本書內(nèi)容包括全過程工程造價(jià)管理概述、工程計(jì)價(jià)方法及依據(jù)、工程項(xiàng)目前期階段造價(jià)管理、工程項(xiàng)目招投標(biāo)階段造價(jià)管理、工程項(xiàng)目施工階段造價(jià)管理、工程項(xiàng)目竣工結(jié)算與決算階段造價(jià)管理及全過程工程項(xiàng)目造價(jià)咨詢管理案例等。
前言
全過程工程咨詢是工程咨詢方綜合運(yùn)用多種學(xué)科知識(shí)、工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)和經(jīng)濟(jì)管理方法,采用多種服務(wù)方式組合,為委托方在工程項(xiàng)目策劃決策、建設(shè)實(shí)施乃至運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段持續(xù)提供局部或整體解決方案的智力性服務(wù)活動(dòng).其核心是通過采用一系列工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、管理方法和多階段集成化服務(wù),為委托方提供增值服務(wù).
２０１７年２月,國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了«關(guān)于促進(jìn)建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見»(國(guó)辦發(fā)〔２０１７〕１９號(hào)),首次明確提出“全過程工程咨詢” 的概念,之后住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相繼出臺(tái)了«關(guān)于開展全過程工程咨詢?cè)圏c(diǎn)工作的通知» «關(guān)于征求推進(jìn)全過程工程咨詢服務(wù)發(fā)展的指導(dǎo)意見(征求意見稿)»和«建設(shè)工程咨詢服務(wù)合同示范文本(征求意見稿)意見函»等一系列文件.國(guó)家發(fā)展改革委于２０１７年１１月出臺(tái)了新的«工程咨詢行業(yè)管理辦法»(２０１７第９號(hào)令),從多個(gè)角度對(duì)全過程工程咨詢做了推進(jìn)、闡釋和規(guī)范工作.２０１８年３月,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了«關(guān)于推進(jìn)全過程工程咨詢服務(wù)發(fā)展的指導(dǎo)意見(征求意見稿)» (建辦市函〔２０１８〕９號(hào)),對(duì)全過程工程咨詢進(jìn)行了規(guī)范化,對(duì)培育全過程工程咨詢市場(chǎng)、建立全過程工程咨詢管理機(jī)制、提升工程咨詢企業(yè)全過程工程咨詢能力和水平等問題提出了指導(dǎo)意見.
國(guó)家大力推行全過程工程咨詢,旨在完善工程建設(shè)組織模式和全過程工程咨詢服務(wù)市場(chǎng),鼓勵(lì)投資咨詢、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、招標(biāo)代理、造價(jià)等企業(yè)采取聯(lián)合經(jīng)營(yíng)、并購(gòu)重組等方式開展全過程工程咨詢,培育一批具有國(guó)際水平的全過程工程咨詢企業(yè).提出政府投資工程應(yīng)帶頭推行全程工程咨詢,鼓勵(lì)非政府投資工程委托全過程工程咨詢服務(wù).
全過程工程咨詢有別于傳統(tǒng)建設(shè)模式的優(yōu)勢(shì)是:
(１)全過程工程咨詢涉及建設(shè)工程全生命周期內(nèi)的策劃咨詢、前期可研、工程設(shè)計(jì)、招標(biāo)代理、造價(jià)咨詢、工程監(jiān)理、施工前期準(zhǔn)備、施工過程管理、竣工驗(yàn)收及運(yùn)營(yíng)保修等各個(gè)階段的管理服務(wù).
(２)強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目總策劃.總體策劃咨詢是全過程工程咨詢的首要工作,對(duì)未來項(xiàng)目實(shí)施起指導(dǎo)和控制作用,是開展工程咨詢服務(wù)的行動(dòng)綱領(lǐng)和指南.
(３)重視設(shè)計(jì)優(yōu)化.全過程工程咨詢模式緊緊抓住前期和方案設(shè)計(jì)階段,實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)價(jià)值的最大化.
(４)全過程工程咨詢以建設(shè)目標(biāo)為出發(fā)點(diǎn),對(duì)項(xiàng)目各個(gè)階段的服務(wù)進(jìn)行高度集成,并以有效的手段和合同機(jī)制進(jìn)行系統(tǒng)性全方位管理.
(５)強(qiáng)調(diào)獨(dú)立性.獨(dú)立性是第三方咨詢機(jī)構(gòu)的立業(yè)之本,更是國(guó)際咨詢機(jī)構(gòu)的典型特征,全過程工程咨詢服務(wù)模式始終要求堅(jiān)持此特性.
(６)全過程工程咨詢更加注重責(zé)任劃分和合同體系.可借助法務(wù)人員作用,規(guī)范咨詢管理行為,減少過程控制風(fēng)險(xiǎn),促進(jìn)和提高咨詢成果質(zhì)量.
