詳　目

第一章　房地產(chǎn)權(quán)屬問題
　001.因借用名義進行土地權(quán)屬登記，導致土地證記載的權(quán)利人與真實權(quán)利人不一致的，對不動產(chǎn)登記簿的記載如何認定？
　002.雙方約定使用農(nóng)村集體土地進行開發(fā)建設(shè)并進行分成、開發(fā)商回購房屋的協(xié)議，在未變更土地權(quán)屬性質(zhì)及未取得政府主管部門征地批準情況下是否有效？
　003.土地使用權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時間如何確定？
　004.一地多證等土地權(quán)屬爭議人民法院應(yīng)否予以受理？
　005.雙方當事人對同一事實提出了相反主張并提供了相應(yīng)證據(jù)加以證明，但雙方提供的證據(jù)的證明力均不足以否定對方提供的證據(jù)時，應(yīng)如何處理？
　006.職工住房制度改革中的房改房在發(fā)生權(quán)屬變更后，應(yīng)否屬于遺產(chǎn)范圍？
　007.出資來源以及出資性質(zhì)對訟爭房產(chǎn)權(quán)屬的認定有何影響？
　008.在權(quán)屬不明的土地上建造房屋的，建造人是否能夠取得該房屋的所有權(quán)？
　009.如果有證據(jù)證明房屋登記簿或房屋權(quán)屬證書記載的房產(chǎn)權(quán)屬及變動狀況與實際情況不符時，應(yīng)當如何確定房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬？
　010.夫妻關(guān)系存續(xù)期間，雙方就房屋權(quán)屬產(chǎn)生爭議的，能否提起所有權(quán)確認之訴？
　011.建筑物區(qū)分所有權(quán)人身份如何界定？
　012.如何確定有利害關(guān)系的業(yè)主的范圍？
　013.建筑物專有部分的判斷標準如何認定？
　014.建筑物共有部分的判斷標準如何認定？
　015.房屋承租人將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，是否應(yīng)當經(jīng)過有利害關(guān)系的業(yè)主同意？
　016.相鄰的業(yè)主，一方將自家的空調(diào)室外機安放在另一方的臥室的窗下，另一方是否有權(quán)要求對方移走該空調(diào)室外機？
　017.對于業(yè)主未依照建筑物區(qū)分所有權(quán)的有關(guān)規(guī)定，擅自在公共樓道墻壁上開門的，其他業(yè)主可否要求其對此排除妨害、恢復原狀？
　018.建筑物業(yè)主共有部分被擅自租賃給他人使用，業(yè)主能否請求承租人排除妨害并賠償損失？
　019.對區(qū)分所有建筑物共有部分合理使用如何認定？
　020.無償利用小區(qū)共有部分的“合理需要”要件如何認定？
　021.相鄰車位公共部分權(quán)利如何界定？
　022.規(guī)劃車位、車庫“應(yīng)當首先滿足業(yè)主需要”的條件如何認定？
　023.未經(jīng)樓房全體業(yè)主同意，擅自處理和改變樓房頂端使用權(quán)的行為，應(yīng)否承擔相應(yīng)的民事責任？
　024.在約定翻建房屋的樓頂加建房屋的所有權(quán)歸屬如何認定？
　025.在違背業(yè)主公約，且未經(jīng)其他業(yè)主的同意的情況下，擅自在樓頂安裝多個太陽能的行為，應(yīng)如何處理？
　026.未經(jīng)有利害關(guān)系業(yè)主同意進行“住改商”應(yīng)承擔何種民事責任？
　027.“住改商”中有利害關(guān)系業(yè)主的意見應(yīng)否適用多數(shù)決？
　028.建筑物專有部分面積、建筑物總面積以及業(yè)主人數(shù)、總?cè)藬?shù)如何計算？

第二章　房地產(chǎn)開發(fā)用地問題
　001.如何區(qū)別國有土地使用權(quán)出讓合同與國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同？
　002.土地使用權(quán)出讓合同的主體、標的物如何認定？
　003.國有土地使用權(quán)掛牌出讓中，掛牌出讓公告的性質(zhì)是要約還是要約邀請？
　004.國有土地使用權(quán)出讓合同糾紛法律性質(zhì)如何認定？
　005.《國有土地使用權(quán)出讓合同》中，部分土地未辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)的， 合同效力如何界定？
　006.關(guān)于政府作為國有土地使用權(quán)出讓主體的效力如何認定？
　007.土地出讓方不履行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中約定的義務(wù)，進而違反相關(guān)法律規(guī)定，后又以違反強制性規(guī)范主張合同無效的，人民法院是否予以支持？
　008.房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓且辦理變更登記后，轉(zhuǎn)讓方能否以國家征地為由要求確認轉(zhuǎn)讓合同無效？
　009.以出讓方式取得土地使用權(quán)的一方轉(zhuǎn)讓該土地時，尚未支付出讓金和取得土地使用權(quán)證書的是否必然無效？
　010.當事人與土地管理部門簽訂了國有土地使用權(quán)出讓合同，并取得土地使用證（代用）的，其與他人就該土地使用權(quán)簽訂的轉(zhuǎn)讓合同是否有效？
　011.開發(fā)區(qū)管委會出讓土地使用權(quán)的合同效力如何認定？
　012.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房人簽訂的商品房買賣合同約定商業(yè)用房的土地使用年限超出國家法定出讓年限的，是否屬于無效約定？
