本書由劉保玉教授獨著，全書對《民法典》物權(quán)編的內(nèi)容做了全景式闡述，并加以客觀獨到的評析。本書對物權(quán)法概述、物權(quán)的性質(zhì)與效力、物權(quán)的種類與體系、物權(quán)的變動與公示、所有權(quán)、用益物權(quán)、擔保物權(quán)、物的占有等方面進行了全面而系統(tǒng)地介紹。本次修訂再版，作者充分吸收最新的法律、行政法規(guī)、司法解釋和學說理論，并結(jié)合自身的研究成果，以期為讀者提供準確、全面、系統(tǒng)、新鮮的物權(quán)法理論和知識。全書概念明晰、闡述透徹，為讀者深入學習《民法典》物權(quán)編提供全面指引。
本書為讀者提供了準確、全面、系統(tǒng)、新鮮的物權(quán)法理論和知識
序 言
自2007年我國《物權(quán)法》頒行，至今已有14年。在此期間，學界關(guān)于物權(quán)理論和物權(quán)法的法教義學研究有了長足的發(fā)展；最高人民法院也發(fā)布了若干司法解釋對《物權(quán)法》的理解適用問題進行了權(quán)威詮釋；中國的社會狀況和法治環(huán)境也發(fā)生了重大變化。立法和理論中的一些既有問題尚未完全解決，新的問題又不斷出現(xiàn)，因此，如同民商法的其他領域一樣，物權(quán)法問題的研究永無止境。
嚴格來說，本書內(nèi)容的最初版，應追溯到2003年上海人民出版社出版的《物權(quán)法》，鑒于當時我國的物權(quán)立法尚不完備，該版內(nèi)容主要是對物權(quán)法原理的闡釋，兼涉立法建議和對實踐問題解決的方案。在我國《物權(quán)法》頒行后，2007年由中國法制出版社出版的《物權(quán)法學》一書（也即本書第一版），乃根據(jù)作者當時的領悟，對物權(quán)原理和立法精神及其理解適用所作的闡釋和解讀。該書面世后，頗受讀者歡迎，早已告罄。有鑒于此，五年前筆者即著手本書的修訂，但由于我國民法典編纂在即，所以該項工作延宕至今。2020年頒布的《民法典》第二編“物權(quán)”，在原《物權(quán)法》的基礎上，按照黨中央提出的完善產(chǎn)權(quán)保護制度，健全歸屬清晰、權(quán)責明確、保護嚴格、流轉(zhuǎn)順暢的現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度的要求，結(jié)合現(xiàn)實需要，進一步完善了物權(quán)法律制度，對物權(quán)的各項制度尤其是用益物權(quán)和擔保物權(quán)制度作了重大改進；最高人民法院也相繼出臺了《關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉時間效力的若干規(guī)定》《關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉物權(quán)編的解釋（一）》《關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉有關(guān)擔保制度的解釋》等司法解釋。這些立法和司法解釋的制定工作，筆者都有幸參與其中，由此對立法和司法解釋的精神有了更多感悟。在此背景下，作者在2020年底至2021年初，吸收了最新的立法、行政法規(guī)、司法解釋和學說理論，結(jié)合自身的研究成果，對本書進行了全面、系統(tǒng)的修訂，作為該書的第二版，仍由中國法制出版社出版。
本書第二版仍延續(xù)之前的寫作風格，力求言辭準確、精當、流暢，引證翔實、新穎，觀點清晰、明確；對仍存爭議、尚無定論的問題和自己研究中發(fā)現(xiàn)的疑難問題，也都作有介紹、注釋并盡量表明作者的傾向性意見。希望這些努力對讀者學習、掌握物權(quán)法理論和準確理解、適用我國《民法典》物權(quán)編有所助益。但物權(quán)理論和制度博大精深，囿于筆者的功力，疏漏與錯訛難以完全避免，懇請學界先進和同仁及廣大讀者批評指正。
劉保玉
2021年5月于北京
劉保玉，男，1963年生，河南省鄭州市人；法學博士、博士后；中國政法大學法律碩士學院教授、民商法專業(yè)博士生導師。兼任：中國法學會民法學研究會常務理事，北京市物權(quán)法學研究會副會長、北京市消費者權(quán)益保護法學會副會長，中國商業(yè)法研究會理事；中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、北京仲裁委員會北京國際仲裁中心等仲裁機構(gòu)仲裁員。主要研究領域為民法理論、物權(quán)法、擔保法、合同法、侵權(quán)責任法等；發(fā)表學術(shù)論文百余篇，獨著、主編、參編著作、教材三十余部。
第一章 ?物權(quán)法概述
第一節(jié)?物權(quán)法的概念與特征
第二節(jié)?物權(quán)法的歷史沿革與現(xiàn)代發(fā)展
第三節(jié)?我國物權(quán)法與民法典物權(quán)編的制定
第四節(jié)?物權(quán)法基本原則的體系
第二章 ?物權(quán)的性質(zhì)與效力
第一節(jié)?物權(quán)的概念與性質(zhì)
第二節(jié)?物權(quán)與其他民事權(quán)利的關(guān)系
