進入21世紀以來，中國城市化進程加快，住房改革、城市化建設和城鎮(zhèn)舊房改造給房地產市場帶來發(fā)展機遇，也進一步刺激了房地產投資，房地產投資也在一定程度上帶動和支撐了中國經濟的穩(wěn)步發(fā)展。房地產投資相關的產業(yè)鏈長，上下游相關行業(yè)多，與國民經濟多個部門都有著至關重要的關聯(lián)，作為投資的重要組成部分，房地產投資具有拉動經濟增長的投資乘數(shù)效應。房地產投資增長在城市化建設、拉動內需、提供就業(yè)崗位、提高人們居住條件等方面發(fā)揮了重要作用。過去20年，可以說是中國房地產業(yè)發(fā)展的黃金時期，房地產投資的年均名義增長速度接近20%，雖然當前房地產投資增速放緩，但房地產投資在全社會固定資產投資額和國內生產總值中均占有較高的比重，在國民經濟發(fā)展的過程中占有重要地位，房地產投資的穩(wěn)定持續(xù)增長會直接影響國民經濟穩(wěn)定和持續(xù)、健康發(fā)展。但同時也應看到，房地產投資高增長的背后也隱藏著一些弊端和風險，會帶來潛在的金融風險和經濟波動風險。1990年日本的房地產業(yè)泡沫對日本經濟的拖累，2007年美國房地產泡沫間接引發(fā)了全球性金融危機，這些足以說明，房地產業(yè)的非理性發(fā)展對經濟穩(wěn)定發(fā)展所帶來的負面影響。
近些年來，國內房地產市場發(fā)展如火如荼，由于房價的高企和過熱的房地產投資，各級政府也多次出臺了調控政策。針對房地產投資到底與經濟發(fā)展有什么樣的聯(lián)系、對經濟增長是正向還是負面影響等方面問題，國內的專家學者進行了大量的研究，但仍然存在一些問題尚未得到很好的解決，如定量分析房地產投資對三次產業(yè)的影響、房地產投資規(guī)模與增速對經濟增長的影響、房地產投資空間溢出效應的機制與機理等。本文在國內外理論研究和實踐研究基礎上，通過定性和定量研究相結合的方法，針對中國房地產投資對經濟增長的影響進行探索。