序

品質(zhì)是我們逾越周期的最大依靠

從沒有任何一個時代有如此之多的困難，有如此之多的希望。

10年前，中國一家著名媒體在一篇題為沒有一個冬天不可逾越的新年獻詞里這樣寫道。如今，中國走過了激流般的10年，中國房地產(chǎn)行業(yè)也走過了滄桑巨變的10年。站在新10年的開端，我重讀這句話，覺得用這句話來描繪中國今天的房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀竟是如此恰如其分困難與希望交織，有困難，更有希望。

10年為一期，中國房地產(chǎn)市場化改革已走過20年。上一個所謂黃金十年已經(jīng)落幕，不管下一個10年是白銀時代，還是青銅時代，政策在變，環(huán)境在變，市場在變，消費者也在變，這種變化是不可阻擋的，也是不可逆轉(zhuǎn)的。

縱覽全球經(jīng)濟，每個行業(yè)都有逃不開的周期規(guī)律，而在所有的周期規(guī)律中，房地產(chǎn)周期被稱為周期之母。作為房地產(chǎn)從業(yè)者，在這樣的歷史階段和市場環(huán)境下，我們需要以一種什么樣的姿態(tài)來面對周期，來逾越周期？

結(jié)合鑫苑集團（下文簡稱鑫苑）的發(fā)展，我個人認為，我們需要始終對周期保持敬畏之心，要矢志不渝地追求品質(zhì)。品質(zhì)是我們逾越周期的最大依靠。

22年前，鑫苑誕生之時恰逢房改第二年，人們對住房的認知還停留在福利分房時代，幾代人不再擠在一起是樸素而又簡單的愿望。在鑫苑首個項目鄭州隴海星級花園中，我們將古羅馬裝飾柱、陽臺鑄鐵透花欄桿、歐式噴泉等當時少見的建筑裝飾元素引入小區(qū)，這顛覆了當時人們對住房的認知，極大地提升了人們的居住品質(zhì)，也讓鑫苑首戰(zhàn)告捷，并讓鑫苑在市場上立住了腳。

繼鄭州隴海星級花園項目之后，我們又在鄭州推出了鑫苑名家項目。讓老百姓買得起高品質(zhì)住宅社區(qū)是我們打造這個項目的初心。為此，我們請來了河南省社會科學院和鄭州大學的專家，首推讓居住與世界同步的開發(fā)理念，明確提出堅持三個回歸、一個面向的建設理念。

建成后的鄭州鑫苑名家被評為鄭州市首家人居樣板社區(qū)。社區(qū)建筑錯落有致，景觀布局合理，綠化率近40%，鄰里關系和睦，社區(qū)文化活動豐富。鄭州鑫苑名家成為名副其實的和諧社區(qū)。

令我們倍感自豪的是，多位黨和國家領導人先后來到鄭州鑫苑名家視察。2007年5月1日，胡錦濤同志視察鄭州鑫苑名家，與社區(qū)居民親切交流，并對鄭州鑫苑名家給予了高度肯定：環(huán)境好了，心情就好了；心情好了，身體就好了！

一名驚人，一家風行。按照現(xiàn)在的說法，當年的鄭州鑫苑名家成了不折不扣的爆款，在中原房地產(chǎn)界乃至全國房地產(chǎn)界都引起了廣泛關注�？梢哉f，鄭州鑫苑名家項目所呈現(xiàn)的品質(zhì)和品質(zhì)地產(chǎn)的理念，成為鑫苑的一張亮麗名片，不僅為鑫苑在河南贏得了市場，更成為日后鑫苑全國化發(fā)展的強大助推力，成為鑫苑從區(qū)域品牌到全國品牌的最重要支撐。

從鄭州走向北京，從中國邁向世界，鑫苑成為中國率先登陸美國紐交所的房地產(chǎn)企業(yè)。鑫苑為消費者打造品質(zhì)地產(chǎn)的這份初心與承諾，在每一個發(fā)展節(jié)點來臨之際嗡然回響，激蕩著所有鑫苑人的心。

在新的時代語境房住不炒下，品質(zhì)地產(chǎn)的內(nèi)涵無疑更加豐富。在鑫苑人看來，品質(zhì)地產(chǎn)已不局限于質(zhì)量的范疇不僅僅代表一座好房子，也不局限于優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務，而是應該跟隨時代發(fā)展和技術進步，不斷融入新內(nèi)涵。同時，品質(zhì)地產(chǎn)也不是一味地追求奢華，而應該是一份以業(yè)主滿意為核心任務的社會責任。

因此，在新周期里，鑫苑的品質(zhì)地產(chǎn)理念涵蓋了建筑品質(zhì)、科技品質(zhì)、服務品質(zhì)和生活品質(zhì)等多個維度，尤其在以科技賦能地產(chǎn)方面，鑫苑開展了諸多有益的探索。近年來，鑫苑確立了國際化科技地產(chǎn)生態(tài)引領者的發(fā)展愿景，開啟了科技化轉(zhuǎn)型之路，大力研發(fā)人工智能和智慧社區(qū)，創(chuàng)享智慧城市家園，提高業(yè)主生活品質(zhì)。值得一提的是，由鑫苑研發(fā)的業(yè)界領先的智能管家機器人慷寶成為鑫苑構(gòu)建智慧社區(qū)的有力支撐。

康德在《實踐理性批判》里寫過這么一句話：有兩種東西，我對它們的思考越是深沉和持久，它們在我心靈中喚起的驚奇和敬畏就越會日新月異、不斷增長，這就是我頭頂?shù)男强蘸蛢?nèi)心的法則。

在我看來，對于鑫苑來講，這頭頂?shù)男强蘸蛢?nèi)心的法則，就是為消費者提供高品質(zhì)生活的初心。鑫苑堅信，只要永葆這份初心，就能逾越周期，擁抱更美好的未來。

鑫苑集團董事長

張勇

2019年1月