2套內(nèi)使用面積應(yīng)等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和；
    3套型陽臺(tái)面積應(yīng)等于套內(nèi)各陽臺(tái)的面積之和；陽臺(tái)的面積均應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板投影凈面積的一半計(jì)算；
    4套型總建筑面積應(yīng)等于套內(nèi)使用面積、相應(yīng)的建筑面積和套型陽臺(tái)面積之和；
    5住宅樓總建筑面積應(yīng)等于全樓各套型總建筑面積之和。
    【要點(diǎn)說明】
    原規(guī)范的“各功能空間使用面積”和“套內(nèi)使用面積”兩項(xiàng)指標(biāo)的概念及其計(jì)算方法受到廣大設(shè)計(jì)人員的普遍認(rèn)同，本次修訂未作修改。
    本次修訂取消了原規(guī)范中“住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)”這項(xiàng)指標(biāo)。該指標(biāo)過去主要用于方案設(shè)計(jì)階段的指標(biāo)比較，其結(jié)果與工程設(shè)計(jì)實(shí)踐中以棟為單位計(jì)算建筑面積存在一定誤差。因此，本次不再繼續(xù)使用。
    根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》之中有關(guān)陽臺(tái)面積計(jì)算方法，對(duì)原規(guī)范中套型陽臺(tái)面積的計(jì)算方法進(jìn)行了修改，明確規(guī)定其計(jì)算方法為：無論陽臺(tái)為凹陽臺(tái)、凸陽臺(tái)、封閉陽臺(tái)和不封閉陽臺(tái)均按其結(jié)構(gòu)底板投影凈面積一半計(jì)算。
    套型總建筑面積：
    本次修訂明確了套型總建筑面積的構(gòu)成要素是套內(nèi)使用面積、相應(yīng)的建筑面積和套型陽臺(tái)面積，保證了住宅樓總建筑面積與全樓各套型總建筑面積之和不會(huì)產(chǎn)生數(shù)值偏差。“套型總建筑面積”不同于原規(guī)范中的“套型建筑面積“指標(biāo)，原規(guī)范中“套型建筑面積”反映的是標(biāo)準(zhǔn)層各種要素的計(jì)算結(jié)果；本次修訂的“套型總建筑面積”反映的是整棟樓各種要素的計(jì)算結(jié)果。
    住宅樓總建筑面積：
    本次修訂增加了“住宅樓總建筑面積”這項(xiàng)指標(biāo)，便于施工圖報(bào)審階段與規(guī)劃設(shè)計(jì)階段經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的比較和數(shù)值的統(tǒng)一。
    住宅樓總建筑面積指標(biāo)建立了樓面積與套面積的關(guān)系，可計(jì)算、可測(cè)量，計(jì)算結(jié)果與測(cè)量結(jié)果一致，利于與規(guī)劃指標(biāo)的統(tǒng)一。
    雖然計(jì)算公式表達(dá)為：住宅樓總建筑面積一全樓各套型總建筑面積之和，但實(shí)際計(jì)算中可先計(jì)算住宅樓建筑面積，后求各套型總建筑面積。4.0.3套內(nèi)使用面積計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定：
    1套內(nèi)使用面積應(yīng)包括臥室、起居室（廳）、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、過廳、過道、貯藏室、壁柜等使用面積的總和；
    2躍層住宅中的套內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)人套內(nèi)使用面積；
    3煙囪、通風(fēng)道、管井等均不應(yīng)計(jì)入套內(nèi)使用面積；
    4套內(nèi)使用面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計(jì)算；有復(fù)合保溫層時(shí)，應(yīng)按復(fù)合保溫層表面尺寸計(jì)算。
    ……