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　　《不動(dòng)產(chǎn)登記收件實(shí)務(wù)/劉守君不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)務(wù)系列叢書(shū)》是國(guó)內(nèi)首部對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記收件進(jìn)行系統(tǒng)、詳細(xì)論述的專著。
　　《不動(dòng)產(chǎn)登記收件實(shí)務(wù)/劉守君不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)務(wù)系列叢書(shū)》以不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載的權(quán)利或事項(xiàng)為章；章內(nèi)以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利或事項(xiàng)的首次（設(shè)立）登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記和注銷(xiāo)登記為節(jié)；節(jié)內(nèi)以不同原因?qū)е碌牡怯洖槟�；目�(jī)?nèi)區(qū)分不同類(lèi)型的申請(qǐng)人（或囑托人）啟動(dòng)的登記類(lèi)型，以清單的方式列出申請(qǐng)人（或囑托人）應(yīng)當(dāng)提交（或送達(dá)）的登記材料。同時(shí)，根據(jù)現(xiàn)行的法律、行政法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定和法學(xué)家們的經(jīng)典論述，以及人民法院生效的判例，也借鑒、吸收了曾經(jīng)的房屋登記和一些地方立法中的成功經(jīng)驗(yàn)，對(duì)怎樣提交這些材料或提交這些材料的原因，這些材料應(yīng)該具備哪些內(nèi)容，予以理由闡述或必要的說(shuō)明，以期為廣大的不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)務(wù)人員提供一本有價(jià)值的工具書(shū)。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記的目的是保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益，維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易秩序。不動(dòng)產(chǎn)登記收件則是不動(dòng)產(chǎn)登記目的得以實(shí)現(xiàn)的重要支撐。
　　所謂不動(dòng)產(chǎn)登記收件，就是登記機(jī)構(gòu)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，從囑托機(jī)關(guān)或登記申請(qǐng)人處收取的，證明囑托或申請(qǐng)登記內(nèi)容合法、真實(shí)、有效的書(shū)面材料。但是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的登記人員該怎樣收件？法律、法規(guī)、規(guī)章和政策沒(méi)有作系統(tǒng)、全面的規(guī)定，只作了原則性和概括性的規(guī)定，且還散見(jiàn)于不同的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策中，按《物權(quán)法》第十九條第二款第1句規(guī)定，申請(qǐng)人申請(qǐng)異議登記以其不能辦理更正登記為前提。據(jù)此可知，不能辦理更正登記的證明是申請(qǐng)人申請(qǐng)異議登記時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的材料。但是，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》和《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》沒(méi)有將登記簿上記載的權(quán)利人不同意更正的書(shū)面證明規(guī)定為申請(qǐng)人申請(qǐng)異議登記時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的材料，使登記人員辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，容易漏收登記要件，造成收件不充分，使登記程序存在瑕疵，從而影響登記質(zhì)量。有時(shí)候也容易重復(fù)收取同類(lèi)材料，如有的登記人員在收取申請(qǐng)人的身份證明的前提下，還要求申請(qǐng)人提交戶籍證明，在此情形下，不必要的收件雖然不影響登記質(zhì)量，但加重了囑托人或申請(qǐng)人的舉證負(fù)擔(dān)，不值得倡導(dǎo)。
　　在不動(dòng)產(chǎn)登記收件中，法律、法規(guī)和規(guī)章對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記收件的要求是充分、必要、合法、真實(shí)和有效。為此，筆者研讀相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和法學(xué)著作，以《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》和《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》為基礎(chǔ)，將其他散見(jiàn)于法律、法規(guī)、規(guī)章和政策中關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記收件的規(guī)定進(jìn)行梳理、歸納，形成了您手中的這本《不動(dòng)產(chǎn)登記收件實(shí)務(wù)》。

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