傳統(tǒng)購房模式下，由于房價、地價近年只漲不跌，房地產(chǎn)開發(fā)商于是借錢囤地，等到價格上漲后再建房，認為這樣更有利可圖。但實際上，這個過程中房地產(chǎn)開發(fā)商也要支付高額利息，最終收益并不高。普通民眾更是因為高價買房而苦不堪言。那么有沒有一種模式，既讓民眾受益，也讓開發(fā)商受益呢？
有，這種模式是房寶寶
“房寶寶”采用眾籌模式建房。通過購房者“湊份子”的形式，為老百姓開辟了新的購房渠道，該種模式被稱為“房寶寶”。通過眾籌模式，大家除了能低價購房，還可以自己出方案、提要求，委托房地產(chǎn)開發(fā)商拿地，按需建房。為啥眾籌模式能做到“低價”和“個性”呢？
成本低，省去諸多環(huán)節(jié)的成本損耗。樓盤由大家眾籌資金進行開發(fā)，無需貸款，也無需支付高昂的利息，資金籌集到位后即可動工。另外，房子按照預定需求建造，先購房后建房，不存在房子的庫存和滯銷問題。這樣，省去了傳統(tǒng)房地產(chǎn)鏈條中的諸多環(huán)節(jié)后，整個樓盤的成本能夠大幅下降。
資金有保障。眾籌獲得的資金，在第三方共管賬號進行托管，先凍結(jié)，最后再付給開發(fā)商。另外，還會有第三方擔保公司做擔保。
產(chǎn)權(quán)由第三方代持，持有與退出十分便捷。眾籌成功之后，投資者不直接獲得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，而由團貸網(wǎng)的關聯(lián)公司代持。投資者持有房產(chǎn)期限不超過3年，該過程中由所有投資者投票決定退出時間，投資者也可以中途進行房產(chǎn)投資份額協(xié)議轉(zhuǎn)讓。眾籌參與者投票決定房產(chǎn)出售與否時，每個人的投票權(quán)及票數(shù)與所投金額無關，參與眾籌者一人一票，投票結(jié)果超過51%即為通過。
房產(chǎn)業(yè)眾籌的未來不遠
雖然房寶寶眾籌方案并不完善，但其構(gòu)想直接打通了購房者（同時也是投資者）與開發(fā)商之間的資金、房產(chǎn)渠道，眾籌平臺取代了傳統(tǒng)中介，省去了諸多中間環(huán)節(jié)，降低了投融資成本，提高了資金效率。這種提高整個社會資源利用效率的方式，是社會發(fā)展的必然需求。
簡單而言，眾籌所重構(gòu)的世界，將使得“投資者”“融資者”“消費者”這些身份與角色的界限變得模糊。只要存在資金需求和資金輸出兩個終端，就能通過這個平臺直接對接，真正實現(xiàn)資金向每個角落的流動。這種“普惠金融”滿足了多元化投融資渠道的構(gòu)建目標，最終有利于解決金融資源錯配、資金效率低下等一系列問題。