　013.出讓人將劃撥土地使用權(quán)出讓給受讓方合同無效的，能否補正？
　014.民營企業(yè)投資參與政府融資平臺土地一級開發(fā)，約定以土地掛牌出讓溢價收入分成的方式獲取投資回報的，是否合法有效？
　015.土地出讓方對土地的信息未盡足夠的審查注意及告知義務(wù)，而土地的受讓方對地塊的設(shè)計不符合規(guī)劃要求的，雙方在締約過程中的損失，應(yīng)如何分配？
　016.土地使用權(quán)出讓合同中約定了定金條款，在受讓人未按合同約定期限內(nèi)交清土地使用權(quán)出讓金的情形下，出讓人是否有權(quán)沒收受讓方已交納的土地使用權(quán)出讓金？
　017.國土局未經(jīng)依法批準，擅自掛牌出讓國有土地使用權(quán)，后被上級主管機關(guān)責令停止掛牌的，已報價并支付保證金的競買人可否請求國土局繼續(xù)履行合同？
　018.國有劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力如何認定？
　019.如果雙方協(xié)議轉(zhuǎn)讓的土地系劃撥的土地，那么轉(zhuǎn)讓方與受讓方之間的轉(zhuǎn)讓合同是否有效？
　020.當事人以所涉劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)相關(guān)人民政府批準為由主張合同無效，應(yīng)否予以支持？
　021.雙方當事人因土地使用權(quán)問題發(fā)生爭議的，能否直接向人民法院提起民事訴訟？
　022.國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛中，轉(zhuǎn)讓人以國有土地使用證被注銷、其不再享有土地使用權(quán)為由主張解除合同的，人民法院是否予以支持？
　023.簽訂國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同時尚未取得國有土地使用權(quán)證，但在起訴前取得該證的，該轉(zhuǎn)讓合同是否有效？
　024.人民法院是否可以依據(jù)地方性法規(guī)和行政規(guī)章作為確認土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無效的依據(jù)？
　025.在項目土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議中，因政府未審批合同約定的規(guī)劃面積致合同目的無法實現(xiàn)的，如何承擔損失？
　026.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的當事人未在合同中就營業(yè)稅的納稅人作明確約定的，應(yīng)當由合同的哪一方繳納營業(yè)稅？
　027.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)人民政府批準的是否有效？
　028.當事人雖簽訂了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，但因轉(zhuǎn)讓方尚未取得該土地的使用權(quán)證和土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)批準手續(xù)而不能履行合同的，是否可以要求解除合同？
　029.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期間，因轉(zhuǎn)讓方與第三人間的糾紛導致土地被查封的，受讓方是否有權(quán)中止支付轉(zhuǎn)讓款？
　030.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中未明確約定受讓人付款義務(wù)的履行期限，而受讓人遲延履行、經(jīng)催告后仍未在合理期限內(nèi)履行的，轉(zhuǎn)讓人是否可以解除合同？
　031.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同約定的履行方式無法實現(xiàn)時合同應(yīng)否繼續(xù)履行？
　032.雙方當事人簽訂了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，但轉(zhuǎn)讓土地中的投資未達到開發(fā)投資總額25％的，該合同效力如何認定？
　033.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的房屋由法院委托，經(jīng)評估機構(gòu)評估、公開拍賣，由本集體經(jīng)濟組織成員競拍所得并辦理了房屋所有權(quán)證的，該房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)是否一并轉(zhuǎn)讓？
　034.同一土地使用權(quán)重復轉(zhuǎn)讓、抵押的如何處理？
　035.開荒后用于農(nóng)耕而未交由農(nóng)民集體使用的國有土地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是否適用《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定？
　036.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案仲裁條款的效力如何認定？
　037.名為股權(quán)轉(zhuǎn)讓實為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓如何處理?
