第四版前言
中國資產(chǎn)評估領(lǐng)域目前處于大變革、大發(fā)展的時期，這種大變革、大發(fā)展主要表現(xiàn)在：一方面，隨著社會經(jīng)濟和相關(guān)學(xué)科的發(fā)展，資產(chǎn)評估的理論和實務(wù)都在不斷更新，出現(xiàn)了許多新的領(lǐng)域；另一方面，在《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》頒布后，資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)生了很大的變化，資產(chǎn)評估工作日益規(guī)范化。為了適應(yīng)上述變化，中國資產(chǎn)評估協(xié)會近年來十分注重行業(yè)規(guī)范、標準的建設(shè)和完善，目前，新的資產(chǎn)評估準則體系已經(jīng)形成。在此背景下，本書的第四版對第三版的相關(guān)內(nèi)容進行了修訂。本次修訂主要做了以下工作：
（1）以《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》和新的資產(chǎn)評估準則體系為依據(jù)，補充了反映評估理論和評估實踐發(fā)展的新內(nèi)容，同時對一些過時的內(nèi)容和提法進行了調(diào)整。
（2）結(jié)合資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展情況，對教材內(nèi)容體系進行了調(diào)整，力求更切合我國資產(chǎn)評估領(lǐng)域的現(xiàn)實情況。
（3）本書的編者都是多年從事該課程教學(xué)的教師，在教材內(nèi)容體系的安排上，力求更適合學(xué)生理解和教師授課需要。
（4）結(jié)合教材修訂需要，對教材使用的資產(chǎn)評估案例做了進一步的豐富和完善。
本次修訂由田西杰、郭苗紅、劉陽三位教師共同完成。各章執(zhí)筆編寫者分別為：田西杰編寫第一章、第二章、第三章；郭苗紅編寫第四章、第五章、第六章、第七章；劉陽編寫第八章、第九章、第十章。
本書在編寫和修訂過程中得到了河南財經(jīng)政法大學(xué)會計學(xué)院領(lǐng)導(dǎo)和老師的支持和幫助，得到了首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)出版社領(lǐng)導(dǎo)和編輯們的大力協(xié)助，參考了有關(guān)專家學(xué)者編著的教材和專著，在此表示衷心的感謝。
盡管我們努力將第四版編寫的更好，但是由于時間和經(jīng)驗所限，書中難免有不盡如人意的地方，敬請讀者提出建設(shè)性的意見。
編者
2019年8月1日
目錄
第一章總論
第一節(jié)資產(chǎn)評估的內(nèi)涵
第二節(jié)資產(chǎn)評估的目的與價值類型
第三節(jié)資產(chǎn)評估的假設(shè)與原則
第四節(jié)資產(chǎn)評估準則
思考題
第二章資產(chǎn)評估的基礎(chǔ)理論和基本方法
第一節(jié)資產(chǎn)評估的基礎(chǔ)理論
第二節(jié)市場法
第三節(jié)收益法
第四節(jié)成本法
第五節(jié)評估方法的選擇與配合
思考題
練習(xí)題
第三章資產(chǎn)評估程序
第一節(jié)概述
第二節(jié)資產(chǎn)評估具體程序和基本要求
第三節(jié)資產(chǎn)評估中信息收集與分析方法
思考題
第四章流動資產(chǎn)評估
第一節(jié)流動資產(chǎn)評估概述
第二節(jié)實物類流動資產(chǎn)的評估
第三節(jié)貨幣性資產(chǎn)、債權(quán)類資產(chǎn)及其他流動資產(chǎn)的評估
思考題
練習(xí)題
第五章機器設(shè)備評估
第一節(jié)機器設(shè)備評估概述
第二節(jié)機器設(shè)備評估的市場法
第三節(jié)機器設(shè)備評估的收益法
第四節(jié)機器設(shè)備評估的成本法
思考題
練習(xí)題
第六章不動產(chǎn)評估
第一節(jié)概述
第二節(jié)不動產(chǎn)評估的市場法
第三節(jié)不動產(chǎn)評估的收益法
第四節(jié)不動產(chǎn)評估的成本法
第五節(jié)不動產(chǎn)評估的假設(shè)開發(fā)法
第六節(jié)不動產(chǎn)評估的基準地價修正法
第七節(jié)不動產(chǎn)評估的路線價法
思考題
練習(xí)題
第七章長期投資評估
第一節(jié)長期投資概述
第二節(jié)長期債券投資評估
第三節(jié)長期股權(quán)投資評估
思考題
練習(xí)題
第八章無形資產(chǎn)評估
第一節(jié)無形資產(chǎn)評估概述
第二節(jié)無形資產(chǎn)評估的一般方法
第三節(jié)專利資產(chǎn)和專有技術(shù)評估
第四節(jié)商標權(quán)的評估
第五節(jié)版權(quán)評估
第六節(jié)商譽的評估
第七節(jié)其他無形資產(chǎn)評估
思考題
練習(xí)題
第九章企業(yè)價值評估
第一節(jié)概述
第二節(jié)企業(yè)價值評估中的價值類型和信息資料收集
第三節(jié)企業(yè)價值評估的市場法
第四節(jié)企業(yè)價值評估的收益法
第五節(jié)企業(yè)價值評估的成本法
思考題
練習(xí)題
第十章資產(chǎn)評估報告
第一節(jié)資產(chǎn)評估報告的基本概念及基本制度
第二節(jié)資產(chǎn)評估報告的制作
第三節(jié)資產(chǎn)評估報告的復(fù)核與使用
思考題
參考文獻
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