經(jīng)過近幾年來的政策調(diào)控，特別是2011年在實(shí)施了包括限購(gòu)、限貸、限價(jià)在內(nèi)的綜合性調(diào)控后，房地產(chǎn)投機(jī)投資行為得到明顯抑制，多數(shù)城市的房?jī)r(jià)漲幅趨緩，部分城市的房?jī)r(jià)有所下降。房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，保障性安居工程推進(jìn)順利，提前完成了1000萬套保障性安居工程的開工建設(shè)任務(wù)，同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)在擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi)、拉動(dòng)投資、改善居民居住條件等諸方面，繼續(xù)發(fā)揮重要的作用。
   堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，在調(diào)查研究和借鑒國(guó)外成功經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，不斷完善住房供應(yīng)“雙體系”，組織制定好城鎮(zhèn)住房發(fā)展規(guī)劃，引導(dǎo)居民合理消費(fèi)，有計(jì)劃有步驟地解決好百姓的“住有所居”，并切實(shí)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，是當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期房地產(chǎn)業(yè)的重要任務(wù)。
   2011年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議X寸2012年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的總基調(diào)是穩(wěn)中求進(jìn)，鑒于房地產(chǎn)與改善民生、經(jīng)濟(jì)發(fā)展都有較大關(guān)系，因此，房地產(chǎn)行業(yè)在政策制度建設(shè)上也期待“穩(wěn)中有進(jìn)”。 “穩(wěn)”，就是堅(jiān)定不移地執(zhí)行現(xiàn)行各項(xiàng)調(diào)控政策，促進(jìn)住房?jī)r(jià)格合理回歸，同時(shí)要穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，防止市場(chǎng)的過快下滑導(dǎo)致投資于消費(fèi)的過快下降； “進(jìn)”，一是有關(guān)部委工作會(huì)}義明確的政策措施能跟進(jìn)落實(shí)，如差別化信貸政策，支持居民自住購(gòu)房需求等；二是盡快構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)“頂層設(shè)計(jì)”，利用房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控已取得一定成果的時(shí)間，抓緊中長(zhǎng)期制度的建設(shè)。
   為客觀如實(shí)記錄中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展史，以便更好地為政府決策服務(wù)，為行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展服務(wù)，為會(huì)員單位提供市場(chǎng)信息等服務(wù)，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)和北京中房研協(xié)技術(shù)服務(wù)有限公司在編撰《2010中國(guó)房地產(chǎn)年鑒》的基礎(chǔ)上，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，繼續(xù)編撰《2011中國(guó)房地產(chǎn)年鑒》。年鑒包括領(lǐng)導(dǎo)講話、政策匯編、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、市場(chǎng)記錄、保障住房、企業(yè)發(fā)展、行業(yè)測(cè)評(píng)、地方經(jīng)驗(yàn)和大事記等九個(gè)篇章，旨在為業(yè)內(nèi)及相關(guān)機(jī)構(gòu)和人士提供一個(gè)了解和把握中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展脈搏的重要參考工具。