自2017年以來，在中國整個房地產(chǎn)的大舞臺上，有一支特別強大的力量引起了行業(yè)的廣泛關注與重視閩系房企�？v觀近兩年來的整個土地市場，盡管很多城市都有粵系房企的身影，但是沖鋒陷陣、走在前面的，最終攻城拔寨、有所斬獲的卻以閩系房企居多。而從房企的銷售規(guī)模來看，閩系房企同樣是異軍突起、勢如破竹，借著三、四線城市的政策利好實現(xiàn)了彎道超車。那么，這一現(xiàn)象背后的內(nèi)在原因是什么？我們發(fā)現(xiàn)，其根本在于房企審視城市的戰(zhàn)略眼光發(fā)生了變化，激進而不失穩(wěn)健的布局策略是閩系房企崛起的關鍵因素。
當前，在追逐規(guī)模的賽道上，房企的競爭日趨激烈，其本質(zhì)原因在于：在行業(yè)集中度越來越高、行業(yè)政策大環(huán)境整體趨緊的背景下，房企求規(guī)模不僅是發(fā)展之道，更是生存之道，只有沖規(guī)模才有可能繼續(xù)生存下去。而在這個過程中，城市布局的戰(zhàn)略導向?qū)⒃诤艽蟪潭壬蠜Q定房企沖規(guī)模和抗風險的能力。那么，為什么有些三、四線城市別人敢進而我卻不敢進？為什么有些地別人敢拿而我卻不敢拿？在當前中國經(jīng)濟已經(jīng)發(fā)展到一定階段、整體城市格局已經(jīng)發(fā)生根本變化的新形勢下，房企審視城市投資機會的眼光也必然要隨之而改變。而洞察了解中國整體城市格局，全新升級戰(zhàn)略布局思維，對于房企而言已是箭在弦上，同時也是諸多房企面臨的一大痛點。
基于上述背景，明源地產(chǎn)研究院與大量標桿房企的高管進行了廣泛交流與溝通，在全面深入的研究基礎上，推出了《城市新格局：新時代標桿房企城市布局新邏輯》一書。本書從全球城市發(fā)展視野的高度切入，為房企呈現(xiàn)了中國城市發(fā)展的全貌和特征，同時，深度解讀了標桿房企的城市布局策略，并構建了全新的城市研判模型，以助力房企顛覆傳統(tǒng)的城市研判思維、搶占城市先機。本書的核心內(nèi)容分為五個章節(jié)。
第一章，對標世界發(fā)達國家的城市化進程，反觀和洞察中國城市發(fā)展新格局。從當前來看，中國城市化進程的危機中蘊藏著機遇，城市發(fā)展空間將進一步突破天花板，房地產(chǎn)市場的前景依舊廣闊，尤其是在中國城市向灣區(qū)高階形態(tài)邁進的新形勢下，城市發(fā)展紅利將進一步釋放。
第二章，全面呈現(xiàn)和解讀高規(guī)模、高增長的標桿房企的布局特點、思路與模式，揭秘其背后的布局邏輯，以供房企參考。我們以2017年的前30強房企為樣本，從城市維度統(tǒng)計前30強房企的城市級別分布趨勢、新進入熱點城市、招拍掛或并購熱點城市，再從房企維度深入分析業(yè)績增速迅猛房企、前3強龍頭房企、前10強房企的城市布局策略。
第三章，基于深入的數(shù)據(jù)分析及與大量標桿房企的實戰(zhàn)交流，從政策、市場、經(jīng)濟三大維度構建城市布局研判新模型。政策方面，我們?nèi)媸崂砹酥醒腠攲釉O計和地方調(diào)控政策及房企的應對之策；市場方面，我們深入分析了當前房地產(chǎn)的市場表現(xiàn)并提煉了八大核心市場指標；經(jīng)濟方面，我們提煉了八大新經(jīng)濟指標。同時，本章全面呈現(xiàn)了中國五大城市群的政策、市場和經(jīng)濟指標表現(xiàn)，以幫助房企全面升級研判思維和眼光，發(fā)掘潛力城市。
