投資作為國民經(jīng)濟活動的重要組成部分,是促進生產力發(fā)展、 推動國民經(jīng)濟增長的重要力量,同時也是資源配置的重要手段.項目投資作為投資活動在工程建設領域的具體化措施,對我國經(jīng)濟社會的發(fā)展起到重大推動作用,系統(tǒng)地了解建設項目投資方向與投資理論是未來從事工程建設的專業(yè)人員的必修課程.
在國民經(jīng)濟轉型過程中,在國家供給側改革的方針指引下,未來投資方向將發(fā)生顯著變化.新投資機會的產生將帶來投資環(huán)境、 投資政策、 投資風險、 投資決策等一系列新的變化.目前,國內外專門闡釋項目投資理論與未來投資機會的書籍較少,而絕大多數(shù)國內外投融資相關教材也都是側重闡釋項目融資理論與融資模式,對項目投資部分一筆帶過.本書則對項目投資理論與未來投資方向進行了重點分析與論證,特別是對轉型時期固定資產投資機會 (包括軌道交通項目等) 進行了詳細分析,力求填補項目投資方面本科專業(yè)教材稀缺的空白.
近年來,在 “政府職能轉變” 和 “投融資體制改革” 等時代背景下,項目融資在世界范圍內迅速興起,日益受到各級政府、 業(yè)界及民眾的關注和重視,并被廣泛地應用到市政工程、 交通運輸、 能源、 城鎮(zhèn)發(fā)展等領域.項目融資是一種以項目的資產和預期收益為擔保的、 由項目參與各方分擔風險的、 具有有限追索權或無追索權特征的特殊融資方式.由于基礎設施項目具有建設周期長、 風險大、 投資需求高等特點,因此為項目資金籌集帶來了巨大的挑戰(zhàn).項目融資失敗會直接導致項目的失敗,而項目融資成功則是項目成功的前提保證.然而,由于項目融資操作程序復雜程度高,實際運作項目的人員往往缺乏項目融資的理論指導.
本書的項目融資部分力求系統(tǒng)地介紹現(xiàn)代項目融資的最新理論與實踐成果,做到理論與實踐相結合,使讀者能夠在了解掌握項目融資概念、 項目融資管理相關理論的同時,也了解國內外的相關實踐.
此外,本書旨在為高校具有土木工程背景的本科學生提供工程 “軟技術” 理論基礎,為具有技術經(jīng)濟背景的本科學生提供工程領域的研究素材,使他們在本科學習期間就能系統(tǒng)掌握當下相關行業(yè)領域投融資的發(fā)展趨勢與最新實踐成果,為日后在基礎設施建設及房地產行業(yè)就業(yè)打下良好的基礎.同時,本書中有項目投融資方面的大量最新理論、 實踐成果以及未來發(fā)展趨勢分析,對實際從事工程項目管理的人員具有較好的指導作用.
本書的主要特點如下:
(１) 工程項目投資部分在總結前人理論成果的基礎上,結合當前我國經(jīng)濟轉型的戰(zhàn)略背景以及工程建設領域的發(fā)展趨勢,系統(tǒng)論述了工程項目投資運作過程中的各個環(huán)節(jié)及相關要素,如投資環(huán)境分析與評價、 投資機會研究與選擇、 投資風險分類與管理、 投資估算控制與優(yōu)化、 投資決策程序和方法等,在此基礎上,分別從“政策導向” 和 “市場驅動” 兩方面對軌道交通 (包括城市軌道交通和高鐵) 項目、特色小鎮(zhèn)項目、 綜合管廊項目、 養(yǎng)老地產項目、 綠色建筑與裝配式建筑項目,以及核電、 機場建設項目的投資機會進行了詳細闡述,不僅完善了工程項目投資理論的內容體系,而且促進了投資理論與工程實踐的相互結合,對當前我國工程建設領域的投資發(fā)展具有現(xiàn)實的指導意義.
(２) 工程項目融資部分將項目融資與工程項目實踐相融合,系統(tǒng)地介紹了工程項目融資的基本理論和基本方法,結合國內外經(jīng)典案例,對各類工程項目融資模式進行了詳細介紹.本書所用資料數(shù)據(jù)具有較強的時效性,力求將最新工程項目融資理論展現(xiàn)給讀者.同時,本書內容全面系統(tǒng)、 深入淺出,具有較強的實用性和通用性,方便高校相關專業(yè)學生和從事實際工程項目管理的工作人員學習.
本書由大連理工大學宋永發(fā)、 石磊共同編寫,具體編寫分工如下: 宋永發(fā)編寫第１ ~ ６ 章,石磊編寫第 ７ ~ １１ 章.大連理工大學研究生劉少飛、 李天惠、 陳筱竹、 張聰、 張祿、 何雨佳、 苑賀輝等參與了編寫資料的收集整理工作.本書參考了許多同行專家出版的專著或教材.大部分已在參考文獻中列出,若有遺漏請多包涵.由于編寫時間和水平有限,本書難免存在錯誤和不妥之處,敬請專家和讀者批評指正.
編 者