本叢書以全過程工程咨詢實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)為基礎(chǔ),對(duì)其產(chǎn)生背景、內(nèi)涵與特征、服務(wù)范圍與內(nèi)容等進(jìn)行全面講解,以助推全過程工程咨詢模式的發(fā)展.具體特色如下:
(１)實(shí)用性.注重應(yīng)用性,將咨詢服務(wù)管理制度、操作流程和業(yè)務(wù)分類安排編寫,使讀者閱讀時(shí)能盡快掌握書的主旨和要領(lǐng).
(２)專業(yè)性.根據(jù)工程咨詢專業(yè)術(shù)語和規(guī)范及相應(yīng)內(nèi)容“量身定做” 每一階段業(yè)務(wù)知識(shí).
(３)指導(dǎo)性.用典型的案例給讀者以借鑒和指引.
(４)前瞻性.將全新的思維和理念融入全書內(nèi)容之中.
(５)通俗易懂.從全過程工程咨詢參與各方考慮和安排書的結(jié)構(gòu),用咨詢項(xiàng)目涉及人員便于理解的角度和語言進(jìn)行描述.
由于時(shí)間所限,書中不妥和疏漏之處還望各位讀者朋友批評(píng)指正,在此表示感謝!
編者
目錄
前言
第一章 全過程工程造價(jià)管理概述１
第一節(jié) 全過程工程造價(jià)相關(guān)概念１
一、全過程造價(jià)咨詢概念１
二、其他概念 １
三、全過程造價(jià)管理發(fā)展簡(jiǎn)介２
四、全過程造價(jià)管理 (LCC)的應(yīng)用 ４
五、各階段項(xiàng)目造價(jià)的關(guān)系和控制 ６
六、工程造價(jià)控制的主要內(nèi)容７
七、項(xiàng)目全過程造價(jià)服務(wù)的主要任務(wù)和措施 ８
第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目總投資構(gòu)成 ９
一、建設(shè)項(xiàng)目總投資簡(jiǎn)介 ９
二、建設(shè)項(xiàng)目總投資的構(gòu)成 ９
第二章 工程項(xiàng)目前期決策與設(shè)計(jì)及投標(biāo)階段造價(jià)管理 ２８
第一節(jié) 工程項(xiàng)目前期決策與設(shè)計(jì)階段造價(jià)情況簡(jiǎn)介 ２８
一、工程決策和設(shè)計(jì)階段造價(jià)管理的工作內(nèi)容 ２８
二、工程決策和設(shè)計(jì)階段造價(jià)管理的意義 ３０
三、工程決策和設(shè)計(jì)階段影響造價(jià)的主要因素 ３２
四、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究及其對(duì)工程造價(jià)的影響 ３６
五、設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)、比選及其對(duì)工程造價(jià)的影響 ３８
第二節(jié) 投資估算的編制 ４０
一、投資估算的概念及作用４０
二、投資估算編制內(nèi)容及依據(jù) ４１
三、投資估算的編制方法 ４２
四、投資估算的文件組成 ４８
五、投資估算編制實(shí)例 ５１
六、投資估算的審核 ５３
第三節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制 ５５
一、設(shè)計(jì)概算的概念與作用 ５５
二、設(shè)計(jì)概算編制內(nèi)容及依據(jù) ５６
三、設(shè)計(jì)概算的編制方法 ５９
四、設(shè)計(jì)概算文件的組成 ６７
五、設(shè)計(jì)概算的審查 ６８
六、設(shè)計(jì)概算的調(diào)整 ７０
第四節(jié) 施工圖預(yù)算的編制 ７３
一、施工圖預(yù)算的概念與作用 ７３
二、施工圖預(yù)算編制內(nèi)容及依據(jù) ７４
三、施工圖預(yù)算的編制方法 ７５
四、施工圖預(yù)算的文件組成 ７６
五、施工圖預(yù)算的審查 ７７
第五節(jié) 基于BIM 的工程概算 ８０
一、廣聯(lián)達(dá)云計(jì)價(jià)平臺(tái)GCCP５０編制概算的特點(diǎn)和流程 ８０
二、場(chǎng)景設(shè)計(jì) ８１
第三章 工程項(xiàng)目招投標(biāo)階段造價(jià)管理 １１４
第一節(jié) 最高投標(biāo)限價(jià)的編制 １１４
一、最高投標(biāo)限價(jià)概述 １１４
二、最高投標(biāo)限價(jià)的編制規(guī)定與依據(jù) １１５
三、最高投標(biāo)限價(jià)的編制內(nèi)容 １１６
四、最高投標(biāo)限價(jià)的確定 １１７
第二節(jié) 投標(biāo)控制價(jià)管理 １１９
一、投標(biāo)報(bào)價(jià)編制的原則與依據(jù) １１９