第四章，基于研判模型，進一步從城市群虹吸效應角度透視城市的投資價值。我們?nèi)嬗嬎懔酥袊宕蟪鞘腥杭爸形鞑亢诵某鞘械暮缥笖?shù)，直觀地呈現(xiàn)了區(qū)域內(nèi)城市間的經(jīng)濟發(fā)展勢差，尤其針對房企拿不準的城市提供了清晰論證。
第五章，我們將全國各城市群中相同能級城市的經(jīng)濟、市場、政策、虹吸效應表現(xiàn)與該城市的房價表現(xiàn)進行了綜合對比，挖掘了其中潛在的價值洼地城市，并對這些洼地城市進行了全面剖析，以期為房企前瞻布局、搶占城市先機提供參考。
城市在生長，城市空間布局形態(tài)也在不斷演進，從單極城市、都市圈到城市群、大灣區(qū)，世界城市發(fā)展演進的路徑規(guī)律昭示著中國城市未來生長的方向與路徑。對于房企而言，應把握經(jīng)濟輪動及政策輪動周期，沿著城市的生長路徑去布局。
《城市新格局》編審委員會名單 / Ⅰ
前言 / Ⅲ
引言：為什么政府、房企高度關注城市發(fā)展新格局
一、中央頂層設計視角：推動區(qū)域均衡發(fā)展，建設大灣區(qū)引領經(jīng)濟升級 / 003
（一）推動區(qū)域均衡化發(fā)展，打造新的區(qū)域增長極 / 004
（二）通過灣區(qū)規(guī)劃建設，強化對外連接，搶占全球產(chǎn)業(yè)鏈制高點 / 005
二、房企視角：城市布局是房企業(yè)績規(guī)模增長的關鍵 / 006
（一）不同的城市布局策略導致了2017年房企業(yè)績的冰火兩重天 / 007
（二）只有深刻洞察城市格局變化，才能把握投資機會 / 007
（三）城市布局戰(zhàn)略是房企沖規(guī)模、抗風險的關鍵一環(huán) / 009
第一章對標世界城市化進程，看中國城市發(fā)展新格局
一、機遇與挑戰(zhàn)并存，房地產(chǎn)市場前景總體向好 / 014
（一）第一大紅利：中國城市化率仍有上升空間，為樓市發(fā)展帶來了機遇 / 014
（二）第二大紅利：棚戶區(qū)改造，改善型需求集中爆發(fā) / 021
（三）第三大紅利：美好生活前景，帶來大量改善型需求的釋放 / 023
（四）城市化進程仍存危機，房企需整體審視并從中捕捉投資機會 / 025
二、中國城市化邁入更高階形態(tài)，灣區(qū)規(guī)劃進一步突破城市發(fā)展的天花板 / 030
（一）世界三大灣區(qū)的演進路徑：大灣區(qū)是城市發(fā)展的高階形態(tài) / 031
（二）中國城市發(fā)展的演進路徑：從城市群邁向大灣區(qū)高階形態(tài) / 043
（三）中國各城市群的經(jīng)濟發(fā)展上限還將進一步被突破 / 072
三、城市化發(fā)展典型特征：從世界城市化發(fā)展規(guī)律來看，世界從來都不是平的 / 078
（一）從全球各國來看，經(jīng)濟活動均呈現(xiàn)出高度集聚的特征 / 079
（二）中國城市走向高度分化，區(qū)域經(jīng)濟勢差顯著 / 080
（三）人才、資金、技術、政策四大資源的流動，是城市分化的內(nèi)在驅(qū)動力 / 082
四、房企應依照城市生長路徑，以城市輪動的思路尋找布局機會 / 084
第二章透析標桿房企高規(guī)模、高增長背后的布局邏輯
一、從城市維度解讀標桿房企的布局城市特征 / 094
（一）城市級別分布特征及變化趨勢 / 094
（二）標桿房企布局的熱點城市 / 098
二、從房企維度解讀標桿房企的布局策略 / 101
（一）增速迅猛房企的布局策略：城市深耕比加速布局更重要 / 101
（二）前3強房企的布局策略解讀 / 115
（三）前10強房企的布局策略解讀 / 132
（四）小結：標桿房企城市布局的五種主要模式 / 169
