《工程造價全過程管理系列叢書 項目可行性研究與投資估算、概算》共分為三部分：第1部分講的是工程項目投資可行性研究及其經(jīng)濟(jì)評價，主要包括工程項目投資造價控制概述，工程項目及其決策，工程項目可行性研究簡介，工程項目可行性研究的主要內(nèi)容及其經(jīng)濟(jì)評價，工程項目可行性研究報告模板及案例等內(nèi)容；第二部分講的是工程項目投資估算，主要包括工程項目投資估算簡介，工程項目投資估算編制的依據(jù)、范圍及步驟，工程項目投資估算編制的內(nèi)容，工程項目投資估算編制的指標(biāo)及其分析，工程項目投資估算的審核及案例等內(nèi)容；第三部分講的是工程項目投資概算，主要包括工程項目投資概算簡介，工程項目投資概算的編制依據(jù)、內(nèi)容及步驟，工程項目投資概算編制的指標(biāo)及其分析，工程項目投資概算的審核等內(nèi)容。
本書以簡明實用為主，在每個構(gòu)成部分中列舉造價控制經(jīng)驗及問題處理實例加以說明，且沿用當(dāng)前全新建筑規(guī)劃及相關(guān)經(jīng)濟(jì)文件編寫，適用于建設(shè)方管理者、造價咨詢單位以及剛畢業(yè)欲加入造價行業(yè)的人員等。
前 言
工程造價控制管理是一項系統(tǒng)工程，需要進(jìn)行全過程、全方位的管理和控制，即在投資決策階段、設(shè)計階段、建設(shè)項目發(fā)包階段、建設(shè)實施階段和竣工結(jié)算階段，把工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的費(fèi)用控制在批準(zhǔn)的限額內(nèi)，以保證項目管理目標(biāo)的實現(xiàn)。造價控制是工程項目管理的重要組成部分，且是一個動態(tài)的控制過程。只有有效控制了工程造價，協(xié)調(diào)好質(zhì)量、進(jìn)度和安全等關(guān)系，才能取得較好的投資效益和社會效益。
為了有效控制工程建設(shè)各個環(huán)節(jié)的工程造價，做到有的放矢，應(yīng)對不同的階段采取不同的控制手段和方法，使工程造價更趨真實、合理，并有效防止概算超估算、預(yù)算超概算、結(jié)算超預(yù)算現(xiàn)象的發(fā)生。具體來說，對應(yīng)各個階段的造價工作主要包括工程估算、設(shè)計概算、施工圖預(yù)算、承包合同價、竣工結(jié)算價、竣工決算等。
其中，投資估算階段，投資估算應(yīng)由建設(shè)單位提出，事實上，由于建設(shè)單位通常不是投資估算和造價專業(yè)人員，對工藝流程及方案缺乏認(rèn)真的研究，而且工程尚在模型階段，易造成計價漏項，如果再沒有動態(tài)的方案比優(yōu)，那么估算數(shù)據(jù)是難以準(zhǔn)確的；設(shè)計階段，工程項目的設(shè)計費(fèi)雖然是總投資的1%，但是對工程造價的實際影響卻占了80%之多，往往是業(yè)主或是設(shè)計單位，未真正做到標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計和限額設(shè)計，存在重進(jìn)度和設(shè)計費(fèi)用指標(biāo)，而輕工程成本控制指標(biāo)的問題；在招投標(biāo)階段，編制標(biāo)價時，常常存在沒有對施工圖準(zhǔn)確解讀，造成施工圖預(yù)算造價失真的情況，由此為以后工程索賠埋下了伏筆；施工實施階段，對工程項目的投資影響相對較小，但卻是建筑產(chǎn)品的形成階段，是投資支出最多的階段，也是矛盾和問題的多發(fā)階段，合作單位常常是重一次性合同價管理，而輕項目全過程造價管理跟蹤，從而引發(fā)造價爭議；工程結(jié)算時則主要涉及漏項、無價材料的詢價等問題。
由此可知，造價全過程管理是一項不確定性很強(qiáng)的工作。由于造價貫穿于工程管理的始終，任何環(huán)節(jié)出了問題都會給工程造價留下隱患，影響工程項目功能和使用價值，甚至?xí)劤蓢?yán)重的造價事故，只有遵循客觀規(guī)律，重視各個環(huán)節(jié)的造價監(jiān)督與控制，從根本上消除造價缺陷與隱患，才能確保整個工程項目順利高效地進(jìn)行。
對于造價相關(guān)人員來講，每一個階段都需要根據(jù)不同情況來作分析、研究，以精準(zhǔn)地計算、編制以及控制工程造價。實際工作中，無論是建設(shè)單位還是施工單位，亦或是造價咨詢單位的造價人，除了按照必要規(guī)范和文件進(jìn)行編制以外，也應(yīng)該參考經(jīng)驗性的指導(dǎo)資料來輔助工作，而參考書籍是很好的途徑。從圖書市場上研究和分析，能把造價工作拆分做細(xì)的造價資料還是比較少的，從差異中求發(fā)展，如果將建設(shè)工程造價內(nèi)容按階段劃分，分別去講述和研究，應(yīng)該對造價管理有針對性的作用，也會提升實際工程建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益。
本叢書正是根據(jù)此需求來編寫的，對于建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計單位及咨詢單位從事工程造價工作的人員認(rèn)真細(xì)致地做好相關(guān)工作具有很重要的參考價值。
本書在編寫過程中得到了眾多業(yè)內(nèi)人士的大力支持和幫助，在此表示衷心的感謝。由于時間緊迫，加之水平有限，編寫過程中還存在不足之處，望請廣大讀者朋友批評指正。
編者
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