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中指研究院編纂出版《中國房地產(chǎn)行業(yè)統(tǒng)計年鑒》多年來，首次將物業(yè)管理行業(yè)獨立分析，出版《中國物業(yè)管理行業(yè)統(tǒng)計年鑒2024》。本書基于對全國數(shù)據(jù)監(jiān)測站和企業(yè)公開信息收集數(shù)據(jù)、分析研究，總結(jié)2023-24年物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展情況。全書包含數(shù)據(jù)篇、政策篇、報告篇三部分，其中數(shù)據(jù)篇包含物業(yè)行業(yè)數(shù)據(jù)、企業(yè)數(shù)據(jù)、宏觀數(shù)據(jù)和房地產(chǎn)開發(fā)數(shù)據(jù)，政策篇梳理了2023年物業(yè)管理和相關政策，報告篇由九篇主題報告和十篇專題報告組成，涵蓋百強物業(yè)企業(yè)、物業(yè)服務價格指數(shù)、物業(yè)服務滿意度、各城市案例等多個方面。《中國物業(yè)管理行業(yè)統(tǒng)計年鑒2024》為行業(yè)提供了目前仍少有的、能夠全面客觀地研究物業(yè)管理行業(yè)與市場的輔助工具，幫助行業(yè)從業(yè)者、研究人員及相關決策者更好地了解物業(yè)管理行業(yè)的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢。

前言 2024年，“回歸服務本源，注重高質(zhì)量發(fā)展”成為物業(yè)管理行業(yè)的主基調(diào)。在這一背景下，為了幫助行業(yè)從業(yè)者、研究人員及相關決策者更好地用客觀數(shù)據(jù)、系列報告了解物業(yè)管理行業(yè)的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢，中指研究院基于物業(yè)服務領域的長期深耕與積累，推出《中國物業(yè)管理行業(yè)統(tǒng)計年鑒2024》，分為數(shù)據(jù)篇、政策篇、報告篇三個部分：（一）數(shù)據(jù)篇數(shù)據(jù)篇包括物業(yè)管理行業(yè)數(shù)據(jù)、物業(yè)企業(yè)數(shù)據(jù)、宏觀數(shù)據(jù)和房地產(chǎn)開發(fā)數(shù)據(jù)。物業(yè)管理行業(yè)數(shù)據(jù)收錄了物業(yè)服務百強企業(yè)經(jīng)營數(shù)據(jù)和全國主要城市物業(yè)服務價格指數(shù)、不同星級物業(yè)服務價格指數(shù)、物業(yè)服務均價等數(shù)據(jù)，從管理規(guī)模、經(jīng)營績效、服務質(zhì)量、發(fā)展?jié)摿Α⑸鐣熑蔚任鍌€方面反映物業(yè)管理行業(yè)市場整體情況及發(fā)展趨勢，便于企業(yè)更好地了解行業(yè)整體發(fā)展情況。物業(yè)企業(yè)數(shù)據(jù)收錄了上市物業(yè)企業(yè)業(yè)務數(shù)據(jù)、財務數(shù)據(jù)、品牌傳播數(shù)據(jù)等，業(yè)務數(shù)據(jù)包括管理面積和合約面積，財務數(shù)據(jù)包括營業(yè)收入、利潤、資產(chǎn)負債率等，全面反映上市物業(yè)企業(yè)經(jīng)營發(fā)展變化；品牌傳播數(shù)據(jù)客觀反映了企業(yè)品牌形象和品牌知名度在行業(yè)內(nèi)的影響，便于讀者詳細了解具體企業(yè)的發(fā)展情況。房地產(chǎn)開發(fā)數(shù)據(jù)包括全國各地區(qū)、重點城市的開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，以及住宅市場的年度和月度供求統(tǒng)計數(shù)據(jù)，還包括中指數(shù)據(jù)庫監(jiān)測的全國長租公寓、寫字樓等數(shù)據(jù)。了解上游房地產(chǎn)市場的變化，識別潛在的風險與機遇，這有利于物業(yè)企業(yè)做出更科學的判斷，為未來的發(fā)展提供指導。（二）政策篇中指研究院系統(tǒng)梳理了2023年以來國家及地區(qū)出臺的與物業(yè)管理行業(yè)及房地產(chǎn)行業(yè)相關的七大類政策，包括：物業(yè)管理行業(yè)政策、宏觀經(jīng)濟政策、金融財政政策、市場調(diào)控監(jiān)管政策、住房保障政策、公積金政策和城市更新政策。物業(yè)企業(yè)需要密切關注政策變化，調(diào)整經(jīng)營策略，以更好地適應新的市場環(huán)境和趨勢。