　038.對轉(zhuǎn)讓的土地未達到法定投資開發(fā)條件的轉(zhuǎn)讓合同效力如何認定？
　039.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力如何認定?
　040.簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議但尚未辦理過戶登記的，受讓人交付定金后，轉(zhuǎn)讓人又與第三人簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議并辦理過戶登記的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當向原受讓人承擔何種責任？
　041.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的出讓方以受讓方不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)為由主張合同無效的，法院是否支持？
　042.對房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓中一物數(shù)賣的行為如何認定？
　043.外商獨資企業(yè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力如何認定？
　044.雙方當事人簽訂商品房銷售合同但未辦理登記手續(xù)，買方又與他人簽訂關(guān)于該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的協(xié)議，經(jīng)權(quán)利人追認的，該轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效？
　045.行政機關(guān)訴訟前未辦理、訴訟中不補辦土地出讓手續(xù)，與他人簽訂的包含土地轉(zhuǎn)讓內(nèi)容的土地聯(lián)合開發(fā)合同是否有效？
　046.享有同時履行抗辯權(quán)的一方當事人，在另一方當事人未行使請求權(quán)的情況下，其可否請求法院確認其享有同時履行抗辯權(quán)？
　047.雙方當事人在合同中約定一方解除合同的條件的，解除權(quán)一方是否因違約而喪失解除權(quán)？
　048.村委會將集體用地出租給他人，但未經(jīng)村內(nèi)民主議定程序，且租金明顯過低，則該合同是否有效？
　049.土地租賃協(xié)議未經(jīng)土地管理部門登記批準的，該租賃協(xié)議是否有效？
　050.本集體經(jīng)濟組織的成員作為集體土地的原承租人在土地再次出租時是否具有優(yōu)先租賃權(quán)？
　051.房地產(chǎn)執(zhí)行標的物附帶的長期租約的效力如何認定？
　052.農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)依法轉(zhuǎn)讓后，土地被征收，征地補償款歸誰所有？
　053.農(nóng)村集體土地被征收后承包人應(yīng)獲得的補償范圍如何確定？
第三章　房地產(chǎn)交易問題
　001.房地產(chǎn)合同效力的總的原則如何把握？
　002.非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，逾期辦理國土證的損失如何認定？
　003.行為人雙方簽訂聯(lián)合開發(fā)合同書及補充協(xié)議，約定其中一方投入但卻不參與該項目日常事務(wù)且不承擔一切經(jīng)濟與法律責任的，該合同性質(zhì)應(yīng)如何認定？
　004.當事人約定以特定房屋作為收益分配的房地產(chǎn)合同性質(zhì)應(yīng)如何認定？
　005.當事人之間簽訂“提供國有土地使用權(quán)的一方只收取固定收益，不承擔任何經(jīng)營風險”的合作開發(fā)房地產(chǎn)合同，該合同的性質(zhì)如何認定？
　006.商品房預售合同的效力如何認定？