第三節(jié)?物權(quán)的客體
第四節(jié)?物權(quán)的效力
第五節(jié)?物權(quán)絕對原則
第三章 ?物權(quán)的種類與體系
第一節(jié)?物權(quán)的種類和分類
第二節(jié)?物權(quán)類型體系的宏觀梳理
第三節(jié)?物權(quán)法定原則
第四章 ?物權(quán)的變動與公示
第一節(jié)?物權(quán)變動的概念與形態(tài)
第二節(jié)?物權(quán)變動的規(guī)范模式
第三節(jié)?物權(quán)變動的公示方法
第四節(jié)?物權(quán)公示原則
第五章 ?所有權(quán)
第一節(jié)?所有權(quán)概述
第二節(jié)?所有權(quán)的內(nèi)容
第三節(jié)?所有權(quán)的類型
第四節(jié)?土地所有權(quán)
第五節(jié)?房地關(guān)系與建筑物區(qū)分所有權(quán)
第六節(jié)?不動產(chǎn)相鄰關(guān)系
第七節(jié)?共 有
第八節(jié)?所有權(quán)的取得方式
第六章 ?用益物權(quán)
第一節(jié)?用益物權(quán)概述
第二節(jié)?建設用地使用權(quán)
第三節(jié)?土地承包經(jīng)營權(quán)
第四節(jié)?宅基地使用權(quán)
第五節(jié)?居住權(quán)
第六節(jié)?地役權(quán)
第七節(jié)?其他幾種用益物權(quán)
第七章 ?擔保物權(quán)
第一節(jié)?擔保物權(quán)概
第二節(jié)?抵押權(quán)
第三節(jié)?質(zhì) 權(quán)
第四節(jié)?留置權(quán)
第五節(jié)?非典型物的擔保
第八章 ?物的占有
第一節(jié)?占有概述
第二節(jié)?占有的取得與消滅
第三節(jié)?占有的效力
第四節(jié)?占有的保護
序 言
自2007年我國《物權(quán)法》頒行，至今已有14年。在此期間，學界關(guān)于物權(quán)理論和物權(quán)法的法教義學研究有了長足的發(fā)展；最高人民法院也發(fā)布了若干司法解釋對《物權(quán)法》的理解適用問題進行了權(quán)威詮釋；中國的社會狀況和法治環(huán)境也發(fā)生了重大變化。立法和理論中的一些既有問題尚未完全解決，新的問題又不斷出現(xiàn)，因此，如同民商法的其他領域一樣，物權(quán)法問題的研究永無止境。
嚴格來說，本書內(nèi)容的最初版，應追溯到2003年上海人民出版社出版的《物權(quán)法》，鑒于當時我國的物權(quán)立法尚不完備，該版內(nèi)容主要是對物權(quán)法原理的闡釋，兼涉立法建議和對實踐問題解決的方案。在我國《物權(quán)法》頒行后，2007年由中國法制出版社出版的《物權(quán)法學》一書（也即本書第一版），乃根據(jù)作者當時的領悟，對物權(quán)原理和立法精神及其理解適用所作的闡釋和解讀。該書面世后，頗受讀者歡迎，早已告罄。有鑒于此，五年前筆者即著手本書的修訂，但由于我國民法典編纂在即，所以該項工作延宕至今。2020年頒布的《民法典》第二編“物權(quán)”，在原《物權(quán)法》的基礎上，按照黨中央提出的完善產(chǎn)權(quán)保護制度，健全歸屬清晰、權(quán)責明確、保護嚴格、流轉(zhuǎn)順暢的現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度的要求，結(jié)合現(xiàn)實需要，進一步完善了物權(quán)法律制度，對物權(quán)的各項制度尤其是用益物權(quán)和擔保物權(quán)制度作了重大改進；最高人民法院也相繼出臺了《關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉時間效力的若干規(guī)定》《關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉物權(quán)編的解釋（一）》《關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉有關(guān)擔保制度的解釋》等司法解釋。這些立法和司法解釋的制定工作，筆者都有幸參與其中，由此對立法和司法解釋的精神有了更多感悟。在此背景下，作者在2020年底至2021年初，吸收了最新的立法、行政法規(guī)、司法解釋和學說理論，結(jié)合自身的研究成果，對本書進行了全面、系統(tǒng)的修訂，作為該書的第二版，仍由中國法制出版社出版。
本書第二版仍延續(xù)之前的寫作風格，力求言辭準確、精當、流暢，引證翔實、新穎，觀點清晰、明確；對仍存爭議、尚無定論的問題和自己研究中發(fā)現(xiàn)的疑難問題，也都作有介紹、注釋并盡量表明作者的傾向性意見。希望這些努力對讀者學習、掌握物權(quán)法理論和準確理解、適用我國《民法典》物權(quán)編有所助益。但物權(quán)理論和制度博大精深，囿于筆者的功力，疏漏與錯訛難以完全避免，懇請學界先進和同仁及廣大讀者批評指正。
劉保玉
2021年5月于北京
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