（三）報告篇報告篇包括主題報告和專題報告兩大部分，主題報告收錄了《2024中國物業(yè)服務百強企業(yè)研究報告》《2024中國物業(yè)服務上市公司TOP10研究報告》《2024中國物業(yè)服務滿意度研究報告》等，幫助讀者系統(tǒng)地了解中國物業(yè)企業(yè)的綜合實力和市場表現(xiàn)；專題報告收錄了當前市場關注的熱點分析報告，內(nèi)容涉及多個領域，包括品質(zhì)研究、IFM研究、物業(yè)管家研究等，通過分析行業(yè)內(nèi)的最佳實踐和成功案例，為物業(yè)企業(yè)在激烈的市場競爭中提供參考和借鑒。中指研究院從1999年便與國家統(tǒng)計局合作編輯出版《中國房地產(chǎn)統(tǒng)計年鑒》。2020年起，中指研究院深挖已運行二十多年的CREIS中指數(shù)據(jù)庫，結(jié)合國家統(tǒng)計局等官方數(shù)據(jù)，以更為豐富全面的數(shù)據(jù)指標體系，獨立編輯出版了《中國房地產(chǎn)行業(yè)統(tǒng)計年鑒2020》《中國房地產(chǎn)行業(yè)統(tǒng)計年鑒2021》《中國房地產(chǎn)行業(yè)統(tǒng)計年鑒2022》和《中國房地產(chǎn)行業(yè)統(tǒng)計年鑒2023》，物業(yè)管理相關研究作為重要組成部分在其中都有呈現(xiàn)。今年，《中國物業(yè)管理行業(yè)統(tǒng)計年鑒2024》首次獨立出版，內(nèi)容更加豐富，數(shù)據(jù)更加全面，為企業(yè)判斷物業(yè)行業(yè)市場趨勢提供參考。中指研究院是房地產(chǎn)及物業(yè)管理行業(yè)專業(yè)研究機構(gòu)，基于多年數(shù)據(jù)積累與行業(yè)研究，整合空間、宏觀、POI等多維信息，構(gòu)建扎實的數(shù)據(jù)底層，致力于以大數(shù)據(jù)和創(chuàng)新技術賦能中國物業(yè)市場。《中國物業(yè)管理行業(yè)統(tǒng)計年鑒2024》的成功出版，要感謝中指研究院年鑒編輯部的全體成員，他們持續(xù)對龐大的物業(yè)管理行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)進行搜集、整理、計算、分類，形成了中指數(shù)據(jù)庫比較完備的數(shù)據(jù)體系和中國物業(yè)指數(shù)系統(tǒng)資料庫。鑒于所載內(nèi)容涉及面廣，數(shù)據(jù)量浩大，如有遺漏和不足，敬請讀者及業(yè)內(nèi)人士諒解，并提出寶貴意見，我們會在編寫下一年度《中國物業(yè)管理行業(yè)統(tǒng)計年鑒》時予以修正。中指研究院院長 ?莫天全 2024年9月

數(shù)據(jù)篇第一章 2023年物業(yè)行業(yè)數(shù)據(jù)/001 1-1 2019—2023年中國物業(yè)服務百強企業(yè)經(jīng)營數(shù)據(jù)/003 1-2 全國主要城市2019—2023年物業(yè)服務價格指數(shù)/005 1-3 全國主要城市2021—2023年不同星級物業(yè)服務價格指數(shù)/006 1-4 全國主要城市2021—2023年物業(yè)服務均價/007 1-5 全國主要城市2021—2023年不同星級物業(yè)服務收費/008 1-6 全國主要城市2022—2023年不同星級物業(yè)軟硬件評價情況/009 第二章 2023年物業(yè)企業(yè)數(shù)據(jù)/011 2-1 上市物業(yè)服務企業(yè)2019—2023年合約面積/012 2-2 上市物業(yè)服務企業(yè)2019—2023年管理面積/014 2-3 上市物業(yè)服務企業(yè)2019—2023年營業(yè)總收入/016 2-4 上市物業(yè)服務企業(yè)2019—2023年毛利潤/018 2-5 上市物業(yè)服務企業(yè)2019—2023年營業(yè)利潤/020 2-6 上市物業(yè)服務企業(yè)2019—2023年凈利潤/022 2-7 上市物業(yè)服務企業(yè)2019—2023年營業(yè)總收入同比增長率/024 2-8 上市物業(yè)服務企業(yè)2019—2023年營業(yè)利潤同比增長率/026 2-9 上市物業(yè)服務企業(yè)2019—2023年歸屬母公司股東的凈利潤同比增長率/028 2-10 上市物業(yè)服務企業(yè)2019—2023年總資產(chǎn)凈利率/030 2-11 上市物業(yè)服務企業(yè)2019—2023年凈資產(chǎn)收益率/032 2-12 上市物業(yè)服務企業(yè)2019—2023年資產(chǎn)負債率/034 2-13 上市物業(yè)服務企業(yè)2019—2023年流動比率/036 2-14 上市物業(yè)服務企業(yè)2019—2023年總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率/038 