　007.商品房開發(fā)企業(yè)就同一商品房訂立數(shù)個預售合同，在預售合同有效的情況下，買受人均要求履行合同的應(yīng)如何處理？
　008.房屋包銷合同當事人互相違約的責任應(yīng)當如何承擔？
　009.房地產(chǎn)買賣合同糾紛中的“陰陽合同”如何認定？
　010.房地產(chǎn)居間合同的效力、報酬如何認定？
　011.合作建房合同的效力如何認定？
　012.房地產(chǎn)合同簽訂后，雙方當事人在履行合同過程中因情況變化又簽訂多份補充協(xié)議的，則如何認定其效力？
　013.合作開發(fā)房地產(chǎn)合同中，一方以土地使用權(quán)出資，一方以資金出資，如何確定合同的效力？
　014.公司的法定代表人與他人簽訂房地產(chǎn)開發(fā)合同后，能否以其控股股東不同意為由主張合同無效？
　015.房地產(chǎn)開發(fā)公司法定代表人發(fā)生變更，但未在工商管理部門辦理變更登記的，該法定代表人以公司名義對外簽訂的合同是否有效？
　016.合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定變更工業(yè)用地使用權(quán)性質(zhì)，是否導致合同無效？
　017.當事人共同簽訂的前后兩份房地產(chǎn)合同條款存在沖突的，效力如何認定？
　018.房地產(chǎn)合同中的更名條款無效是否等同于合同無效？
　019.一方當事人以合同交易結(jié)果不對等為由主張房地產(chǎn)合同訂立顯失公平的，應(yīng)否予以支持？
　020.村民委員會在未召開村民會議的情況下對外簽訂的房地產(chǎn)開發(fā)合同是否具有法律效力？
　021.房地產(chǎn)開發(fā)項目主體工程已經(jīng)完工，在雙方均存在違約的情形下，能否解除合同？
　022.合同當事人之間互負債務(wù)且約定先后履行順序，法院未依合同約定判決雙方履行順序的是否符合法律規(guī)定？
　023.房地產(chǎn)合同一方當事人構(gòu)成根本違約時，另一方可否要求解除合同？
　024.當事人雙方在合同中并未明確約定定金，因不可歸責于雙方的事由導致合同解除，此種情形能否適用定金罰則？
　025.因國家房貸政策調(diào)整導致房地產(chǎn)買賣合同無法履行，當事人能否解除合同？
　026.在解除房地產(chǎn)合同所依據(jù)的解除事由不存在的情況下，當事人單方通知解除合同的行為，能否適用解除合同的異議期？
　027.合同訂立的一方當事人主張另一方當事人應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任，但未舉證證明的，其訴求能否獲得支持？
　028.當事人合作開發(fā)房地產(chǎn)，對辦公部分的收益分配標準未作約定，一方當事人主張按照對住宅部分的約定進行處理，法院是否應(yīng)予以支持？
　029.合作建房合同的出資方突破規(guī)劃，在合同約定范圍外擅自進行增建，增建面積得到行政機關(guān)追認后，提供土地的一方能否要求無償參與該增建部分的分配？
　030.合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛中如何區(qū)分是借用資質(zhì)還是合作開發(fā)？
　031.依法成立的房地產(chǎn)投資合作合同，合同先履行一方認為另一方明顯無法履行合同的，應(yīng)如何維護自身權(quán)益？
　032.雙方當事人在合同中約定的一方應(yīng)履行的合同義務(wù)，能否成為法律上的條件？
　033.合作開發(fā)房地產(chǎn)合同當事人以合作項目建設(shè)用地使用權(quán)為抵押取得的銀行貸款，應(yīng)如何確認歸屬？
　034.雙方當事人簽訂聯(lián)建協(xié)議共同建設(shè)房地產(chǎn)項目，約定出資方式及分成比例，后一方當事人請求解除聯(lián)建協(xié)議并主張該房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)的應(yīng)否支持？