第三章城市布局研判新模型，全面升級研判思維
一、政策指標分析 / 179
（一）十九大對房地產(chǎn)市場定調(diào)：堅持住房居住屬性定位 / 180
（二）中央宏觀政策對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生關鍵影響 / 192
（三）因城施策、分類調(diào)控是后續(xù)房地產(chǎn)政策的主基調(diào) / 200
（四）地產(chǎn)調(diào)控政策強度分析及后市判斷 / 218
（五）房企應對：順勢而為、及時應變 / 226
二、市場指標分析 / 227
（一）房地產(chǎn)市場表現(xiàn)及走勢 / 228
（二）城市研判的關鍵市場指標 / 238
三、經(jīng)濟指標分析 / 257
（一）人均GDP，尤其是單位面積GDP，更能體現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展差距 / 257
（二）人均財政收入、單位面積財政收入反映城市的經(jīng)濟發(fā)展水平 / 261
（三）高凈值人群，決定一個區(qū)域住房的最高購買力 / 265
（四）人口凈流入，反映城市吸引力 / 266
（五）三產(chǎn)占比及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃合理性 / 271
（六）房地產(chǎn)投資依賴度，反映一個城市經(jīng)濟的抗風險能力 / 278
（七）每平方公里軌道里長，衡量一個城市的軌道交通通達性 / 280
（八）城市友好度，直接影響房企的實施成本和辦事效率 / 287
第四章從城市群虹吸效應進一步透視城市投資價值
一、相關概念界定 / 293
（一）城市群內(nèi)不同城市定位的劃分 / 293
（二）虹吸效應特征及測算指標 / 294
二、城市群虹吸效應對比分析 / 298
（一）珠三角、長三角及京津冀三大城市群虹吸效應的對比分析 / 298
（二）長江中游及成渝城市群虹吸效應的對比分析 / 304
（三）其他西部典型城市虹吸效應的對比分析 / 307
第五章掘金價值洼地城市，搶占城市先機
一、價值洼地城市推導的邏輯 / 315
二、中部洼地長沙 / 318
（一）長沙房價明顯低于同處長江中游的武漢、南昌 / 318
（二）經(jīng)濟增長勢頭強勁 / 320
（三）適中的樓市調(diào)控力度為房地產(chǎn)市場發(fā)展提供了良好的政策環(huán)境 / 324
（四）房地產(chǎn)市場表現(xiàn)明顯回溫 / 326
三、西北洼地西安 / 330
（一）房價漲幅明顯，但相較片區(qū)內(nèi)的同級別城市仍處于偏低水平 / 331
（二）產(chǎn)業(yè)發(fā)展、軌道交通完善和人口流入帶動了經(jīng)濟的快速發(fā)展 / 331
（三）樓市調(diào)控重點抑制投機、拓展剛需 / 334
（四）西安房地產(chǎn)市場的主導優(yōu)勢明顯，未來增長空間較大 / 335
四、西南洼地貴陽 / 339
（一）貴陽房價明顯低于同處西南地區(qū)的重慶、昆明等城市 / 340
（二）貴陽是西南地區(qū)經(jīng)濟高速增長的明星城市 / 340
（三）寬松的政策調(diào)控環(huán)境增強了市場活力 / 346
（四）房地產(chǎn)市場穩(wěn)中有升 / 347
結束語 / 352
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