序言
我與陳曉忠律師都是浙江青田人，基于同鄉(xiāng)情緣及我對陳律師的了解，他是一位立足專業(yè)之基本、凝聚智慧而謀求突破，一直堅持工匠精神的專業(yè)律師。因此，當陳律師拿著他的新書《建筑房地產案件代理實操與技巧——評析30案》找到我，請我為之作序時，我欣然接受。
通讀本書，以下幾點給我留下深刻印象：一是案件提示高度提煉，觀點明確，讓讀者可以一目了然；二是案件評析條理清晰，以案例為對象進行法律實證研究，深入淺出，有助于讀者對法律適用的理解；三是理論與實踐相結合，對建筑房地產行業(yè)實務中出現的法律問題進行總結和分析，并提出了解決問題的相應策略；四是從書中的案件訴訟歷程來看，陳律師在調查取證、尊重客觀事實的基礎上，運用訴訟技巧，有力維護了當事人的合法權益。
本書的一點一滴、一字一句，積累了一篇又一篇內容豐富的案例，記錄了一個又一個印象深刻的故事，這的確是陳律師的心血之作！本書的成稿，離不開他多年辦案經驗的積累，也離不開他伏案而作、堅持不懈的努力，更離不開他勤于思考、善于總結的治學精神。本書體現了陳律師扎實的法律理論功底和豐富的建筑房地產領域的實踐經驗。
律師著書立說，需要大量的訴訟案例素材；這與我們人大代表提出議案需要進行專題調研一樣。訴訟是律師盡情發(fā)揮其才智的主要舞臺，在這個舞臺上，各位律師更能深入地理解法律條文和規(guī)則。專題調研是人大代表知情知政、深入實地聯系群眾和了解真實民情的主要方式；通過這種方式，才能梳理提煉出高質量的議案和建議。
實踐出真知。本書是陳律師在工作之余將其經辦的建筑房地產案例進行總結歸納、梳理分析后的研究成果，具有較強的實用性和可讀性，讀者在看了本書后更懂得如何運用法律維護自己的合法權益。當然，本書還存在著一些不足；但陳律師畢竟還年輕，還有今后長期的實踐積累，我期待著陳律師將更多的實戰(zhàn)經驗升華為理論成果，出更好的作品！
第十二屆、十三屆全國人民代表大會代表
浙江省歸國華僑聯合會副主席
國和控股集團有限公司董事長　陳乃科
2020年4月

自序
英國經濟學家亞當·斯密在其名著《國富論》中寫道：“我們把健康托付給醫(yī)生，把自己的財富、名譽甚至生命托付給律師。”由此來看，醫(yī)生、律師在人們日常生活中的重要性可見一斑。隨著現代經濟的快速發(fā)展，民商事糾紛日益增多，且趨于復雜，有時一些民商事案件還涉及他人利益和公眾利益，背后可能牽涉許多群體的就業(yè)乃至生計問題。從這個角度來講，民商事案件代理的重要性并不遜于刑事案件的辯護。
改革開放以來，建筑業(yè)、房地產業(yè)一直在國民經濟中起著至關重要的作用，已經成為國民經濟的重要支柱產業(yè)。人們的生活和工作都離不開房屋及配套的基礎設施，建筑業(yè)、房地產業(yè)的發(fā)展關系千家萬戶的生命和財產安全，乃百年大計。由于建筑業(yè)、房地產業(yè)的法律關系錯綜復雜，矛盾糾紛層出不窮，因此，建筑房地產領域中的法律事務，已成為律師民商事案件中的支柱業(yè)務。
