第一章 房地產(chǎn)投資與投資風(fēng)險(xiǎn)


第一節(jié) 投資與房地產(chǎn)投資


一、投資概述


二、房地產(chǎn)投資概述


第二節(jié) 房地產(chǎn)投資的形式與利弊


一、房地產(chǎn)直接投資


二、房地產(chǎn)間接投資


三、房地產(chǎn)投資的利弊


第三節(jié) 房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)


一、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的概念


二、房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)


三、房地產(chǎn)投資的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)


四、風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)投資決策的影響


第四節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)與投資組合


一、投資組合理論


二、資本資產(chǎn)定價(jià)模型


復(fù)習(xí)思考題


第二章 房地產(chǎn)市場(chǎng)與市場(chǎng)運(yùn)行


第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)概述


一、房地產(chǎn)市場(chǎng)的含義


二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境


三、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量


四、房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者


第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)與指標(biāo)


一、房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)


二、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分


三、房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)


第三節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性與功能


一、房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性


二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能


第四節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行規(guī)律


一、房地產(chǎn)空間市場(chǎng)與資產(chǎn)市場(chǎng)


二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)


三、房地產(chǎn)泡沫與過熱


第五節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的政府干預(yù)


一、政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要性


二、政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段


三、政府規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為的措施


復(fù)習(xí)思考題


第三章 房地產(chǎn)開發(fā)程序與管理


第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)程序概述


一、房地產(chǎn)開發(fā)的基本概念


二、房地產(chǎn)開發(fā)的一般程序


第二節(jié) 投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析


一、投資機(jī)會(huì)選擇


二、投資決策分析


第三節(jié) 前期工作


一、獲取土地


二、項(xiàng)目核準(zhǔn)和開工計(jì)劃


三、確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得規(guī)劃許可


四、工程建設(shè)招標(biāo)


五、開工申請(qǐng)與審批


六、前期工作的其他環(huán)節(jié)


第四節(jié) 建設(shè)階段


一、質(zhì)量控制


二、進(jìn)度控制


三、成本控制


四、合同管理


五、安全管理


……


第四章 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析


第五章 現(xiàn)金流量與資金時(shí)間價(jià)值


第六章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)與方法


第七章 風(fēng)險(xiǎn)分析與決策


第八章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究


第九章 房地產(chǎn)金融與項(xiàng)目融資


第十章 物業(yè)資產(chǎn)管理