2-15 上市物業(yè)服務企業(yè)2019—2023年存貨周轉(zhuǎn)率/040 2-16 上市物業(yè)服務企業(yè)2019—2023年凈利潤/營業(yè)總收入/042 2-17 上市物業(yè)服務企業(yè)2019—2023年營業(yè)總成本/營業(yè)總收入/044 2-18 2023年香港上市物業(yè)服務企業(yè)營業(yè)收入/046 2-19 2023年滬深上市物業(yè)服務企業(yè)營業(yè)收入/047 2-20 2023年香港上市物業(yè)服務企業(yè)毛利潤/048 2-21 2023年滬深上市物業(yè)服務企業(yè)毛利潤/049 2-22 2023年香港上市物業(yè)服務企業(yè)營業(yè)利潤/050 2-23 2023年滬深上市物業(yè)服務企業(yè)營業(yè)利潤/051 2-24 2023年香港上市物業(yè)服務企業(yè)凈利潤/052 2-25 2023年滬深上市物業(yè)服務企業(yè)凈利潤/053 2-26 2023年香港上市物業(yè)服務企業(yè)經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額/054 2-27 2023年滬深上市物業(yè)服務企業(yè)經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額/055 2-28 2023年香港上市物業(yè)服務企業(yè)投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額/056 2-29 2023年滬深上市物業(yè)服務企業(yè)投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額/057 2-30 2023年香港上市物業(yè)服務企業(yè)籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額/058 2-31 2023年滬深上市物業(yè)服務企業(yè)籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額/059 2-32 2023年香港上市物業(yè)服務企業(yè)流動資產(chǎn)合計/060 2-33 2023年滬深上市物業(yè)服務企業(yè)流動資產(chǎn)合計/061 2-34 2023年香港上市物業(yè)服務企業(yè)總資產(chǎn)/062 2-35 2023年滬深上市物業(yè)服務企業(yè)總資產(chǎn)/063 2-36 2023年香港上市物業(yè)服務企業(yè)流動負債合計/064 2-37 2023年滬深上市物業(yè)服務企業(yè)流動負債合計/065 2-38 2023年香港上市物業(yè)服務企業(yè)總負債/066 2-39 2023年滬深上市物業(yè)服務企業(yè)總負債/067 2-40 2023年中國物業(yè)服務企業(yè)新增合約面積TOP50排行榜/068 2-41 2023年中國物業(yè)服務企業(yè)品牌傳播TOP50排行榜/070 第三章 2023年宏觀數(shù)據(jù)/073 3-1 2023年國內(nèi)生產(chǎn)總值及同比增幅/074 3-2 2019—2023年各地區(qū)生產(chǎn)總值（億元）/075 3-3 2019—2023年各地區(qū)城鎮(zhèn)居民可支配收入（元）/076 3-4 2023年全國人口情況/077 3-5 2019—2023年各地區(qū)年末常住人口（萬人）/078 3-6 2019—2023年各地區(qū)年末城鎮(zhèn)人口（萬人）/079 3-7 2019—2023年各地區(qū)出生率、死亡率、自然增長率/080 第四章 2023年房地產(chǎn)開發(fā)數(shù)據(jù)/081 4-1 2019—2023年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資/082 4-2 2023年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資/083 4-3 2019—2023年全國各地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資額/085 4-4 2023年全國各地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資額/086 4-5 2019—2023年全國各地區(qū)房地產(chǎn)商品房施工面積/087 4-6 2023年全國各地區(qū)房地產(chǎn)商品房施工面積/088 4-7 2019—2023年全國各地區(qū)房地產(chǎn)商品房竣工面積/089 4-8 