建筑房地產法律業(yè)務涉及面廣，主要圍繞不動產標的開展法律服務。對于律師而言，建筑房地產法律業(yè)務是一項性價*高又有技術含量的法律業(yè)務。說性價*高，是因為建筑房地產業(yè)是資金密集型產業(yè)，投資規(guī)模大，建設周期長，能源消耗高，標的額一般來說都很高；標的額高，律師代理費相對就高；再加上該行業(yè)受國家法律的規(guī)范和宏觀政策的調控廣，其面臨的法律風險也相對較多，整個市場對律師必然有剛需。說有技術含量，是因為建筑房地產法律關系不僅受到《合同法》的規(guī)制，還受到《建筑法》《招標投標法》諸多強制性規(guī)定的限制，往往不能單純地以契約自由論之；再加上因建筑房地產領域實務性強，涉及造價、質量、工期等專業(yè)問題，較于普通民事案件，該類案件有專業(yè)性強、案件事實周期長、案情錯綜復雜、標的額較大、辦理難度高等特點，是項“技術活”。
律師要想致力于建筑房地產法律業(yè)務，應當不斷提高自己的業(yè)務能力，不僅要精通相關建筑房地產法律法規(guī)和政策，還要懂得基本的專業(yè)和行業(yè)規(guī)則，通過解決重點難點問題來制定案件的代理思路和代理方案。綜觀我辦理過的近500起民商事案件，許多案件都涉及建筑房地產，因此我將辦理該類案件的心得體會進行總結，通過這種以案說法的方式，認真深入地剖析這些案例，將勝、敗、得、失的原因都清楚地展現給讀者。這樣，既達到我對多年來代理建筑房地產類糾紛案件這項工作進行總結的目的，同時也可供讀者借鑒或參考。這正是我寫本書的初衷。
本書分為三大部分，分別為建設工程篇、房地產篇、與房地產相關的權利轉讓篇。在建設工程篇中，我精選了9個案件作為分析對象，就建設工程糾紛中涉及的掛靠、違法轉包、工程造價鑒定、工程增量優(yōu)惠、工程管理費、工程款利息、施工合同的解除、延期完工違約金的調整、工程質量合格的認定、施工水電費的結算、工程簽證行為的效力、實際施工人的權利保護等法律問題進行剖析、論述。在房地產篇中，我精選了14個案件作為分析對象，包括新房買賣、二*房買賣、房屋所有權確認、房屋租賃、車庫使用權保護等類別，就房地產領域糾紛中涉及的逾期付款違約責任、延期交房違約責任、房屋買賣合同的解除、房屋權屬的確認、房屋閑置損失的賠償、建筑物的區(qū)分所有權等法律問題進行剖析、論述。在與房地產相關的權利轉讓篇中，我精選了7個案件作為分析對象，包括因債權轉讓、股權轉讓、委托持股、個人合伙、繼承、競買等原因引起的物權權屬變動，就與房地產相關的權利轉讓糾紛中涉及受讓債權真實性的審查、債權轉讓的通知、合同性質的確定、事實合伙的確認標準、遺囑的效力、優(yōu)先購買權的實現等法律問題進行剖析、論述。
在這精選的30起案件中，每一個案件都包括本案提示、案例索引、訴稱辯稱、事實查明、法院審判（或仲裁裁決）、本案代理思路評析。本案提示，提出本案可以啟發(fā)思考的有關法律問題，扼要說明*終結論，是對該案例代理思路的精簡概述；案例索引，讓讀者了解本案裁判文書編號和裁判年份，方便讀者檢索裁判文書原文；訴稱辯稱，讓讀者知悉本案各方的觀點，進而歸納本案的爭議焦點；事實查明，使讀者了解法院（或仲裁機構）所查明的案件法律事實；法院審判（或仲裁裁決），讓讀者了解法院（或仲裁機構）的裁判觀點；本案代理思路評析，讓讀者知悉我的辦案歷程和釋法說理過程。經過前述6個板塊對每個案件進行介紹、剖析，讓讀者了解我如何分析案件的性質，如何運用代理策略把握問題的關鍵，如何運用訴訟技巧獲得當事人預期乃至超過預期的訴訟（仲裁）結果。
但法律包羅萬象，司法實踐觀點也在隨著社會的發(fā)展不停地變化，本書只是一個時期階段性的成果。本書涉及的一些觀點僅是我執(zhí)業(yè)經驗的總結，難免有不當之處，歡迎廣大讀者多提寶貴意見和建議、交流切磋，讓我們更好地總結經驗、提高水平。路漫漫其修遠兮，唯有不忘初心，砥礪前行。是為序！
陳曉忠
2020年4月