第一章物業(yè)管理法規(guī)基礎(chǔ)1第一節(jié)物業(yè)管理法律關(guān)系1一、物業(yè)管理法律規(guī)范的概念1二、物業(yè)管理法律規(guī)范的依據(jù)3三、物業(yè)管理法律規(guī)范的效力5第二節(jié)物業(yè)管理法律關(guān)系6 第一章物業(yè)管理法規(guī)基礎(chǔ)1第一節(jié)物業(yè)管理法律關(guān)系1一、物業(yè)管理法律規(guī)范的概念1二、物業(yè)管理法律規(guī)范的依據(jù)3三、物業(yè)管理法律規(guī)范的效力5第二節(jié)物業(yè)管理法律關(guān)系6一、物業(yè)管理法律關(guān)系的概念6二、物業(yè)管理法律關(guān)系的主體、客體和內(nèi)容7三、物業(yè)管理法律關(guān)系的種類8第三節(jié)物業(yè)管理法律責(zé)任9一、物業(yè)管理法律責(zé)任的含義9二、物業(yè)管理法律責(zé)任的種類9三、物業(yè)管理法律責(zé)任與權(quán)利、義務(wù)、權(quán)力的關(guān)系10第四節(jié)我國(guó)物業(yè)管理法規(guī)的發(fā)展與現(xiàn)狀11一、我國(guó)物業(yè)管理制度產(chǎn)生之前的法律環(huán)境11二、我國(guó)物業(yè)管理制度、法規(guī)的產(chǎn)生11三、我國(guó)物業(yè)管理法規(guī)的發(fā)展與現(xiàn)狀12思考題12第二章物業(yè)權(quán)屬13第一節(jié)物業(yè)權(quán)屬基本概念13一、物業(yè)權(quán)屬的概念13二、物業(yè)的所有權(quán)、物權(quán)與產(chǎn)權(quán)的概念13第二節(jié)物業(yè)產(chǎn)權(quán)15一、土地所有權(quán)15二、建設(shè)用地使用權(quán)15三、房屋所有權(quán)17四、建筑物區(qū)分所有權(quán)18五、物業(yè)抵押權(quán)18六、物業(yè)產(chǎn)權(quán)的取得、消滅與變更18第三節(jié)建筑物區(qū)分所有權(quán)20一、專有所有權(quán)20二、共有所有權(quán)21三、共同管理權(quán)25第四節(jié)相鄰關(guān)系28一、相鄰關(guān)系的含義28二、物業(yè)管理中不同類型相鄰關(guān)系的處理28第五節(jié)物業(yè)權(quán)屬登記31一、物業(yè)權(quán)屬登記基本概念31二、物業(yè)權(quán)屬登記功能32三、物業(yè)權(quán)屬登記效力32四、土地登記33五、房屋登記38思考題50第三章物業(yè)建設(shè)管理法規(guī)51第一節(jié)物業(yè)建設(shè)規(guī)劃管理51一、建設(shè)用地規(guī)劃和城市規(guī)劃51二、城市規(guī)劃實(shí)施52第二節(jié)物業(yè)建設(shè)用地管理54一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地的審批54二、建設(shè)用地使用權(quán)的有償出讓和劃撥55三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的使用57第三節(jié)物業(yè)建設(shè)質(zhì)量管理58一、建筑工程施工許可58二、建設(shè)質(zhì)量管理權(quán)利與義務(wù)59三、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收62四、建筑工程質(zhì)量保修66思考題66第四章物業(yè)交易法規(guī)67第一節(jié)物業(yè)交易基本含義67一、物業(yè)交易的概念和特征67二、物業(yè)交易的主要類型67三、物業(yè)交易的原則70第二節(jié)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓71一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件71二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序73三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同73四、商品房預(yù)售74五、已售公房和經(jīng)濟(jì)適用房的轉(zhuǎn)讓76六、物業(yè)轉(zhuǎn)讓所有權(quán)及風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移77第三節(jié)房屋租賃78一、房屋租賃的條件78二、房屋租賃合同78三、房屋租賃的幾個(gè)具體法律問(wèn)題79第四節(jié)房地產(chǎn)抵押81一、房地產(chǎn)抵押的范圍81二、房地產(chǎn)抵押的程序83三、房地產(chǎn)抵押合同83四、房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)85五、房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)85六、房地產(chǎn)抵押與物業(yè)轉(zhuǎn)讓、物業(yè)租賃的關(guān)系86七、商品房按揭87第五節(jié)物業(yè)中介服務(wù)88一、物業(yè)中介服務(wù)的概念88二、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)管理88三、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員資格管理89四、房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)管理89思考題90第五章業(yè)主大會(huì)92第一節(jié)業(yè)主92一、業(yè)主的概念和分類92二、業(yè)主的權(quán)利92三、業(yè)主的義務(wù)95第二節(jié)業(yè)主大會(huì)95一、業(yè)主大會(huì)的概念95二、業(yè)主大會(huì)的成立95三、業(yè)主大會(huì)會(huì)議制度100四、業(yè)主大會(huì)工作經(jīng)費(fèi)103五、業(yè)主代表大會(huì)103第三節(jié)業(yè)主委員會(huì)103一、業(yè)主委員會(huì)的概念103二、業(yè)主委員會(huì)的成立、換屆與解散104三、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議制度107四、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)108五、業(yè)主委員會(huì)工作檔案110第四節(jié)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約110一、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則110二、管理規(guī)約111思考題113第六章物業(yè)服務(wù)企業(yè)114第一節(jié)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立114一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法律地位114二