二、投標(biāo)報(bào)價(jià)的前期工作 １２０
三、詢價(jià)與工程量復(fù)核 １２２
四、投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制方法和內(nèi)容 １２４
第三節(jié) 施工合同價(jià)款細(xì)化 １３３
第四節(jié) 基于BIM 的招標(biāo)控制價(jià)管理 １３９
一、新建招標(biāo)項(xiàng)目 １３９
二、工程量清單編制 １４１
三、招標(biāo)控制價(jià)編制 １４４
四、造價(jià)指標(biāo)分析 １５２
五、文件導(dǎo)出 １５４
六、投標(biāo)報(bào)價(jià)編制 １５５
七、造價(jià)指標(biāo)分析 １６１
八、保存文件 １６１
第四章 工程項(xiàng)目施工階段造價(jià)管理 １６２
第一節(jié) 工程施工成本管理 １６２
一、施工成本管理流程 １６２
二、施工成本管理內(nèi)容 １６３
第二節(jié) 工程變更管理 １７２
一、工程變更的范圍 １７２
二、工程變更權(quán) １７２
三、工程變更工作內(nèi)容 １７３
第三節(jié) 工程索賠管理 １７５
一、工程索賠產(chǎn)生的原因 １７６
二、工程索賠的分類 １７６
三、工程索賠的結(jié)果 １７８
四、工程索賠的依據(jù)和前提條件 １７９
五、工程索賠的計(jì)算 １７９
第四節(jié) 工程計(jì)量和支付 １８２
一、工程計(jì)量 １８２
二、預(yù)付款及期中支付 １８４
第五節(jié) 基于BIM 的工程項(xiàng)目施工階段造價(jià)管理 １８６
一、云計(jì)價(jià)平臺(tái)GCCP５０編制工程驗(yàn)工計(jì)價(jià)的特點(diǎn)和流程 １８６
二、場(chǎng)景設(shè)計(jì) １８７
第五章 工程項(xiàng)目結(jié)算與決算階段造價(jià)管理 ２０５
第一節(jié) 工程結(jié)算 ２０５
一、工程竣工結(jié)算的編制和審核 ２０５
二、竣工結(jié)算款的支付 ２０７
三、合同解除的價(jià)款結(jié)算與支付 ２０８
四、最終結(jié)清 ２０９
五、工程質(zhì)量保證金的處理 ２１０
第二節(jié) 竣工決算 ２１１
一、項(xiàng)目竣工決算的編制 ２１１
二、項(xiàng)目竣工決算審查 ２１４
第三節(jié) 基于BIM 的項(xiàng)目結(jié)算造價(jià)管理 ２１７
一、云計(jì)價(jià)平臺(tái)GCCP５０編制結(jié)算計(jì)價(jià)的特點(diǎn)和流程 ２１７
二、場(chǎng)景設(shè)計(jì) ２１８
第六章 全過程工程項(xiàng)目造價(jià)管理案例 ２３２
案例一 大型群體性公共建筑項(xiàng)目的全過程造價(jià)管理 ２３２
一、項(xiàng)目基本概況 ２３２
二、咨詢服務(wù)范圍及組織模式 ２３２
三、咨詢服務(wù)的運(yùn)作過程 ２３３
四、咨詢服務(wù)的實(shí)踐成效 ２４０
案例二 基于全過程視角下某省運(yùn)動(dòng)會(huì)場(chǎng)館項(xiàng)目造價(jià)咨詢 ２４３
一、項(xiàng)目基本概況 ２４３
二、咨詢服務(wù)范圍及組織模式 ２４３
三、咨詢服務(wù)的運(yùn)作過程 ２４５
四、咨詢服務(wù)的實(shí)踐成效 ２５１
案例三 某醫(yī)院項(xiàng)目全過程造價(jià)咨詢典型案例 ２５５
一、項(xiàng)目基本概況 ２５５
二、咨詢服務(wù)范圍及組織模式 ２５５
三、咨詢服務(wù)的運(yùn)作過程 ２５６
四、咨詢服務(wù)的實(shí)踐成效 ２５９
案例四 以投資控制為核心的某總部大廈工程BIM 技術(shù)應(yīng)用 ２６９
一、項(xiàng)目基本概況 ２６９
二、咨詢服務(wù)范圍及組織模式 ２６９
三、咨詢服務(wù)的運(yùn)作過程 ２７２
四、咨詢服務(wù)已實(shí)現(xiàn)的實(shí)踐成效 ２７８
五、預(yù)計(jì)本項(xiàng)目后續(xù)實(shí)現(xiàn)的其他實(shí)踐成效 ２８０
附錄 工程項(xiàng)目成本全過程控制建議及問題 ２８２
一、施工企業(yè)成本管理存在的主要問題 ２８２
二、工程項(xiàng)目成本全過程控制的必要性 ２８２
三、工程項(xiàng)目成本全過程控制的前提和方法 ２８２
四、工程項(xiàng)目成本全過程控制的措施 ２８３
五、強(qiáng)化意識(shí),完善機(jī)制,保障精細(xì)核算全面實(shí)施 ２８７
參考文獻(xiàn) ２９
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