當前，消費對我國經(jīng)濟社會發(fā)展的基礎性和先導性作用愈發(fā)凸顯，人們對美好生活的追求，為城市化進程和商貿設施創(chuàng)新注入強大動力，商貿設施的更新始終在城市有機更新過程中充當著排頭兵角色。隨著時代的發(fā)展，消費需求和消費模式不斷加速變化，如何通過科學的商貿設施規(guī)劃，實現(xiàn)引領城市更新、促進產(chǎn)業(yè)升級、實現(xiàn)消費帶動、提高居民幸福感，已成為擺在商貿設施投資規(guī)劃面前的重要議題。
　　改革開放40多年來，無論商貿設施的規(guī)模、數(shù)量，還是品質、管理水平等方面，國內商業(yè)的“軟硬實力”都在不斷增強，已經(jīng)形成商品交易市場、百貨店、超市、倉儲店、便利店、購物中心、城市綜合體等多形式商貿設施并進，多業(yè)態(tài)協(xié)同，多模式并駕齊驅的發(fā)展格局。然而，也必須認識到，我國商貿設施起步較晚，小、散、弱現(xiàn)象依然突出，大量低效設施依然存在，專業(yè)化水平不高，設施規(guī)劃失誤、過度投資、同質化競爭、管理水平低下的現(xiàn)象依然突出，城鄉(xiāng)差異依然巨大，不同地區(qū)之間的不均衡、不充分、不協(xié)調依然明顯。這對從事商貿設施規(guī)劃、投資、建設、運營和管理的地方政府、企業(yè)和廣大從業(yè)者而言，既是機遇，也是挑戰(zhàn)。
　　事實上，無論理論界還是實踐界都在一定程度上存在將商貿設施簡單化處理的誤區(qū)，以至于很多非專業(yè)從業(yè)者和投資者將商貿設施與一般房地產(chǎn)項目相混淆，將商貿設施的投資分析與一般地產(chǎn)項目的投資分析相混淆。