本書依據房地產估價崗位所需的知識和技能而編寫。全書共分11章，1-3章為估價理論部分，包括房地產、房地產價值與價格、房地產估價概述；4-8章為估價方法部分，包括比較法、收益法、成本法、假設開發(fā)法及其他估價方法；9－11章為估價實務部分，包括估價程序、估價報告、估價案例；章節(jié)后有實訓題和模擬試題；書后附有估價公式和全國房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試全真試題。本書既可以作為高職高專院校房地產類專業(yè)教材，也可以供房地產估價及相關專業(yè)人員自學參考。
目 錄
第3版前言
**部分 估價理論
第1章 房地產??2
1.1 房地產的含義??2
1.2 房地產的特性和類型??4
1.3 房地產描述??10
本章小結??15
實訓題??15
模擬試題??15
第2章 房地產價值與價格??19
2.1 房地產價值和價格??19
2.2 房地產價值和價格的種類??21
2.3 房地產價格的影響因素??30
本章小結??35
實訓題??36
模擬試題??36
第3章 房地產估價概述??39
3.1 關于房地產估價的認知??39
3.2 估價要素??42
3.3 估價師職業(yè)道德??45
3.4 估價原則??46
本章小結??52
模擬試題??53
第二部分 估價方法
第4章 比較法??58
4.1 比較法的基本原理??58
4.2 搜集交易實例??59
4.3 選取可比實例??61
4.4 建立比較基礎??62
4.5 比較因素的修正與調整??66
4.6 求取比較價值??73
4.7 比較法應用舉例??77
本章小結??81
實訓題??81
模擬試題??82
第5章 收益法??86
5.1 收益法的基本原理??86
5.2 報酬資本化法的公式??88
5.3 凈收益的測算??99
5.4 報酬率的求取??105
5.5 直接資本化法??107
5.6 投資組合技術和剩余技術??108
5.7 收益法應用舉例??112
本章小結??114
實訓題??114
模擬試題??114
第6章 成本法??118
6.1 成本法的基本原理??118
6.2 房地產的價格構成??120
6.3 成本法的計算公式??124
6.4 重新購建價格的求取??125
6.5 建筑物折舊的求取??129
6.6 房屋完損等級評定和折舊的有關規(guī)定??140
6.7 成本法應用舉例??142
本章小結??143
實訓題??144
模擬試題??144
第7章 假設開發(fā)法??148
7.1 假設開發(fā)法的基本原理??148
7.2 假設開發(fā)法的計算公式??150
7.3 **開發(fā)經營方式的選取??151
7.4 靜態(tài)分析法和動態(tài)分析法??152
7.5 假設開發(fā)法中各項的求取??157
7.6 假設開發(fā)法應用舉例??160
本章小結??162
實訓題??162
模擬試題??163
第8章 其他估價方法??167
8.1 長期趨勢法??167
8.2 路線價法??172
8.3 基準地價修正法??176
8.4 高層建筑地價分攤??179
本章小結??181
模擬試題??181
第三部分 估價實務
第9章 估價程序??188
9.1 受理估價委托??188
9.2 確定估價基本事項??192
9.3 制訂估價作業(yè)方案 ??192
9.4 搜集估價所需資料??193
9.5 實地查勘估價對象 ??195
9.6 選用估價方法進行測算??202
9.7 確定估價結果??203
9.8 撰寫估價報告??203
9.9 審核估價報告 ??203
9.10 交付估價報告??206
9.11 估價資料歸檔??206
實訓題??206
第10章 估價報告??207
10.1 估價報告概述??207
10.2 估價報告的寫作??210
實訓題??219
第11章 估價案例??224
案例一 居住房地產估價案例??224
案例二 商業(yè)房地產估價案例??233
案例三 工業(yè)房地產估價案例??239
附錄A 估價公式??243
附錄B 全真試題??251
參考答案??293
參考文獻??297
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