國已于21世紀初進入老齡化社會。作為進入老齡化社會最早的發(fā)展中國家，我國老年人口總量占全球老年人口的五分之一，是世界老年人口最多的國家。如何面對并且解決好老齡化帶來的諸多問題已然成為全球性的重大難題之一。
　　在這十幾年中，隨著我國老齡化程度的加深，社會各界對老年人的關(guān)注逐漸升溫。老年人參與社會發(fā)展，再就業(yè)，發(fā)揮余熱，越來越引起人們的注意；獨居老年家庭、失能老年人、需要長期護理的老年人在增多，家庭結(jié)構(gòu)的變化使老年人的婚姻、代際關(guān)系、社區(qū)服務等方面的問題更加突出，同時，人口老齡化也對城鄉(xiāng)規(guī)劃建設、老年人居住環(huán)境提出挑戰(zhàn)和新的要求。從人口老齡化產(chǎn)生的“老年人居住及照護問題”的宏觀背景，到現(xiàn)階段我國養(yǎng)老模式重點發(fā)展對象（新趨勢）——“社區(qū)養(yǎng)老”的中觀背景，再到由房地產(chǎn)拐點所引起的興建“老年住區(qū)熱”的微觀背景，本書從這三個層面對本課題的研究背景進行論述。通過對國內(nèi)外老年住區(qū)在理論和實踐上的研究綜述，并在對我國已開發(fā)老年住區(qū)調(diào)研、分析、歸納的基礎(chǔ)上，對我國老年住區(qū)的發(fā)展程度和存在問題深入思考，從“利于市場開發(fā)”、“利于中國老人居住”、“讓更多老人受益”三個基本立足點出發(fā)，提出一種新型老年住區(qū)——“復合集約型”老年住區(qū)。
　　“復合集約型”老年住區(qū)是指在住區(qū)各要素的內(nèi)容構(gòu)成上復合、配比利用上集約的一種適合我國發(fā)展的新型老年住區(qū)。“復合”主要表現(xiàn)在人口結(jié)構(gòu)的復合（年齡、健康程度、經(jīng)濟狀況、文化水平）、產(chǎn)權(quán)的復合（銷售與出租）、養(yǎng)老居住功能的復合（自理、介助、介護）、產(chǎn)業(yè)鏈各要素的復合（居住設施與配套設施）、軟件與硬件的復合（服務管理與規(guī)劃設計）；“集約”主要表現(xiàn)在設施功能種類及配置比例的優(yōu)化、老年人資源的充分利用、服務資源（包括設施與服務管理人員）的充分利用、住區(qū)空間結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。結(jié)合國外的情況，其可簡單公式化表述為：（美國“CCRC與AAC”模式+日本“混住”模式）×集約化利用。

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