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　　《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)（第2版）》全書共分9章，主要介紹了房地產(chǎn)及房地產(chǎn)開發(fā)的基本概念，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究，土地使用權(quán)的獲取和開發(fā)前期準(zhǔn)備，房地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目管理，房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金籌措與風(fēng)險(xiǎn)防范，房地產(chǎn)稅收與保險(xiǎn)及物業(yè)管理，并附有少量與房地產(chǎn)相關(guān)的新法規(guī)。
　　《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)（第2版）》增加了房地產(chǎn)實(shí)際項(xiàng)目特別是典型工程案例的內(nèi)容，教材內(nèi)容貼近工程實(shí)際，更具實(shí)用性；涉及政策法規(guī)的全部按新頒布的法規(guī)和最新修訂的內(nèi)容進(jìn)行更新，并適當(dāng)?shù)剡M(jìn)行補(bǔ)充完善。根據(jù)高職高專的特點(diǎn)，以應(yīng)用為目的，強(qiáng)調(diào)實(shí)用性和可操作性。
　　《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)（第2版）》可作高職高專土木工程類、工程管理類、房地產(chǎn)及物業(yè)管理類等專業(yè)學(xué)生的教學(xué)用書，同時(shí)也可供建設(shè)單位、房地產(chǎn)開發(fā)單位、工程咨詢單位等有關(guān)單位的工程技術(shù)管理人員參考。

　　本教材是21世紀(jì)高職高專規(guī)劃教材之一。第1版教材經(jīng)過8次印刷，印量達(dá)27000冊(cè)，在全國(guó)范圍內(nèi)已被許多院校廣泛使用。第2版教材被教育部評(píng)為“普通高等教育‘十一五’國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材”。
　　由于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)是一門實(shí)踐性較強(qiáng)的專業(yè)課程，第2版教材是在第1版教材的基礎(chǔ)上，增加了房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的案例，同時(shí)在教材中增加了許多要求實(shí)踐和市場(chǎng)調(diào)研的內(nèi)容，以使同學(xué)們所掌握的理論知識(shí)更有針對(duì)性，目的性也更加明確。由于房地產(chǎn)開發(fā)政策性強(qiáng)，所涉及的法律、法規(guī)也非常多，因此對(duì)許多不合時(shí)宜的內(nèi)容進(jìn)行了刪減，對(duì)新政策的相關(guān)內(nèi)容作了適當(dāng)?shù)难a(bǔ)充和完善。附錄部分還替換并增補(bǔ)了與房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)政策法律、法規(guī)條文。
　　針對(duì)高職高專教育的特點(diǎn)，在教材的編寫內(nèi)容方面突出了對(duì)應(yīng)用性人才的培養(yǎng)，以理論知識(shí)適度，加強(qiáng)實(shí)踐性和可操作性。因此，在教材編寫的人員構(gòu)成上，特意安排了從事過房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)教學(xué)的一批高校教師和實(shí)際從事過房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)管理及政府有關(guān)部門的專家、工程技術(shù)人員組成的編寫組，盡可能地縮短理論與實(shí)踐的距離。
　　本書可作2年制和3年制高職高專院校及其他職大、業(yè)大、成人高校房地產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、土木工程類專業(yè)的教材，也可供應(yīng)用本科房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、土木工程類專業(yè)以及從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的技術(shù)人員和管理人員參考。
　　本書由劉學(xué)應(yīng)任主編，其中，第1、2章、部分案例和附錄由劉學(xué)應(yīng)編寫，第3、5章由葉良編寫，第4、8章由許連君編寫，第6、7章由戴鳳微編寫，第9章由佟莉新編寫。李米撐、陳宏剛、方偉國(guó)、陳振江等提供了部分案例，并參加了部分章節(jié)內(nèi)容的編寫工作。全書由劉學(xué)應(yīng)負(fù)責(zé)統(tǒng)稿。本書在編寫過程中得到了機(jī)械工業(yè)出版社和編者所在的有關(guān)單位大力支持謹(jǐn)表示感謝！
　　由于編者水平有限，書中錯(cuò)誤與疏漏在所難免，懇切希望廣大讀者批評(píng)指正。

