1996年3月5日，籌建處向太鵬公司交付了面額為50萬元港幣的本票一張，太鵬公司同日出具的收據(jù)載明：“收到浙江杭州富春江開發(fā)區(qū)春江花園項目籌建處港幣50萬元整，系付購青島四方商貿(mào)大廈應(yīng)付未付逾期利息之一部分，5月30日（1996年）前將其余逾期利息及本金一次付清�！蓖�年5月28日，杭州鴻富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱鴻富公司）以籌建處的名義傳真新萬源公司稱：“關(guān)于買賣青島四方商貿(mào)大廈多功能廳一事，因此項目是買方可在賣方指定銀行按揭50%樓價之基礎(chǔ)上簽訂的，后來貴方一直未落實按揭辦理問題而拖延下來，項目至今未確定交付使用日期，經(jīng)雙方多次交談，由于貴方提供不出確切的交付使用時間及青島銀行貸款保證，我方欲將此項目交還貴方，雙方協(xié)商解決利益問題。我方具體意見如下，貴方退還我方1993年以來所交款項計人民幣8044708元、港幣50萬元；賣方對我方所交款項按時間差給予利息補償和損益賠償；上述兩項款額結(jié)清后解除原合同�！蓖�年8月30日，籌建處和鴻富公司又傳真新萬源公司，要求盡快協(xié)商解決退賠款項事宜，但新萬源公司一直未予答復(fù)。同年12月27日，籌建處致函吳寶富先生稱：“今天收到貴公司開出的關(guān)于50萬港幣的收據(jù)，此款是香港兆豐公司代付籌建處與吳寶富先生談其他項目的預(yù)付款額，而不是購青島四方商貿(mào)大廈應(yīng)付未付逾期利息，我處也未承諾在五月三十日前付任何款項，要求將所付款額港幣50萬元整及利息立即返還香港兆豐公司。” 
　　1996年12月27日，籌建處向原審法院提起訴訟，請求判令終止合同，判令新萬源公司和太鵬公司返還人民幣8034708元、港幣50萬元及相應(yīng)利息。 
　　山東省高級人民法院經(jīng)審理認(rèn)為：籌建處與新萬源公司、太鵬公司之間的訴訟標(biāo)的為房地產(chǎn)，按照《中華人民共和國民法通則》□□百四十五條第二款之規(guī)定，本案應(yīng)適用中華人民共和國法律。新萬源公司依法辦理了《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，是商貿(mào)大廈的業(yè)主，也是預(yù)售多功能廳合同的民事主體，太鵬公司經(jīng)新萬源公司授權(quán)代理銷售，太鵬公司沒有□□代理權(quán)限，籌建處對此是明知的。