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房地產(chǎn)法律現(xiàn)象紛繁復(fù)雜，不同的研究者有不同的研究視角。本書在梳理了我國(guó)房地產(chǎn)法的發(fā)展歷程、特征、原則、作用、法律淵源和體系的基礎(chǔ)上，主要從房地產(chǎn)法律主體制度、房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管法律制度、房地產(chǎn)宏觀調(diào)控法律制度對(duì)房地產(chǎn)法進(jìn)行研究。跟原有的房地產(chǎn)研究體系不同的是，本書主要根據(jù)經(jīng)濟(jì)法關(guān)于政府適度干預(yù)市場(chǎng)的理論，研究在房地產(chǎn)領(lǐng)域，政府、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)投資者和消費(fèi)者、中介組織等主體的權(quán)利和義務(wù)，及相關(guān)監(jiān)管行為、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)行為、宏觀調(diào)控行為等。
本書增加了*的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，勾畫出各類房地產(chǎn)市場(chǎng)主體的發(fā)展?fàn)顩r，探討城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)用地、勘察設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)租賃、物業(yè)服務(wù)的市場(chǎng)監(jiān)管，以及房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策、房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)稅收、住房保障的新問題、新變化，關(guān)注住房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)，提出房地產(chǎn)危機(jī)的法律對(duì)策。

房地產(chǎn)法律現(xiàn)象紛繁復(fù)雜，不同研究者有不同的研究視角。本書在梳理我國(guó)房地產(chǎn)法的發(fā)展歷程、特征、原則、作用、法律淵源和體系的基礎(chǔ)上，主要從房地產(chǎn)法主體制度、房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管法律制度、房地產(chǎn)宏觀調(diào)控法律制度的角度對(duì)房地產(chǎn)法律現(xiàn)象進(jìn)行研究。跟原有的房地產(chǎn)研究體系不同，本書主要根據(jù)經(jīng)濟(jì)法關(guān)于政府適度干預(yù)市場(chǎng)的理論，研究房地產(chǎn)領(lǐng)域政府、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)投資者和消費(fèi)者、中介組織等主體的權(quán)利和義務(wù)，以及相關(guān)監(jiān)管行為、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)行為、宏觀調(diào)控行為等。
本書增加了最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，勾畫出各類房地產(chǎn)市場(chǎng)主體的發(fā)展?fàn)顩r，探討城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)用地、勘察設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)租賃、物業(yè)服務(wù)的市場(chǎng)監(jiān)管，以及房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策、房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)稅收、住房保障法律制度的新問題、新變化，尤其關(guān)注對(duì)住房消費(fèi)者權(quán)利的保護(hù)，提出房地產(chǎn)危機(jī)的法律對(duì)策。雖然作者盡最大努力向讀者描述了房地產(chǎn)法的全貌及最新發(fā)展，但房地產(chǎn)法領(lǐng)域變化迅速，法律關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜，我們總有力不從心的感覺。懇請(qǐng)各位讀者多提寶貴意見，以便本書不斷完善。
本書既適合房地產(chǎn)法理論界及實(shí)務(wù)界的讀者，也可以作為經(jīng)濟(jì)法學(xué)、房地產(chǎn)法學(xué)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)、建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)等相關(guān)專業(yè)或方向的本科生、研究生的參考教材。
在本書寫作過程中，參考了許多資料，也得到了眾多人士的幫助。海南大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院的萬新煥老師對(duì)房地產(chǎn)稅法部分提出了很好的意見，暨南大學(xué)法學(xué)院的陳慧瑛老師及海南省人民檢察院的蘇保云碩士也幫忙進(jìn)行了部分校對(duì)工作，中國(guó)政法大學(xué)出版社的馬旭編輯全程為本書做嫁衣。這里一并提出感謝！

作者
2015年11月27日

羅晉京男，1969年12月出生，海南省臨高縣人，現(xiàn)任海南大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院副教授。社會(huì)兼職主要有：海南法立信律師事務(wù)所律師、海南省律師協(xié)會(huì)旅游和房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)委員、中國(guó)財(cái)稅法研究會(huì)理事。先后畢業(yè)于中山大學(xué)、清華大學(xué)、暨南大學(xué)，獲法學(xué)學(xué)士、法學(xué)碩士、法學(xué)博士學(xué)位，2011年6月中國(guó)政法大學(xué)經(jīng)濟(jì)法博士后出站。 2008年在香港李宇祥律師事務(wù)所實(shí)習(xí)，2013年在德國(guó)漢堡大學(xué)法學(xué)院進(jìn)行涉外律師業(yè)務(wù)培訓(xùn)，中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)第一期涉外律師領(lǐng)軍人才。著有《跨國(guó)銀行法律規(guī)制對(duì)國(guó)家主權(quán)的影響》，與原曉燕主編《財(cái)經(jīng)法律與會(huì)計(jì)職業(yè)道德》一書，參編《經(jīng)濟(jì)法學(xué)》等教材，發(fā)表論文五十多篇。

符啟林男，1954年7月出生，海南省臨高縣人，現(xiàn)任中國(guó)政法大學(xué)教授、博士生導(dǎo)師。為我國(guó)經(jīng)濟(jì)法學(xué)專業(yè)第一屆博士研究生，歷任中國(guó)政法大學(xué)經(jīng)濟(jì)法研究中心副主任、投資法研究中心主任、經(jīng)濟(jì)法學(xué)專業(yè)碩士研究生導(dǎo)師組組長(zhǎng)，暨南大學(xué)法學(xué)院院長(zhǎng)，首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)法學(xué)院院長(zhǎng)，中國(guó)法學(xué)會(huì)民法學(xué)經(jīng)濟(jì)法學(xué)研究會(huì)常務(wù)理事、副秘書長(zhǎng)，中國(guó)法學(xué)會(huì)經(jīng)濟(jì)法學(xué)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)。社會(huì)兼職主要有：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁員、北京煒衡律師事務(wù)所律師、中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部立法專家、廣東省房地產(chǎn)法研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)、廣州市人大常委會(huì)立法顧問、廣州市人民政府決策咨詢專家、廣東石油化工學(xué)院文法學(xué)院等多所高校兼職教授。1997年在香港李宇祥律師事務(wù)所工作，1998～1999年為加拿大約克大學(xué)法學(xué)院訪問學(xué)者，2001～2003年為美國(guó)哥倫比亞大學(xué)法學(xué)院訪問學(xué)者。長(zhǎng)期研究房地產(chǎn)法、金融法兩大領(lǐng)域，頗有建樹。著有《房地產(chǎn)法》、《證券法》、《經(jīng)濟(jì)法》等著作、教材三十多部，發(fā)表論文近百篇。

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