第2版前言
第1版前言
第1章概述
1.1 房地產(chǎn)概述
1.2 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)
1.3 房地產(chǎn)業(yè)的概念、特征
1.4 房地產(chǎn)市場(chǎng)
復(fù)習(xí)思考題
綜合實(shí)踐題
第2章房地產(chǎn)開發(fā)
2.1 房地產(chǎn)開發(fā)
2.2 房地產(chǎn)開發(fā)的方式和程序
2.3 房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)
復(fù)習(xí)思考題
綜合實(shí)踐題
第3章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究
3.1 可行性研究概述
3.2 房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究
3.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)
3.4 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的內(nèi)容
3.5 項(xiàng)目可行性研究案例
案例1某項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
案例2開發(fā)建設(shè)洞頭三盤島
項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告
復(fù)習(xí)思考題
綜合實(shí)踐題
第4章土地使用權(quán)的獲取和開發(fā)前期準(zhǔn)備
4.1 土地的基本概念
4.2 土地使用權(quán)的獲取途徑和程序
4.3 房地產(chǎn)開發(fā)中的拆遷補(bǔ)償與安置工作
4.4 房地產(chǎn)開發(fā)的前期準(zhǔn)備工作
復(fù)習(xí)思考題
綜合實(shí)踐題
第5章房地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目管理
5.1 房地產(chǎn)業(yè)主對(duì)開發(fā)項(xiàng)目的管理
5.2 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的招標(biāo)管理
5.3 房地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目合同管理
5.4 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度、投資控制
5.5 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目環(huán)境管理
5.6 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收
復(fù)習(xí)思考題
綜合實(shí)踐題
第6章房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃
6.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷與營(yíng)銷計(jì)劃
6.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格策劃
6.3 項(xiàng)目促銷策劃
案例一某房地產(chǎn)項(xiàng)目有獎(jiǎng)銷售活動(dòng)方案
案例二某一項(xiàng)目營(yíng)銷所面臨的機(jī)會(huì)及所存在的問題分析
案例思考房地產(chǎn)策劃的五個(gè)誤區(qū)
復(fù)習(xí)思考題
第7章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金籌措與風(fēng)險(xiǎn)防范
7.1 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金運(yùn)作
7.2 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金籌措的渠道
7.3 融資方案分析
7.4 房地產(chǎn)開發(fā)資金成本與籌資決策
7.5 房地產(chǎn)項(xiàng)目籌資風(fēng)險(xiǎn)分析
案例某房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)資金籌措方案分析
復(fù)習(xí)思考題
第8章房地產(chǎn)稅收與保險(xiǎn)
8.1 中國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅
8.2 房地產(chǎn)稅費(fèi)的有關(guān)政策及其影響
8.3 房地產(chǎn)保險(xiǎn)
復(fù)習(xí)思考題
第9章物業(yè)管理
9.1 物業(yè)管理概述
9.2 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置
9.3 物業(yè)管理的模式與內(nèi)容
9.4 收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的收入與費(fèi)用
案例
復(fù)習(xí)思考題
附錄
附錄A 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法
附錄B 中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法
附錄C 中華人民共和國(guó)物權(quán)法
附錄D 物業(yè)管理?xiàng)l例（2007修訂）
附錄E 關(guān)于印發(fā)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的通知
附錄F 城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定
附錄G 商品房銷售管理辦法
參考文獻(xiàn)

    第1章概述
    【學(xué)習(xí)目的】
    通過本章的學(xué)習(xí)，熟悉房地產(chǎn)的基本概念；正確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的基本內(nèi)涵，以及房屋所有權(quán)和該房屋占用國(guó)有土地的使用權(quán)；能正確理解房地產(chǎn)業(yè)的概念、基本特征；能夠準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)業(yè)的基本內(nèi)容，通過實(shí)踐熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的相關(guān)環(huán)節(jié)。
    1.1 房地產(chǎn)概述
    “房地產(chǎn)”一詞有狹義和廣義兩種解釋：狹義的房地產(chǎn)是指房屋、屋基地以及附屬土地，這些附屬土地是指房屋的院落占地、樓間空地、道路占地等空間上與房屋和屋基地緊密結(jié)合的土地；廣義的房地產(chǎn)是指全部土地和房屋，以及附著于土地和房屋上不可分離的部分。從法律意義上說，房地產(chǎn)本質(zhì)上是指以土地和房屋作為物質(zhì)存在形態(tài)的財(cái)產(chǎn)，這種財(cái)產(chǎn)是寓含于房地產(chǎn)實(shí)體中的各種經(jīng)濟(jì)利益以及由此形成的各種權(quán)利，如所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)等。簡(jiǎn)單地說，房地產(chǎn)就是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包含土地、建筑物和附著在土地、建筑物上不可分離部分，以及附帶部分的各種權(quán)益。
    房產(chǎn)是在法律上明確了權(quán)屬關(guān)系的房屋財(cái)產(chǎn)。房產(chǎn)具有實(shí)物形態(tài)，是明確了權(quán)屬關(guān)系的房屋及構(gòu)筑物等建筑物；房產(chǎn)具有商品屬性，有使用價(jià)值和價(jià)值，能夠用來(lái)交換；房產(chǎn)具有法律屬性，其產(chǎn)權(quán)主體具有相應(yīng)的權(quán)利及依法獲取經(jīng)濟(jì)利益的權(quán)利。
    地產(chǎn)即土地財(cái)產(chǎn)，是在一定土地所有制條件下作為財(cái)產(chǎn)的土地。地產(chǎn)作為物質(zhì)資料表現(xiàn)為土地，是由地球表面上空一定高度和地球表面及地下一定深度的巖石、土壤、礦藏、水域、植被、空氣等構(gòu)成的物質(zhì)整體。土地是自然資源，是自然界中的客觀存在物；土地也可以是社會(huì)資源，即經(jīng)過人類勞動(dòng)加以改造，成為被開發(fā)的土地。地產(chǎn)是具有使用價(jià)值和交換價(jià)值的土地，有商品屬性，能夠用來(lái)交換。因各國(guó)土地制度不同，不同土地制度下的土地交換具有不同的內(nèi)容。在我國(guó)，土地交換表現(xiàn)為土地使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)的交換，不存在土地所有權(quán)的交換。地產(chǎn)具有法律屬性，就是土地所有制關(guān)系表現(xiàn)為法權(quán)關(guān)系，使土地權(quán)利主體具有支配、使用土地并獲得經(jīng)濟(jì)利益的權(quán)利。
    ……

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