3.市場(chǎng)法的運(yùn)用與原始成本沒(méi)有直接聯(lián)系，而成本法中的某些計(jì)算，則要利用被評(píng)估資產(chǎn)的原始成本和原始資料。

　　4.成本法是按全新資產(chǎn)的購(gòu)建成本扣除被評(píng)估資產(chǎn)的各項(xiàng)損耗（或貶值）后確定評(píng)估價(jià)值；市場(chǎng)法則是按參照物價(jià)格，并考慮被評(píng)估資產(chǎn)與參照物的各項(xiàng)差異因素進(jìn)行調(diào)整來(lái)確定評(píng)估值。兩種方法具有不同的操作程序，資料的獲取和指標(biāo)確定也有不同的思路。

　　二、資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇

　　資產(chǎn)評(píng)估方法的多樣性，為評(píng)估人員提供了適當(dāng)選擇評(píng)估途徑、有效完成評(píng)估任務(wù)的現(xiàn)實(shí)可能。選擇合適的資產(chǎn)評(píng)估方法有利于簡(jiǎn)捷、合理地確定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值。

　　在各種資產(chǎn)評(píng)估方法間進(jìn)行選擇時(shí)，主要應(yīng)考慮以下因素：

　�。ㄒ唬┵Y產(chǎn)評(píng)估方法的選擇必須與評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)

　　資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型決定了應(yīng)評(píng)估的價(jià)格類型，資產(chǎn)評(píng)估方法作為獲得特定價(jià)值尺度的技術(shù)規(guī)程，必須與評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)。

　　資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型與資產(chǎn)評(píng)估方法是兩個(gè)不同層次的概念。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型說(shuō)明“評(píng)什么”，是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定，具有排他性，對(duì)評(píng)估方法具有約束性；資產(chǎn)評(píng)估方法說(shuō)明“如何評(píng)”，是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的量的確定，具有多樣性和替代性，并服務(wù)于評(píng)估價(jià)值類型。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型確定的準(zhǔn)確性與科學(xué)性相匹配的資產(chǎn)評(píng)估方法，是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值具有科學(xué)性和有效性的重要保證。

　　評(píng)估方法的選擇要與評(píng)估目的、評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件、被評(píng)估對(duì)象在評(píng)估過(guò)程中所處的狀態(tài)，以及由此所決定的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)。根據(jù)上述條件，當(dāng)資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型為資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，可考慮按市場(chǎng)法、收益法和成本法的順序選擇評(píng)估方法。

　�。ǘ�）資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇必須與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)

　　評(píng)估對(duì)象是單項(xiàng)資產(chǎn)還是整體資產(chǎn)，是有形資產(chǎn)還是無(wú)形資產(chǎn)等，往往要求不同的評(píng)估方法與之相適應(yīng)。同時(shí)，評(píng)估對(duì)象的理化狀態(tài)不同，所要求的評(píng)估方法也往往不同。例如，一臺(tái)市場(chǎng)交易很活躍的舊機(jī)器設(shè)備的評(píng)估可以采取市場(chǎng)類比法；舊的專用設(shè)備的評(píng)估通常只能采用成本法；對(duì)于既無(wú)市場(chǎng)參照物又無(wú)經(jīng)營(yíng)記錄的資產(chǎn)，只能選擇成本方法；對(duì)于工藝比較特別且處在經(jīng)營(yíng)中的企業(yè)，可以優(yōu)先考慮選擇收益法。

　�。ㄈ�）資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇還要受可收集數(shù)據(jù)和信息資料的制約

　　各種資產(chǎn)評(píng)估方法的運(yùn)用都要根據(jù)一系列數(shù)據(jù)、資料進(jìn)行分析、處理和轉(zhuǎn)換，沒(méi)有相應(yīng)的數(shù)據(jù)和資料，方法就會(huì)失靈。資產(chǎn)評(píng)估的過(guò)程實(shí)際上也就是搜集資料的過(guò)程。比如在資產(chǎn)評(píng)估方法運(yùn)用過(guò)程中，西方評(píng)估機(jī)構(gòu)更多采用的是市場(chǎng)法，但在我國(guó)，由于受市場(chǎng)發(fā)育不完全的限制，市場(chǎng)法的應(yīng)用無(wú)論從廣度還是使用效率方面都遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于市場(chǎng)發(fā)育完全的國(guó)家的水平。因此，評(píng)估者應(yīng)根據(jù)可獲得的資料，以及經(jīng)努力能收集到的資料滿足程度來(lái)選擇適當(dāng)?shù)姆椒�。就資產(chǎn)評(píng)估來(lái)說(shuō)，方法的科學(xué)性最終依賴于方法運(yùn)用中指標(biāo)的確定。

　�。ㄋ模┻x擇資產(chǎn)評(píng)估方法還要考慮不同的評(píng)估途徑

　　在同一評(píng)估價(jià)值類型約束下，由于方法的替代性，可能會(huì)有幾種方法都可以使用。在選擇方法時(shí)，一方面要充分考慮評(píng)估工作的效率，選擇簡(jiǎn)便易行的方法；另一方面要根據(jù)評(píng)估人員的特長(zhǎng)進(jìn)行選擇。

　　通常評(píng)估方法的選擇應(yīng)在評(píng)估開(kāi)始之前予以確定。當(dāng)然，也可以分別采取幾種方法進(jìn)行評(píng)估，再分析比較結(jié)果的科學(xué)性。由于評(píng)估工作基本目標(biāo)的一致性，在同一資產(chǎn)的評(píng)估中可以采用多種方法，如果使用這些方法的前提條件同時(shí)具備，且評(píng)估師也具備相應(yīng)的專業(yè)判斷能力，多種方法得出的結(jié)果應(yīng)該趨同。

　　如果采用多種方法得出的結(jié)果出現(xiàn)較大差異，可能是因?yàn)槟撤N方法的應(yīng)用前提不具備、分析過(guò)程有缺陷、某些支撐評(píng)估結(jié)果的信息依據(jù)失真或是評(píng)估師的職業(yè)判斷有誤。這時(shí)，我們一般不能將各種方法得出的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行簡(jiǎn)單平均或加權(quán)平均，而應(yīng)該根據(jù)評(píng)估價(jià)值類型以及不同評(píng)估結(jié)果對(duì)市場(chǎng)的適用性，判斷選擇一種評(píng)估結(jié)果作為評(píng)估結(jié)論。評(píng)估師可為不同評(píng)估方法建立邏輯分析框圖，通過(guò)對(duì)比分析，在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的基礎(chǔ)上，除了對(duì)評(píng)估方法作出取舍外，還要分析問(wèn)題產(chǎn)生的原因，并據(jù)此研究解決問(wèn)題的對(duì)策，以最后確定評(píng)估價(jià)值。

　　總之，在評(píng)估方法的選擇過(guò)程中，應(yīng)注意因地制宜和因事制宜。

　　……