2023年全國各地區(qū)房地產(chǎn)商品房竣工面積/090 4-9 2019—2023年全國各地區(qū)房地產(chǎn)商品房銷售額/091 4-10 2023年全國各地區(qū)房地產(chǎn)商品房銷售額/092 4-11 2019—2023年全國各地區(qū)房地產(chǎn)商品房銷售價格/093 4-12 2023年全國各地區(qū)房地產(chǎn)商品房銷售價格/094 4-13 2019—2023年全國各地區(qū)房地產(chǎn)商品房銷售面積/095 4-14 2023年全國各地區(qū)房地產(chǎn)商品房銷售面積/096 4-15 2019—2023年全國各地區(qū)房地產(chǎn)商品房新開工面積/097 4-16 2023年全國各地區(qū)房地產(chǎn)商品房新開工面積/098 4-17 2023年重點城市商品房施工面積/099 4-18 2023年重點城市商品房新開工面積/101 4-19 2023年重點城市商品房竣工面積/103 4-20 2023年重點城市商品房銷售面積/105 4-21 2023年重點城市房地產(chǎn)開發(fā)投資額/107 4-22 2023年重點城市商品房銷售額/109 4-23 2023年全國主要城市二手房供求全年匯總統(tǒng)計/111 4-24 2023年全國主要城市二手房月度供求成交套數(shù)統(tǒng)計/112 4-25 2023年全國主要城市二手房月度供求成交面積統(tǒng)計/113 4-26 2023年全國主要城市精裝修市場統(tǒng)計/114 4-27 2023年全國主要城市精裝樓盤推出統(tǒng)計/116 4-28 2023年全國主要城市精裝房推出套數(shù)統(tǒng)計/118 4-29 2023年全國主要城市精裝房裝修標準統(tǒng)計/120 4-30 2023年重點城市集中式長租公寓年度統(tǒng)計數(shù)據(jù)/122 4-31 2023年重點監(jiān)控品牌集中式長租公寓數(shù)量/123 4-32 2023年20城市甲級寫字樓平均租金/124 4-33 2023年20城市甲級寫字樓平均售價/125 4-34 2023年20城市甲級寫字樓空置率/126 4-35 2022年125城市購物中心項目數(shù)量及存量面積/127 政策篇第五章 2023年物業(yè)管理及相關政策/131 5-1 2023年物業(yè)管理政策/133 5-2 2023年宏觀經(jīng)濟政策/137 5-3 2023年金融財政政策/141 5-4 2023年市場調(diào)控監(jiān)管政策/148 5-5 2023年住房保障政策/206 5-6 2023年公積金政策/214 5-7 2023年城市更新政策/234 報告篇主題報告/239 報告一 2024中國物業(yè)服務百強企業(yè)研究報告/241 報告二中國物業(yè)服務上市公司TOP10研究/291 報告三 2024年上半年中國物業(yè)服務價格指數(shù)研究報告/324 報告四 2024中國物業(yè)服務滿意度研究報告/341 報告五 2024中國物業(yè)管理行業(yè)上半年總結(jié)與下半年展望/373 報告六 2023中國物業(yè)服務上市公司ESG測評研究報告/412 報告七 2023中國房地產(chǎn)服務品牌價值研究報告/436 報告八中國物業(yè)管理行業(yè)2023年總結(jié)與2024年展望/471 報告九 2023年中國物業(yè)服務價格指數(shù)研究報告/494 專題報告/513 報告十高品質(zhì)服務，高質(zhì)量發(fā)展/515 報告十一物業(yè)服務新賽道——聚焦IFM/540 報告十二 2024物業(yè)管家發(fā)展白皮書/568 報告十三上市物企之最/619 報告十四 2024政府工作報告：物管行業(yè)把握哪些機會？/627 報告十五北美最大的住宅社區(qū)管理者FSV，如何實現(xiàn)高估值與高增長/629 報告十六香港聯(lián)交所與香港證監(jiān)會最新關注點梳理/634 報告十七 2023廣州市物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展研究報告/637 報告十八 2023南沙區(qū)物業(yè)服務行業(yè)綜合發(fā)展研究報告/671 報告十九 2023年南京市紅色物業(yè)創(chuàng)建發(fā)展報告/690 報告二十廣州市低價物業(yè)單價市場調(diào)研報告/715 附錄：指標說明/727 附錄一行業(yè)數(shù)據(jù)指標解釋/727 附錄二企業(yè)數(shù)據(jù)指標解釋/728 附錄三房地產(chǎn)開發(fā)數(shù)據(jù)指標解釋/729

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