中國已成為名副其實的世界工廠和世界制造業(yè)大國，但中國制造業(yè)在產(chǎn)品質(zhì)量水平和產(chǎn)業(yè)技術(shù)水平方面還面臨較大的壓力。影響制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級的因素有很多，包括體制機制約束、行業(yè)同質(zhì)競爭、技術(shù)研發(fā)能力、人才培育、融資約束等，而其中一個重要的影響因素，就是不斷升高的房價。房價的不斷上漲，對制造業(yè)的發(fā)展和制造企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營都產(chǎn)生了較大的影響。一方面，房地產(chǎn)價格的上漲帶動了上下游產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，有利于制造業(yè)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型與升級，提升制造業(yè)整體效率。另一方面，高房價意味著房地產(chǎn)行業(yè)的高利潤，資本的逐利性吸引了更多的貸款和社會投資進入房地產(chǎn)行業(yè)，甚至部分制造業(yè)市場主體轉(zhuǎn)投房地產(chǎn)業(yè)。制造產(chǎn)業(yè)投資下降和融資約束的影響，造成制造業(yè)缺乏在生產(chǎn)投資和創(chuàng)新研發(fā)方面的投入，不利于制造業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。
　　我國制造業(yè)的高速發(fā)展以國內(nèi)低廉的勞動力以及巨大的人口紅利為基礎(chǔ)，近些年由于房價一直處于上漲的階段，制造業(yè)企業(yè)相關(guān)的生產(chǎn)要素價格和制造業(yè)企業(yè)的勞動力成本持續(xù)上升。如此一來，那些靠低成本生存的制造業(yè)無法承擔(dān)高房價帶來的高成本，他們會選擇轉(zhuǎn)移和搬離。那么，這種轉(zhuǎn)移和搬離究竟會為城市產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來何種結(jié)果？或許會導(dǎo)致城市產(chǎn)業(yè)的“空心化”，亦或是能夠為城市高附加值產(chǎn)業(yè)鏈向上攀升騰出更多的發(fā)展空間（由于房價較高的地方往往是大城市，其具有優(yōu)秀的人才和完善的基礎(chǔ)設(shè)施，會吸引更多的制造業(yè)企業(yè)紛紛向大城市聚集，且這些企業(yè)一般情況下都屬于生產(chǎn)高附加值產(chǎn)品的企業(yè)），每一個城市或者每一個地區(qū)的房價水平、制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級水平都不一樣，存在著差異性。那么房價的波動是否會影響制造業(yè)的轉(zhuǎn)型升級？如果有影響，其影響效應(yīng)的大小如何？
　　此外，房價的上漲會直接增加勞動力的生活成本，然而在北京、上海、廣州等一線城市存在一類這樣的現(xiàn)象：即使房價水平非常高，仍然有大量的勞動力不斷流動。那么勞動力流動對制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級將產(chǎn)生怎樣的影響？進入新時代，要實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，亟須進一步推進制造業(yè)提質(zhì)增效，破除轉(zhuǎn)型升級過程中的障礙，厘清房價波動、勞動力流動在制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級過程中的作用及影響機制。盡管國內(nèi)已有學(xué)者在制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級與房價波動方面做了較多研究，包括房價波動與調(diào)控政策、房價波動與宏觀經(jīng)濟、影響制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級的因素、房價波動引起的制造業(yè)聚集與轉(zhuǎn)移等，但是對于房價波動是怎樣影響制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級以及房價波動如何通過勞動力流動影響制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級等缺乏深刻系統(tǒng)的研究。因此，本書以進入高質(zhì)量發(fā)展階段為背景，深入剖析房價波動、勞動力流動對制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級的影響機制，將對促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，構(gòu)建房地產(chǎn)長效發(fā)展機制，進一步推進制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級具有重要的理論和現(xiàn)實意義。