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的分類114三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的組建117第二節(jié)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理120一、對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理的必要性120二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)與條件120三、物業(yè)管理資質(zhì)的申請(qǐng)和管理121第三節(jié)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)123一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利123二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)125思考題128第七章物業(yè)服務(wù)合同129第一節(jié)物業(yè)服務(wù)合同129一、物業(yè)服務(wù)合同概念129二、物業(yè)服務(wù)合同的法律性質(zhì)129三、物業(yè)服務(wù)合同的特征130四、物業(yè)服務(wù)合同的訂立、變更和解除131五、物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容133六、前期物業(yè)服務(wù)合同135七、物業(yè)服務(wù)合同的轉(zhuǎn)讓136八、物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任137第二節(jié)物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理138一、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)應(yīng)遵循的基本原則138二、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的適用范圍和行政監(jiān)管139三、招標(biāo)140四、投標(biāo)142五、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)143第三節(jié)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)146一、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的概念及原則146二、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的依據(jù)147三、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式和成本構(gòu)成148四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納149五、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定149六、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)糾紛的處理150思考題150第八章前期物業(yè)管理階段管理法規(guī)151第一節(jié)物業(yè)的承接查驗(yàn)管理151一、承接查驗(yàn)的原則與依據(jù)151二、承接查驗(yàn)的程序事項(xiàng)152三、物業(yè)承接查驗(yàn)內(nèi)容153四、物業(yè)承接156第二節(jié)物業(yè)管理檔案資料管理158一、物業(yè)管理檔案的概念、歸屬及管理部門158二、物業(yè)管理檔案收集歸檔158三、物業(yè)管理檔案的銷毀162四、物業(yè)管理檔案使用163第三節(jié)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理164一、住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開(kāi)工申報(bào)164二、住宅室內(nèi)裝飾裝修注意事項(xiàng)165三、施工監(jiān)督166四、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量166五、竣工驗(yàn)收與保修167思考題168第九章物業(yè)日常管理法規(guī)169第一節(jié)物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)管理169一、房屋安全與質(zhì)量管理法律規(guī)范169二、物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及考核指標(biāo)170三、物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任人172四、物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用負(fù)擔(dān)172五、關(guān)于水電氣熱有線電視設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用負(fù)擔(dān)174第二節(jié)物業(yè)專項(xiàng)維修資金174一、物業(yè)專項(xiàng)維修資金的概念175二、物業(yè)專項(xiàng)資金維修的歸屬和交納175三、物業(yè)專項(xiàng)維修資金的用途及使用范圍176四、物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理177第三節(jié)物業(yè)安全管理179一、物業(yè)公共秩序維護(hù)管理179二、物業(yè)消防管理181三、物業(yè)車輛交通管理182四、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)安全管理方面的法律責(zé)任和義務(wù)185第四節(jié)物業(yè)環(huán)境管理187一、物業(yè)環(huán)境保潔管理187二、物業(yè)綠化管理188三、物業(yè)環(huán)境污染與防治190第五節(jié)物業(yè)綜合經(jīng)營(yíng)及供水、電、氣、熱管理服務(wù)法規(guī)192一、開(kāi)展綜合經(jīng)營(yíng)服務(wù)項(xiàng)目的注意事項(xiàng)192二、供電服務(wù)規(guī)范193三、城市供水管理法規(guī)197四、城市燃?xì)馐褂霉芾矸ㄒ?guī)197五、城市供熱管理法規(guī)199思考題199第十章物業(yè)管理法律責(zé)任的追究201第一節(jié)物業(yè)管理法律責(zé)任的追究201一、物業(yè)管理法律責(zé)任的承擔(dān)方式201二、物業(yè)管理法律責(zé)任的確認(rèn)方式201三、物業(yè)管理法律責(zé)任的免責(zé)條件204四、物業(yè)管理法律責(zé)任歸責(zé)原則204第二節(jié)物業(yè)管理部分違法行為要承擔(dān)的法律責(zé)任205一、物業(yè)管理前期介入階段205二、前期物業(yè)管理階段210三、業(yè)主組織委托管理階段214思考題214參考文獻(xiàn)216